华融置业横琴项目定位汇报珠海中原营销一部ZhuHai.11.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报?告的任何部分都不可被擅自引用、CopyrightCentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|1眼光决定高度！本项目眼光决定高度高度决定价值《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789在世界的版图上定义高度北京曼哈顿香港珠海伦敦《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Manhattan——TRUMPTOWER城市高度在曼哈顿曼哈顿—【特朗普大楼】　影响美国半个世纪的城市传奇2010年，一位中国商人以每平方英尺逾6000美元的价格购入特朗普一套面积约合511平方米的豪华公寓，创下了曼哈顿公寓今年的最高售价，甚至被定性为纽约房地产价格持稳的信号。特朗普大楼，位于曼哈顿的纳苏街与威廉街之间地段价值难以取代可纵览纽约曼哈顿中央公园的景色。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789LONDON——NO.1OFHydePark城市高度在伦敦伦敦—【海德公园一号】　海德公园一号共有80套房间，均价为2000万英镑,每平方米均价高达约65万人民币，堪称全球最昂贵公寓。海德公园，骑士桥地铁口，伦敦最繁华的商业区中心地带白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。不少房产买家在伦敦就买一个“贵”字，购买力最强的买家愿买“海德公园1号”，就是看重“它位于伦敦最升值地段”。HONGKONG——39ConduitRoad城市高度在香港香港—【天汇】　香港是全世界资金最爱停泊的国际金融城市。恒基地产的天汇在2009年10月以每平米63万人民币的价格,打破豪宅单价的世界纪录。轰动全球。客户定位：大都来自大陆的富豪阶级，香港本地富豪占比不高，由此看出大陆富豪崛起的速度。在通胀预期下，高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，从而达到保值目的，房价持续飙升的情况下，投资资金追涨之势越来越明显。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789BEIJING——PanGuPlaza城市高度在北京北京—【盘古大观】　　——不做第一只做唯一价格：均价58000元/平米，最高单价16.8万/平米7天成交金额3个亿国际买家成就辉煌业绩“舆论营销”拖欠土地出让金、开发商变更、工程违建、比尔盖茨1亿租空中四合院观看奥运······我们的目标立足巅峰高点寻找项目灵魂Qualitywithluxuriouslife2008年给我们的镇痛依旧……股市人民币汇率预期上升物价上涨，通货膨胀因此，投资房地产是最优的选择珠海613万人口：150万大连市9678元/m?2010年上半年761青岛市8962元/m?万商品房住宅均价·南京市12016元/m?珠海玄机何在759万？10844元/m?826万苏州市9103元/m?437万绍兴市10105元/m?厦门9660250万元/m?广州市10861元m?935万?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13横琴国家级开发新区经济特区京港澳高速广珠铁路珠海高特区扩容栏港你了解多少？港珠澳大桥珠海航展修建深中大桥广珠轻轨?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14格万科力绿景仁长隆金恒他们来了······地中信华融也来了中中珠海中电中冶力电投?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15财富在这里汇聚珠海?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16推进房产税改革试点闲置地优先供给保障房面对政策，出让地块需“没有纠纷”珠海毫无影暂停发放第三套房贷响！闲地达一年不得再买地囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|17全国经济稳步向好局势不变！珠海利好政策带动城市地位不断升级！?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|18横出于世琴鸣天下?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19横琴新区其实区别于浦东新区、滨海新区，它背负着更重要的经济使命，强调创新的模式，实现更灵活　横琴新区浦东新区滨海新区1992年横琴岛被广东定为扩大对外开1994年3月，天津提出用10年时间基放四个重点开发区之一。2004年，广80年代中期，时任上海市市长汪道涵率先本建成滨海新区，被定位为“中国北方东省提出将横琴岛创建为“泛珠三角横提出开发浦东。1990年4月7日，形成《的浦东”。2005年6月21日，滨海新琴经济合作区”。2005年9月10日，关于上海浦东开发几个问题的汇报提区正式向中央申请成为国内第二个国家发展历程国务院总理温家宝视察横琴时赞叹“这纲》1990年4月18日，中国政府决定开综合改革试验区。2006年5月26日，是一块宝地”，要求谋而后动。2009发开放浦东。2005年，国务院正式批准批准天津滨海新区进行综合配套改革试年8月14日，国务院正式批准实施《浦东进行国家综合配套改革试点点。横琴总体发展规划》位于上海市东部，地处中国沿海开放地带珠三角西岸核心城市，比邻港澳，是地处当今世界经济发展最活跃的东北亚的中点和长江入海口的交汇处，紧靠基础区位优势东南亚和中国这个经济活跃地区的中地区的中心地带和欧亚大陆桥的东起点雄厚的上海市区、北倚物丰人杰的长江三心。，是中国与蒙古共和国签约的出海口岸角洲先进的国际物流港口，航空运输、铁路轨推进粤港澳交通一体化发展，构建开海、陆、空立体交通网络发达，是连接交通优势道运输、城际高速路共同建构水、陆、空放通达的交通运输体系海内外、辐射“三北”的重要枢纽。三位一体的交通体系加强粤港澳在金融服务、产业政策、有65公里长的海岸线。其中外高桥临江面在滨海地区有1199平方公里可供开发资源优势投融资改革等方面合作海、是天然的深水良港建设的荒地、滩涂和少量低产农田。横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐浦东开发始终作为国家战略，整体功能不建立了适应经济快速发展的政府管理体体制优势步把横琴建设成为“一国两制”下探索断得到显著的提升，现已成为国际金融中制和与世界经济接轨的市场经济运行机粤港澳合作新模式的示范区。心之一制?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|20横琴新区港珠澳合作新模式，众多国际资本会流入此地，商务、金融、高新科技将成未来主导产业。《横琴总体发展规划》要点解读2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总众多国际资本进驻体发展规划横》，将琴横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。横琴将充分发挥香港国际金融中心、贸易中心的地位及资讯发达的优势，拓展澳门作为国际性商贸平台的带动效应，鼓励港澳的商务服务优势向横琴发展。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|21横琴岛旅游业开发总规的背后，我们开到的是境内外旅游产业资本在横琴聚集，以及国内外旅客的不断涌入。横琴山水交融，相互渗透，山水是横琴最根本的自然资源。广州长隆集团、浙江横店集团、深圳华侨城近期均有大规模主题公园拓展计划。初步估算，在这轮由境内外旅游巨头联国际商务人士手推动入住的主题公园建横造热潮琴中，投资总额将超过600亿元海景?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|22横琴新区可供开发的商住土地非常稀缺，商品房将成投资热点，且逐步与国际接轨。建设用地构成横琴岛总面积106平方公里，是珠海面积最大的一横琴新区商品房成投个海岛资热点《规划》里规划总用地为86平方公里，分为城市建设用地和旅游用地两部分。其中建设用地仅占50％，其余为山体和水体建设用地里面，除去区域服务用地和旅游用地，可开发的商住面积少之又少。横琴新家园为岛内的回迁房，总占地约48万平米，已经动工，一期工程2012年交付使用。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|23横琴新区重大基础设施建设已经动工，说明此举不再是纸上谈兵，预计3－5年该区会有一个质的飞跃横琴发展目标任务书十字门商务区计划投资380亿元，开发5－10年。一期已经启动，包含珠海国际会展中心、两座五星级酒店、国际办公楼以及商业配套，预计3年内投入使用。指标2015年2020年总人口（万人）1228人均GDP（万元/1220人）研发投入占GDP比