世联研究案例东京新宿副中心区[关键字]：?东京新宿副中心区[简介]介绍了新宿的发展历程、现状功能配比、商业、商务、娱乐、居住等各功能及规划布局和交通体系组织本报告是严格保密的。案例一：东京新宿20世纪60年代，东京大都市圈开始形成，随着城市规模的不断扩大，城市结构由单中心向多中心发展东京1992年城市中心区的分布图城市发生转型池袋?1、城市人口突破1000万，单一的城市商业中心城市形态已经不能满足居民的商业行为要求上野、浅草新宿日本桥东京站?2、西部郊外和多摩地区的住宅大规模建银座设，使东京的人口中心进一步向西部转移涩谷?3、铁路系统的建设和完善，使东京居民的活动半径加大?4、战后人口激增，老城中心各类矛盾日益加剧，东京政府明确提出了“首都圈整治一级中心二级中心计划”日本桥、东京站、银座上野、浅草新宿、涩谷秋叶原、锦系町、小岩本报告是严格保密的。每个中心依据自己不同的条件和基础形成不同的定位新宿商务商业娱乐中心池袋商业及文化交流中心排名第一大综合型城市中心排名第三大综合型城市中心基础条件零售功能、娱乐功能和饮食功能基础条件传统的零售商业功能规模商业设施2760个规模商业文化设施1353个总营业面积366550平总营业面积278489平年营业额14670亿日元年营业额9012亿日元涩谷信息中心上野传统文化旅游中心排名第二大综合型城市中心浅草排名第四大综合型城市中心基础条件交通枢纽、零售商业设施基础条件富有悠久历史和江户风情的商业区规模商业娱乐设施2127个规模商业娱乐设施1918个总营业面积251892平总营业面积208100平年营业额12993亿日元年营业额7473亿日元本报告是严格保密的。新宿凭借其区位优势与商业基础发展成为商业、娱乐为主的综合性城市中心，成为各种时尚元素的中心，东京的活力之源零售业综合购物中心、百货商场大型超市品牌专卖店家电量贩店老字号店铺饮食业高级日本料理零售商业办公高档西餐馆高档外国餐馆高级西点、面包店服务业高级美容店高级照相馆高级按摩店文化交流各类美术、博物馆剧场、音乐厅新宿鸟瞰图高级酒店、会议厅休闲娱乐高级酒吧电影院高级俱乐部、舞厅健身中心商务商品展示陈列中心写字楼文化交流休闲娱乐本报告是严格保密的。其发展定位是经过政府规划、项目推动以及历史演变逐渐形成的（由60年代到现在的发展历程）时1950年1958年20世纪20世纪现在间60年代90年代新宿歌舞伎町一带“首都整备委员会”商业和娱乐设施向商务办公区基本建新宿已经成功举办了和平博决定把新宿建设成西口和西南发展，成，地下商业街网成为东京览会。形成零售商为综合性的副都心1963年，京王、小络系统形成，南口副都心中业设施以新宿大街，在强化商业机能田急百货商场建成商业区再开发，时发展最快为中心、娱乐设施的同时，开发商务重，标志着新宿成为代广场等商业综合、最豪华大以歌舞伎町为中心办公和文化设施机东京具有相当规模体陆续建成的综合型事、饮食设施以新宿能的、较完善的重要中心件二丁目为中心商业中心关键因素形成商业基础引入商务办公商业快速发展功能提升和完善成熟期本报告是严格保密的。新宿核心区由商业、商务、娱乐以及住宅等多种功能板块组成，各种功能协调发展，新宿功能分区图商业部分构成图休闲娱乐区：以歌舞伎町11歌舞伎町歌舞伎町1为中心新宿火车站新宿火车站新宿大街新宿大街零售商业区：以新宿大街2商务办公区商务办公区商业娱乐区商业娱乐区2233为中心新宿二丁目新宿二丁目餐饮服务区：以新宿二丁3目为中心商业23%文化娱乐?新宿商业区用地功能比例33%商务办公区工业商业：文化娱乐：商务办公：居住：公共建筑：绿地、广场、道路6%居住公共建筑25：5：15：15：10：3016%7%绿地、广场、道13%2%路等及未利用地本报告是严格保密的。开发强度与城市意向?新宿各功能区容积率?新宿各功能区容积率分布图?商务办公区超高层分布图1210.11082.1新宿火车站62.342.32.11.910.120新宿中央公园务业住筑商商居建共公容积率商业娱乐区商务办公区居住区本报告是严格保密的。商务高标准的规划与政府的推动吸引了金融、保险、咨询、会计、法律等新兴现代服务产业的聚集，引导商务功能从老城外溢咨咨询询?现代文化产业群新宿对东京现代服务产业产生强大顾问顾问吸引力的原因：1、商务区的集聚效应流行时尚相关产业:会计会计流行商品专卖店、设计公2、品牌效应律律师师司、模特儿公司,以及各IT相关……3、良好的基础设施IT相关种流行美容店、美发店、4、交通设施健身俱乐部5、地方政府高水平的服务金融保金融保险险媒体相关产业:现代文化现代文化节目制作业、录音业等相关产业IT相关产业：400家新宿商务区内及周边车站集聚了数量众多300家的相关产业的公司，以信息分析服务、信动画制作产业:息提供服务、各种网站公司、电子商务公130家家喻户晓的“手嫁动画”在司、广告中介公司等最为集中新宿区,在其周边又集聚都厅前站新宿御苑站高田马场站着大量的外包小公司本报告是严格保密的。