参考户型零居户型参考——40-50平米零居户型放大了各功能空间的尺寸、保证了各空间的完整、舒适3750隔断的设置，可以将零居室分成独立的一室一厅，满足客户偶尔的待客需求4000卧室一居推荐以狭长三段式户型隔断为主、该户型9在保证一室一540厅完备功能空客厅间的同时，有0效的控制了户08型面积8天津科贸公寓建筑面积：50平米北京万科金阳公寓建筑面积：47.5平米，使用率68%参考户型二居户型参考——面宽5.4米、进深8.1米，建筑面积约58.3平米户型排布原则：满足二居客户对卧室、客厅、卫生间、厨房、次卧、餐厅的独立空间要求尽量提升各个空间的合理性。书户型说明：面积与尺寸：面宽5.4米，进深8.1米，建筑面积约58.3平方米功能设置：洗主卧、客厅、卫生间、厨房、次卧（书房、晾晒）、餐厅、储物等功能齐全；紧凑型1两居客户对次卧使用频率较低，因此放大主卧面冰积，控制次卧面宽，将书房、卧室与晾晒功能同时在次卧中实现。客厅与餐厅不做明显区隔，次卧可采用透光推拉门保证客厅有一定的采光；总体评价：布局合理，客厅开敞尺度较为舒适，面积浪费少。参考户型端头双向采光三居户型建议——户型C：面宽6.75米、进深8.1米，建筑面积约72.9平米软隔断，双向立柜户型排布原则：在实现二居室功能的基础上，尽量多出一个功能空间。户型说明：冰面积与尺寸：面宽6.75米，进深8.1米，两面采光，建筑面积约72.9平方米洗功能设置：主卧、客厅、卫生间、厨房、次卧（书房、晾晒）、餐厅、多功能房、储物等功能齐全；1书两个双人卧室，满足三口之家加父母偶住的家庭需求；柜除厨卫外，主要功能空间均有较好的采光面；半居的设计可以作为多功能房，彰显主人的个性；总体评价：布局合理，功能齐全。多功能房(书房、儿童房等)面积赠送赠送面积的手法使用的关键是实用、面积相对可观赠赠送“面送“面积积”的作用”的作用1.1.变变相增加容相增加容积积率和建率和建设设面面积积，，钻规划审钻规划审批部批部门门的空子，的空子，减减少各少各种税费种税费的的缴纳缴纳；；这这方面的效果通常方面的效果通常与开发与开发商的政府公商的政府公关关能力能力有有关关2.2.作作为营销噱头为营销噱头，促，促进销进销售售赠赠送“面送“面积积”的原”的原则则：：11相相对对量可量可观观————面面积过积过小，客小，客户户敏感度不高敏感度不高22绝对实绝对实用用————对对于于华华而不而不实实的“面的“面积积”，无法”，无法给给到客到客户实户实惠惠面积赠送赠送方式——可拆卸式凸窗亮点应用建议：可应用于各档户型产品的采光面；需注意凸窗拆除前不可影响立面公建形象按3.9米面宽，凸窗宽度为0.6米计算，即可赠送2.3平的使用面积，客凸窗拆除后户可感知赠送方式——可拆卸倒凸窗面积赠送?中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实用空间梁凸窗剖面凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积/面积赠送赠送方式——衣橱阳台阳台赠送一半赠送2.2米高的“衣橱位”亮点应用说明：衣橱2.2米以外部分可由业主拆除、自由设计改造，必须与小业主签定阳台统一封闭合约，以实现项目建筑立面形象统一；可以在其他户型中应用合肥寰宇上都凸窗利用——可结合赠送的凸窗设置书桌/床，面积赠送扩充卧室使用空间0.8m书桌结合凸窗设置为《2.2m办公空间床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间注：凸窗改床主要用于房间面积过小，在本项目中适用于两房产品中凸窗利用——墙体结合内凸窗，设置为衣帽间，凸面积赠送窗面积全赠送空间利用产品精装修亮点设计原则由于空间局促，对于小户型而言，设计亮点需要通过一次结构和二次装修两方面结合实现。1.所有产品均强调户型的实用性，提高性价比2.对于一居、两居产品可以强调户型空间的个性变化装修降低装修标准，与市场平台保持一定总价优势，通过满足客户个性化和人性化需求，提升精装修竞争力，进而提升项目价值通通过对过对市市场场、客、客户户的的研研究，究，针对针对本本项项目目户户型和目型和目标标客客户户的特点，建的特点，建议议控制控制总总价、价、建降低装修建降低装修标标准，采用准，采用800-1000800-1000元元//平平标标准的基准的基础础装修。装修。厨卫厨卫精装，精装，厅卧厅卧地面地面墙墙面，固定的收面，固定的收纳纳空空间间。。