2011年12月市场月报·杭州市场研究部杭州/市场月报杭州2012年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部撰写人：汪扬楼市降声一片市场低迷将长期持续撰写日期：2012-01-06市场走势内容摘要：宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上杭州10.12-11.12一手房成交面积走势?万平米成交面积涨4.2%。；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。706062.6中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于50?37.0036.424033.11限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的25.013016.8519.342013.52情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表24.1221.8322.6225.951012.2示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策010.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.12措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研杭州10.12-11.12二手房成交面积及均价走势究商品住房领域反暴利规定。万平米成交面积3026.20?地方政策：12月14日，杭州市政府发布《杭州市大学生创业25三年行动计划（20112013年）》，明确对在杭创业的大学生，21.9020实施延长房租补贴政策，将房租补贴由2年延长为3年。159.669.608.739.01107.6210.226.346.26?市场运行：2011年12月，杭州楼市较11月稍有回温，批售面4.914.4456.53积、一手房成交小幅上升，二手房稍有下滑。010.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.12相关报告《北京2011年12月房地产市场报告》《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2011年12月市场月报·杭州市场研究部一级市场：2011年12月杭州供应7宗土地，共17.51万平米，所有供应土地均为商业用地。二级市场：2011年12月，杭州一手房成交3241套，环比上升63.3%，同比下降46.0%，成交面积33.11万平米，环比上升71.2%，同比下降47.1%。三级市场：2011年12月，杭州二手房共成交924套，环比下降17.1%，同比下降71.7%；成交面积为7.62万平米，环比下降15.4%，同比下降70.9%。总的来讲：2011年12月，杭州楼市较11月稍有回温，批售面积、一手房成交小幅上升，二手房稍有下滑。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2.2地方政府2/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2011年12月市场月报·杭州市场研究部?12月14日，省住房和城乡建设厅下发了《浙江省房地产监管分析平台建设方案》，根据平台建设方案，2011年底前，温州与杭州、宁波、绍兴、金华等地将基本实现房地产信息联网，2012年底前实现全省信息联网。?12月14日，杭州市政府发布《杭州市大学生创业三年行动计划（2011―2013年）》，明确对在杭创业的大学生，实施延长房租补贴政策，将房租补贴由2年延长为3年。?12月29日，杭州市政府出台《关于进一步加强廉租住房管理的补充意见》，规定申请家庭如转让房产未满5年，其转让款全部用于家庭成员治病的，可纳入廉租房货币补贴保障范围。?12月30日，杭州市政府办公厅正式下发《关于进一步加强廉租住房管理的补充意见》。其中最大的变化是以后廉租房的申请，要调整房产审核的范围和条件，房产审核范围中将包括你的配偶、实际共同居住的子女、父母等亲属拥有的各类住房。1.一级市场1.1供应分析2011年12月杭州房地产市场土地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块位置地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)江干科技园FG09-C1/C2/C6-11A地块),东至杭州杭政储出格雷福冷机有限公江干区2.52011.12.202012.2.7[2011]6司，南至江干科技园商业用地0.883号C1/C2/C6-6地块，西至九昌路，北至规划支路八杭州经济技术开发区东单元C2/S3-C09地块）,东至杭州经商业金融杭政储出济技术开发区资产经业兼容社[2011]6下沙区营集团有限公司，南1.332.52011.12.202012.2.7至杭州经济技术开发会停车场4号区资产经营集团有限库用地公司，西至23号大街，北至规划绿化下沙中心区单元C2-E-28、29地块）,杭政储出东至规划上沙渠绿商业金融[2011]6下沙区化，南至规划九沙大3.455.52011.12.202012.2.7道，西至景苑北路，业5号北至规划建业大厦北侧支路之江度假区单元杭政储出C2-B-61-3地块）,东商业金融[2011]6西湖区至定山浦规划绿化，3.522.02011.12.202012.2.7业用地南至320国道，西至7号狮子村，北至狮子村杭政储出（之江度假区单元商业金融西湖区3.542.92011.12.292012.2.8[2011]6C2-B-14-08地块），业用地3/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2011年12月市场月报·杭州市场研究部地块面积地块名称地块区域地块位置地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)8号东至规划经三路，南至规划珊瑚沙路，西至规划经二路，北至规划纬一路杭州经济技术开发区（元成单元C6-04地杭政储出块），东至规划经八A商业金融[2011]6下沙区2.334.02011.12.292012.2.8路，南至元成社区，业用地9号西至元成路，北至金桥街杭州经济技术开发区（下沙中心区单元C2-E-06地块），东至杭政储出文渊路规划绿化，南商业金融[2011]7下沙区2.463.52011.12.292012.2.8至杭州下沙街道高沙业用地0号社区经济联合体，西至道路，北至德胜快速路规划绿化【数据来源：世联数据平台】2011年12月杭州供应7宗土地，共17.51万平米，所有供应土地均为商业用地