市Marke场topp商机o传统的商业市场十分成熟，主要集中在商业街以东的区域内，其中囊rt业un括了，5条商业不型街和3个大型百货（新天地、银座、佳乐超市）。i价t遇yj值租金价位逐年上涨，最核心区域的商业街，店铺转让费用高达7-8万元udg研e，凸显日趋升值的商业价值。-co判mm消-从消费者的角度考量，广饶市民对其的认知度极高，消费也有很强的er费cia者指向性不宜被打破，消费额度和消费理念也随着银座和新天地的模式逐l传d理is步提升，为市场提供一个良好的消费氛围。tr念统ibuti商on业小项目启示：生活百货类的商业市场已经形成氛围，并且颇具规模结，娱乐休闲业态的供应量逐步增大，中心区域的商业模式已经开始转型，本项目区位弱势已经不适宜加入传统商业模式的竞争。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789机会捕捉二：未来广饶两大专业市场巨头（义乌商贸城、亿丰时代广场）广饶如今的专业市场主要集中在城区的南面和北面，其中义乌商贸城和待建的亿丰时代广场最具代表性质。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目名称：义乌商贸城Ke面：万平方米y总规划积180ca重s开业时间：2005年5月29日eco项目地址：潍高路m点pu主力面积：25-50平米lsory层高：3.2-4.8米个trad项目位置出租情况：87%em商铺户数：3000多个营业房和摊案art义位。乌经营情况：良好业态情况：床上用品、针织用品、商精品服饰、饰品、工艺品、五金小贸家电、箱包皮具、家居城人流量：150-180多万人次/年备注：60%东营人购置与承租《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Keyca重secom点pulsory个tradem案art义乌商贸城《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789业床童男女精品针百精工饰五箱洗Ke种上装装装服装织货品艺品金包化y类用区区区区用区百品区小皮区ca重s态品品货区家具ec区区区电区om区点pulsory个t户46517110545143131195542791024rad数6em案art义一期市场中针织用品、百货区、女装、男装乌、五金小家电、箱包皮商具区占有较大比列，其贸次为床上用品、童装区城、工艺品、饰品区、精品百货区、洗化区。一期经营业态种类齐全，统筹规划严谨。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Keyca重secom点pulsor个ytrad案emar义t乌商贸城二期市场经营情况良好，招商知名品牌众多。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789三期产品业态规划不合理，市场布局欠考虑Keyca商铺户数：109重seco层高：一楼3.2米m点pu主力面宽：5米lsor主力进深：12米y个t人人人ra售价：3000元/平米de行行行m面积范围：60平米、70-80平米、100平米案a道道道rt义租金水平：招商品牌前3年租金约为0.1元/平米/天，其余平均租金为0.5元/平米/天乌支付形式：一般为3年一签，也可和开发商自商行协商贸城经营状况：内部靠近义乌小商品批发市场经营情况较好，外部经营情况较差《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789三期业态大类统筹，子类业态没有整合细分。Keyca重s业办e态板灯公厨汽五地电管门陶吊油com种材饰用卫配金板器业业瓷顶漆点pu类品lsor个y户812515141632717109t数rad案emar义t乌商贸城三期建材市场地板、厨卫、陶瓷占有较大比例，其次为灯饰、吊顶、油漆、板材、门业、办公用品、五金、电器、管业、汽配。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-835135988QQ:69031789业态主力面宽主力进主力面积租金开业率K深eyca重s板材地板7米10米48平米0.5元/平米/天70%ecom照明灯饰5米12米42平米0.6元/平米/天85%点puls厨卫电器5米12米33平米0.5元/平米/天90%or个yt陶瓷油漆5米10米28平米0.45元/平米/天85%rad案e汽配修理6米12米27平米0.5元/平米/天100%mar义t办公用具4米10米35平米0.6元/平米/天90%乌精品吊顶6米10三期市米场优40缺点分析平米0.5元/平米/天75%商优点缺点贸道路间距开阔，方便业主运输货物没有统筹规划，业态分布不合理，市场城凌乱招商品牌前3年房租优惠一般为一层商铺，不能供人居住物业管理费用低廉物业管理效率低下小商品批发市场拉动了一部分的人气空置率比较高，专业市场氛围不够《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789市场推广：Key●市场开业初期，开办了义乌乡村交流会，广泛联系发展当地及周边市区的城乡批发商，扩大了销售网络ca，把业务触角扩展到基层乡村。重se●公司多次举办广饶县物资交流大会，拓宽了市场对外流通渠道，进一步巩固和扩大市场占有份额。com●2009年5月1日，占地20000多平方米，汇聚了300多个国内外知名品牌的广饶义乌装饰材料城隆重开业。点pul派发了大量传单，并在媒体广泛宣传，更好的做大做强市场。sor个y让利业主：trad●义乌商贸城开设了网上官方主页，各种商品均在第一时间更新信息，一些关于商贸城的重大决策也会及案em时公布，让客户更好的了解义乌商贸城，让利于业主。ar义t●每年的国庆节“十一、五一、元旦”黄金周期间，公司都积极开展丰富多彩的促销活动，活动需要的商品基乌本上都从市场中采购，提高了业主的收入。商贸城义乌商贸城为市场、为业主在开业后期阶段营造出了各种媒体推广手段，使义乌商贸城在短时间内在县内形成高聚焦的信息控制，为日后的经营及销售做了良好的铺垫。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789Ke项目名称：亿丰国际时代广场yc项目地址：潍高路888号ase重发展商：山东亿丰置业集团yif开发商：山东亿丰置业集团.亿丰置业有限公司en点g签约时间：8月22日time总建筑面积：80万平方米个ss总投资：26亿元qua案r项目位置一期：建筑面积约12万平方米e亿业态规划：集家具建材国际博览城、农丰副食品国际博览城和中国工业国际博时览城等代预约电话：0546/7166666广销售现状：前期意向客户登记场项目现状：土地平整《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789义乌商贸城-小商品、家具经营Ma市r稳固ket成熟的小商品、家居市场集中在该项目的一期和二期，三期开发的住宅底商场ca既没有整体的业态规划、也没有后期的分割管理，商户转手率较高与一、二形se个-成明显反差。sum案ma-rya亿丰时代广场—大规模进入广饶，一期12万平米，橡胶、轮胎及建n汇al材等ys总i集家具建材国际博览城、农副食品国际博览城、中国工业国际博览城等专业市s分场的重点竞争项目，总规模达到80万平方米,总投资约26亿元，与其错位化析竞争是我们项目提升及定位的关键。我们将依托老市场经营氛围和目前的商户，打造广饶三大专业市场群体；《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789三大1.紧急成立专业市场商会定（不被亿丰抢占资源）短时间内迅速成立项目经营户商会调度统筹安排。集合本项地块位内所有在经营的业主，给予一定的优惠政策及承诺利益保障，从而思进一步巩固商户、留住商户。路《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789三大2.产品理念升级定广饶本地的传统商业产品陈旧、商业设施滞后，造成诸多经营位业主的后期运营问题，本项目因着力打造独具特色的物业产品，思植入展示、商务、交流的理念模式，提升产品的核心竞争能力。路《2011版-房地产营销