市场平台项目建议描述三套基础设计方案，采用现代简约风格，颜色明多风格特征快、富有时尚感，具体方案由设计单位提供单一的装个性化个性化修方案模块化精装菜以功能空间为模块，三套方案为基础，根据客户单喜好，自由进行排列组合卫浴空间入户玄关注重室内收纳空间及细节设计，从四大功能空间入手，真正从实用出发，增加客户居住便利性及缺乏细节客、卧空间人性化人性化考虑舒适度厨房空间细节提升利用科技及设计，符合人体生活习惯活动隔墙布置灵活多样，适应多种客户需求空间转换建筑面积60平5.7米面宽户型的多种隔断形式大零居一室一厅两室一厅可封闭西橱建筑面积55平左右一个采光开间户型的多种隔断形式大零居+中厨一室一厅+西厨客厅卧室厨卫空间书房推拉隔断空间转换零居——岛式餐台的设计在融合餐厅功能的同时，较好区隔了卧室与厨卫空间，增加了居室的整体舒适度卫生间岛式餐台的设计在融合餐厅4㎡功能的同时，较好区隔了卧室与厨卫空间，增加了居室厨房的整体舒适度4㎡卧室14㎡北京工体3号采光五角型的厨房空间，让动线更合理，更节约空间空间转换零居——将厨房设置在阳台上，减少其对主要功能空间的占用使用面积：24平米设计亮点：独立厨房和景观阳台相结合，同时畅想美食和美景空间转换零居——家具创新，转向电视柜?可转向电视柜的设置增加了居室的灵活性，减少了电视柜重复设置对室内空间的占居；?转向电视柜可以是销售情况作为精装修的一部分赠送小业主。空间转换零居——家具创新，可收起的床壁柜式翻转床推回去是沙发，托出来是床收纳能力入户玄关空间——进门的一切需要都给您安排好?设计要点：设置衣帽、鞋柜，最大限度满足收纳衣物的功能，符合入门换鞋的居住习惯立体大衣柜，（足够高度，以免规整大衣折损、变形）结合镜面处入户挂钩设计理男鞋柜建议结合卫浴间，打造嵌入式衣、鞋柜??尽尽量量设设置能收置能收纳纳衣帽、衣帽、鞋鞋柜柜整体玄整体玄关柜关柜，考，考虑虑居居民民进户脱进户脱衣的居衣的居住习惯，大小满足长风衣的挂置空间，柜面选择镜面设计，符合人女鞋柜（可竖直放住习惯，大小满足长风衣的挂置空间，柜面选择镜面设计，符合人置长筒女靴）出出门门整理的整理的习惯习惯?玄关储物空间?玄玄关处关处的收的收纳纳鞋鞋柜柜隔隔档档必必须须考考虑虑居住人口居住人口数数量量及及生活生活习惯习惯，，满满足足放置放置鞋鞋量的需求量的需求。。如如：：当当季女士季女士长长靴靴、高、高跟鞋跟鞋、、运运动动鞋鞋、、拖鞋拖鞋的放的放置，置，另另外，外，选择选择带带多多个个抽抽屉屉的，可收的，可收纳纳梳梳子、小子、小件件衣物、衣物、手套手套、、鞋鞋步入式拖鞋柜油油、、抹抹布等物品。布等物品。（不必弯腰取?鞋）?在收在收纳柜纳柜旁旁边边空空白白墙墙壁上壁上安安装装挂挂钩钩和和搁搁架架，收，收纳进门纳进门后后脱脱下下的衣的衣物、物、包包等物品，方等物品，方便便寻寻找找。。收纳能力卫浴空间——所有零碎的小物都有自己的家?设计原则：方便、安全、易于清洗，打造符合人体习惯的卫浴空间洗面台：增大洗手卫生间：置物板或台面，满足日常用柜子，挂物处（居品放置需求，台面室人口所需放毛巾下结合上下水水管、书籍、挂洗浴或设储纳箱，并考虑晾洗的衣物）的设放置用品的高度计淋浴间：市场上淋浴间普遍没有考虑到放置洗漱用品的位置，建镜柜设置：洗面议设计放置换洗台上方设置镜柜衣物、放置洗浴，并进行防雾处用品的空间理（按户内人口估算，根据所需用品数量、大小，设计各种用品放置空间。同时，注意干燥程度）收纳能力厨房空间——锅碗瓢盆都有自己的居住空间?设计原则：方便、安全、整洁，打造符合人体用取习惯的厨房收纳空间橱柜采用防潮、防水材料。避免抽厨房操作台台面墙壁上设置挂钩或台面，结合灶台、洗菜屉内物品受潮变质盆排布如调料瓶、厨具、洗碗布等物品。下方设置储藏柜，，并按需要区分放酒、筷子、厨具等空间。将厨房空间立体化，更符合人体用取习惯厨房操作台上方设置吊柜，吊柜的最佳距地面高度为145厘米，为了在开启时使用方便，厨房操作台和洗衣机结合，设计预留足够空间。另外，若有其它电器可将柜门改为向上设备需要，水池的下面最好放置洗折叠的气压门。吊碗机和垃圾桶，而灶台下面放置烤柜的进深也不能过箱。注意留空间大，40厘米最合适收纳能力零居/一居/两居——储藏空间?无处不在的收纳空间，充分利用各种角落空间，设备下部空间，立体空间，作为储物收藏之用?室内每个功能空间都有自己独立的储物间，这样方便各种用品的收藏，使整个空间显得整洁而不凌乱；?同时，设置足够的储藏空间，减少家具，也达到了空间的紧凑，不会显得空间紧迫。先进家装案例-----万科U5系统介绍U，即UnitIntegration，是单元一体化的解释万科全面家居解决方案——U5?U5又称之为UnitIntegrationof5，在不同的城市的不同项目中含义略又不同万科全面家居解决方案≠“毛坯”＋“装修”?在大连溪之谷的全面家居解决方案中，U5有三个层面　　万科全面家居解决方案（TOTAL-的丰富内涵：SOLUTION），是一套涵盖了从低到高不同层一是“5大流程”：1站式购房体验；2年整体质保；3面的住宅产品，以及从项目定位、设计、部重品质保障；4大品控流程；5大空间系统；品配置、项目施工到后期服务等一系列的标二是“5大空间系统”的深层阐释，即“U1玄关整合系统、U2厨房便捷