本月重点提示：限购仍将继续，后市房产市场难有起色本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。政府明确表示不会放松对房地产的调控,明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。注:本月数据均不包含保障房,本月数据截止时间为2011年12月31日10时行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2166套，成交面积193622.86平方米。与上月相比，成交套数下浮7.2％，成交面积下浮5.9％。新开楼盘：本月成都市主城区共有34个项目开盘，总推套数6695套，环比上月增加1196套。广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了192个广告，总金额约3138.21万元。热点信息：45城限购令悬念倒计时专家称房产税将替代限购令央行储户调查显示房地产不再是居民投资首选元旦或再降准备金率年初房贷放款有望加快蓉部分银行首套房贷利率回调可执行基准利率闲置土地可无偿收回按照地价20％征收闲置费用等。一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。供应方面，本月成都市主城区共申领65个预售证，新增商品房供应面积1597521.45平方米。相比上月，本月申领预售证增加17个，新增供应量增加约32.5万方，增幅25.54％。成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，商品住宅成交面积为430867.52平方米。成交套数4556套。本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度的减少，成交面积环比降幅为17.51％,成交套数环比降幅为10.12％；商品住宅成交量与成交套数有一定幅度的下降，环比上月下降17.1％和16.59％左右。存量方面，本月成都市主城区商品房存量18414732.33平米，共计241734套。较之上月，存量面积增加730249.49平米，套数增加6358套。本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。政府明确表示不会放松对房地产的调控,明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。1、表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房户均成交面积为81平米，比上月减少7平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：00统计整理）1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况关键词:新增供应面积成交面积重要贴示：本月高新区商品房新增供应量及成交量稳居首位。根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积484991.01平方米，环比上月增加35.94％；金牛区排行第二，供应面积300944.24平方米，环比上月增加100.38％；武侯区本月新增供应量最少，供应面积118041.83平方米，环比上月减少48.83％。在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积243511.17平米，相比上月同期成交量，有35.72％左右的降浮；金牛区成交量排行第二位，本月成交面积129936.52平方米，环比上月同期，呈4.02％的增幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积71411.11平方米，环比上月有一定幅度的回升，涨幅27.32％。存量方面，高新区商品房存量面积最大，约6129233.69平方米，较之上月存量增加约117734平米；其次是武侯区，存量面积2804305.06平方米，环比上月增加约56865平米；存量最少的是锦江区，约1879530.37平方米，环比上月增加约121150平米。图1.3:本月各区域商品房供需情况（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：00统计整理）1.4成都市主城区本月二手房成交情况关键词:二手商品住宅成交套数重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交2166套，成交面积193622.86平方米。与上月相比，成交套数下浮7.2％，成交面积下浮5.9％。在六个区域中，二手住宅成交套最多的为成华区，本月成交427套，所占份额19.71％；其次是金牛区，本月成交402套，所占份额18.56％；武侯区紧随其后，本月成交374套，所占份额17.27％。图1.4:本月各行政区二手房成交量图1.5本月主城区二手住宅成交面积走势图（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：00统计整理）1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况关键词：商品住宅销售量面积段重要贴示：本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2173套。环比上月下降16.33％。本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2173套，占比达47.70％，其次是90-110面积段，共销售735套，占比16.13％。第三为110-150面积段，共售出680，占比14.93％。图1.6本月主城区商品住宅面积段销售套数饼状图二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1新推项目统计关键词：隆鑫九熙、凯德风尚、阳光100米娅中心等重要贴示:本月成都市主城区共有34个项目开盘，总推套数6695套，环比上月增加1196套，增幅21.75％。表2.1:本月新开楼盘一览表2.2新推房源数量统计关键词:行政区方位环域新推套数重要贴示：成华区新开房源套数最多。从行政区域看，各行政区域均有新开房源。成华区本月新开房源套数最多，达到2693套，占总新增套数的40.22％。金牛区新开房源套数最少，只有236套，占总新增套数的3.53％从方位来看，城东以3217套新开房源居首位，占比48.05％，城南有1854套新开房源，占比27.69％从环域来看，本月新开房源大部分集中在2-3环与3环外，达5755套，占比85.96％，1环内有仅有940套，占比14.04％，1-2环无新增房源。表2.2:本月新开楼盘量一览表三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜关键词:商品住宅楼盘重要贴示：本月成都市商品住宅销售前三名的楼盘是：四季康城、新里柏仕公馆、中德英伦联邦。表3.1：本月楼盘销售成交套数一览表四、成都房地产市场本月广告信息统计关键词:方位开盘信息楼盘重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了192个广告，总金额约3138.21万元。表4.1:本月新开楼盘广告发布信息一览表（本章节数据来源于12月1日—12月31日对华西都市报、成都商报的统计）五、成都房地产市场本月热点信息关键词:房产税首套房利率上调闲置土地等5.1宏观环境45城限购令悬念倒计时专家称房产税将替代限购令http://news.dichan.sina.com.cn北京晨报2011/12/87:55:08新浪地产官方微博海口第一个表态明年限购不放松45城“限购令”悬念倒计时年底将至，不少城市的房地产限购政策即将到期，海口市昨天正式对外宣布，明年将继续执行限购政策，但其他一些曾明确公布限购截止日期的城市至今尚未表态。据新华社报道，海口市住建局市场处处长戴开权昨天表示，近期住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会松绑该政策。临近年底，海口市成为全国第一个表态明年限购不放松的城市。北京中原地产研究部张大伟表示，这些城市在年底前都应该出台延续政策，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续限购，即使有部分地方有放松的意愿，但也难敌全国收紧的大趋势。央行储户调查显示房地产不再是居民投资首选2011年12月23日04:36来源：人民日报作者：欧阳洁本报北京12月22日电（记者欧阳洁）中国人民银行今天公布的2011年第四季度城镇储户问卷调查显示，在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5％，较上季大幅下降7.1个百分点，这表明房地产投资不再是居民的投资首选，取