Xi新ntian天dili地f楼层业态规划esq一层品牌旗舰店、时尚淘宝街、休闲娱乐生uar区、餐饮区、品牌连锁店e活-for二层流行饰品、化妆品、家居饰品、工艺广ma品、衣、皮具皮包t针织内p场la三层家电商场、图书文化广场、儿童七彩n-n广场、教育培训中心、大型量贩ingktv、休闲网吧业态四层家电商场、游主力品牌戏大世界、健身房、迪规吧上岛咖啡、两岸咖啡、毛家饭店、小肥羊火锅划、金汉森烤肉、梁记粥铺、避风塘奶茶、大地影城、黑骏马健身、大家乐ktv、海澜之家、七匹狼、真维斯、米奇、堡狮龙、歌莉娅、班尼路Xi新ntian天dili地fesq生uare活-the广cust场ome-ri售楼人员访谈——nt客e售：成小姐r楼员v户ie2010年7月4日，项目开盘当天推出南段、北段1-2层，120套房源，并举办‘金元宝’业主w访s谈等各项活动为项目造势，大量聚拢客源，实现了商铺的快速去化，二期10月开盘以前，通过媒体、报广、电视、单页等各项手段进行信息的大面积覆盖，致使二期开盘后均价上升到18000元/平米，可以看出广饶当地的购买力还是非常旺盛，中心区域的潜力商铺成为投资户的首选产品。楼盘名称：广饶银座商务中心Gi银n开发商：山东君睿置业有限公司za楼盘地址：广饶乐安大街与孙武路交汇b座usi处ne商s物业管理：康安物业sc项目位置e景观设计：淄博天泽设计研究院务nte总规划面积：5.56公顷r中-建设用地面积：4.0公顷pro总建筑面积：88474平方米；心jec-t商务办公：14418平方米pro银座商场：45901平方米项fil商铺：28155平方米目e简绿化率：31.6%介停车位：500个开盘时间：2009-07-04广告语：城市核心商圈、第一商业宝地商铺均价：12000元/平米Gi银nzab座usine商ssce务nter中-p开盘价格5600元/平米开盘日期2009.7.4ri心ce-an售价12000元/平米商铺类型连体、分割aly价sis格销售商铺面积区连体：120平米—200平米段分分割式：20平米—50平米析主力面积120平米-200平层高5米米面宽10米进深10米销售状况销售完毕，但连体街铺开业率不高。首付50%产权40年租金10万元/年押金半年抵用G银inzaA区（共六层）b座us?i一层至四层为银座商城nes商s?五层、六层为多功能区，包括cen豪华影院、休闲吧、健身娱乐等te务r-。for中maB区（共五层）tpl心a?一二层为连体商铺nD区n-in?三四层是与银座商城联通的时g业A区尚购物广场（通透框架结构）态?五层为美食城规C区（共三层）划?三层连体商铺B区D区（商务办公区）12C区层Gi银nzab座usine商ssce务nter中-cus心tom-erin客ter户vie业主访谈——访ws谈业主：赵女士身份：商铺投资者当初东城银座开发的步行街启动不好，到现在已经3年了，租金一降再降，商铺一直租不出，银座商铺位置虽然很好，但是沿街商铺设计很不合理，门面也太小，纵深很大，近11米，再就是商铺二层基本无用，佳乐商铺层高很高，可以隔做两层，使用效率很高，银座商铺的优势不是很大。现在只能等待，希望新天地的启动能带动商业氛围的进一步改善。楼盘名称：同和商业街项目位置地址：广凯路与月河路交汇处开发商：东营渤海房地产开发有限公司营销策划：泉成君悦地产顾问机构售楼处电话：0546—7721777产品组合：沿街商铺物业类别；独立商铺、连体商铺、分割式商铺占地面积：6396平米绿化率：20%容积率：1总建筑面积：15401平米开盘时间：2011年1月23日广告语：汇聚财富力量，聚焦自成中心市场定位；购物、休闲娱乐、餐饮美食、金融商务接待人员：成小姐商铺均价：4800元/平米开盘价格4500元/平米开盘日期2011.1.23售价4800元/平米商铺类型独立、连体、分割销售商铺面积区段二层联体商铺：100-201.4平米三层联体商铺340平米主力面积100-201.4平米层高4.5米面宽5-10米进深10-15米销售状况剩余6套（1、2层联体商铺）首付50%产权40年专业市场附件Commercialmarketanalysis?乐园专业市场?乐安专业市场Ma市rket场case乐安商贸城个-reg案io-nalm区ark乐园商贸城域ets市egm场enta细tio分n义乌商贸城亿丰国际时代广场广饶县内主要的专业市场有三个孙武路五金灯具市场、乐园商贸城、义乌商贸城及及一个在建亿丰国际时代广场集中在区域的南部。项目名称：乐安商贸城M市a项目位置r项目位置：位于广饶县城以北，乐ketS场u安商贸城以南，孙武路东侧。nWu个L出租情况：100%uma商铺户数：51家案rke-to经营情况：良好fla孙m业态范围：五金、建材、灯具、厨ps武and卫、门业、陶瓷路lant灯e产品类型：一层商铺、二、三层仓rns具ca库s市e场租金范围：0.2-0.3元/平米/天面积范围：61-100、78-117平米业态楼层进深面宽主力面积租金M市ark厨卫二层10.2米3.5米61平米0.3元/平米/天etS场un建材二层10.2米3.5米61平米0.3元/平米/天Wu个Lu灯具二层10.2米3.5米61平米0.3元/平米/天ma案rk五金三层7.5米5米78平米0.2元/平米/天e-tofl门业二层7.5米5米78平米0.3元/平米/天a孙mps武陶瓷三层10.2米3.5米61平米0.2元/平米/天and路lan建t灯e业态种类五金灯具门业厨卫陶瓷r材ns具cas户数5985186市e场孙武路五金建材市场平面示意图项目名称：广饶乐园商贸城Ma项目位置rk项目位置：位于广饶县城以北，乐et市co安商贸城以南，孙武路东侧。mmer主力面积：61-100平米、78-117场cial平米ca个se出租情况：100%par案a商铺户数：77家dis乐e经营情况：良好园业态范围：五金、建材、厨卫、农商贸贸产品类型：一层商铺、二、三层住城宅、仓库商铺均价：3600元/平米销售状况：剩余2户(91/122平米）Mar业态种五金建灯具照厨卫用起重设螺丝焊轴承阀日用产ke网吧t类材明具备接门品c市ommer户数49241718212981场cialcas个eparadi案se乐园商贸城乐园商业街五金建材居主导地位，灯具照明、轴承阀门也占有较大比例，其次为螺丝焊接、起重设备、厨卫用具、日用产品、网吧。Ma市rk广饶县专业市场业态汇总表et场ca孙武路五业态种类五金建材灯具门业厨卫陶瓷se金灯具市个-场户数5985186sum五金建灯具照厨卫用起重设轴承阀日用产案m业态种类螺丝焊接网吧乐园商贸材明具备门品a-r城y户数49241718212981an汇a义乌商贸床上用针织用精品百l业种类态童装男装女装精品服装百货工艺品饰品小家电箱包皮具洗化y城（一品品货s总i期）s户数465171105451431311955427910624分办公用业态种类板材灯饰厨卫汽配五金地板电器管业门业陶瓷吊顶油漆义乌商贸品析城（三期）户数812515141632717109项目启示：通过汇总各个专业市场的业态分类，寻找专业市场中业态的缺失点，针对其业态进行补位升级，了解商户的购置需求，点对点的调研采访，已此为依据指导后期的产品分割。