商业随着高端产业的引进，传统商业发生转变，逐渐向高端性、综合商业发展90年代商业和娱乐设施又逐步向西口和西南发展；70年代南口再开发商业规模西口地下街和西口广场投入使用商业主要集中在东口南口地下街、东口地下街60年代和歌舞伎町地下街也分别建成50年代60年代90年代现在名店恢复：新宿表店……商业综合体的陆续开发：大型购物中心：Lumine、Mylord、Flags娱乐设施增多提高：木偶剧1995.1新宿I-Land商业质量……场…….1996.4新宿OperaCity品牌旗舰店：电器商场：……1996.10时代广场Beams、CommeCaStore……各类零售商店：……1998.2小田急电子产品商店：淀桥相机店百货商场：京王、小田急…Southern、樱花屋………Tower……地下商场：Subnade……本报告是严格保密的。商务商务区由超高层写字楼建筑群组成商务区，办公环境高度现代化，为高端产业和高端人群引进提供了良好的载体建筑名称楼层高度(地上/地(米)下)新宿第一生命大厦26/4114新宿住友大厦52/3200新宿NS大厦30/3121新宿国际通信中心厦32/2165东京都政府大楼1991年三井大厦1974年京王广场饭店47/3170新宿三井大厦55/3210新宿商务区新宿中心大厦54/5216新宿野村证券大厦50/5203小田急大厦28/4130东京都政府大楼第一主楼48/3243新宿野村东京都政府大楼第二主楼34163简约现代，高度智能的科技证券办大公厦环境1978本报告是严格保密的。商业集商业、娱乐、文化于一体的大型购物中心占据主导，取代了传统百货的地位，带动了新宿商业档次与品质的提升设施内容综合：内部?时代广场时代广场剖面图设计了许多可供消遣游用地面积19281平方米玩的设施和社交活动空饮食店映图馆间，如室内活动广场、总建筑面积174476平方米娱乐设施区儿童游艺厅、展示空间建筑覆盖率66.3%百货店、饮食街、图书中心等容积率904.91%专门店专门店；时代广场在建筑顶部还设有电最高建筑层数地上14层停车场影院、剧场、声像厅等设施内容百货店、手工艺品娱乐设施；店、书店、剧场、同时在室内外还不定电影院、娱乐设施期举行各类演出；、餐饮设施建成日期1996年10月年客流量超过3000万人,销售额超过1000工程开发商（株）铁道都市东开发亿日元建成总投资约700亿日元在商业区内建设集商业、娱乐、文化于一体的大型购物中心是繁荣商业的一种有效形式本报告是严格保密的。休闲娱乐新宿是娱乐的“天堂”，吸引了大量的城市中高阶层和旅游者，被誉为“不夜城”?娱乐设施类型丰富，食宿游玩：以歌舞伎町为中心，有众多电影院、木偶剧场、酒吧、舞厅、餐厅、保龄球馆、宾馆、赌博店，著名饮食街有“黄金街”、烧烤街等陀螺剧场?高中低档俱全，雅俗共赏：从高级西餐厅到地下小吃街；1956年开业的新宿陀螺劇場，经常有经典剧目和著名歌星演唱会公演。皮卡迪利影城，拥有奢华至极的白金包厢，总共有11层楼，共10个放映厅，总计2237座席。?浓郁日本传统风情：歌舞伎町以“陀螺剧场”为中新宿末广亭是新宿仅存的曲艺场，这里有洋溢江户古风的灯笼和门牌,可以欣心，有各种娱乐饮食场所约赏落语,漫才,杂耍等曲艺节目。黄金街是保持着二战后时期风貌的小吃街，历2500家，还有15家电影院史气息十分浓郁。?国际化氛围浓厚：25%以奶油面包和印度加哩闻名的中村屋。安达路西亚舞蹈的老牌号-埃尔，费尔?旅游者：门科可以体验正宗的西班牙风情。“歌声茶馆”的鼻祖开始于1954年，店内播放俄罗斯民歌吟唱。新宿是最受来日本?公共休闲场所、旅游景点：的外国旅游者欢迎75%公园有新宿御苑和新宿中央公园，新宿西口的高层大厦展望台眺望新宿夜景。的旅游目的地，连韩国续三年保持第一台湾、中国大陆、香港、美国和英国本报告是严格保密的。酒店众多的酒店为新宿内的高端产业和商业娱乐业提供了全方位商旅服务，满足商务人士和游客需求部分星级酒店分布图新宿酒店数量RihgaRoyalHotelTokyo星级酒店26家房间:???????123旅馆367家KeioPlazaHotelTokyo星级酒店分布???????13家房间:1450ParkHyattTokyoHotel6家7家房间:???????177东京新宿华盛顿酒店五星级四星级三星级房间:???????1683五星级、四星级酒店主要集中在商务区，尤KaiyoHotel其新宿都厅附近房间:???????168新宿京王及新宿凯悦，提供专车接送旅客往来酒店至新宿购物区；AsukaHotelTokyo新宿华