2011年〃12月市场月报〃南京市场研究部2011年〃12月月月南京/市场月报南京2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部撰写人：高峰新房源上市减少，全年楼市惨淡收尾撰写日期：2012-1-6市场走势内容摘要：?宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。?中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?地方政策：12月14日，市国土局推进土地登记规范化建设，一是重视土地登记规范化建设和土地登记结果的法律效力，对检查中发现的问题落实整改并杜绝再犯。二是全面规范土地登记各个环节，结合工作中存在的问题，梳理土地登记申请、审核、发证等各环节现有的政策、技术文件，完善各环节工作的规定。三是重点把握好初始登记、企业改制、宗地分割等几类登记，对此类登记案件因历史遗留问题造成的有效权源材料缺失或权属关系复杂等情况，登记时尤其谨慎处理。四是着力开展土地登记标准化建相关报告设，在土地登记规范化建设的基础上，研究各类土地登记的做法及成果，提出标准化建设方案。《北京2011年12月房地产市场报告》?市场运行：南京地区2011年12月份，商品住宅成交套数及面积环比均大幅上升。《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2011年〃12月一级市场：2011年12月南京新增土地供应12宗，总面积达73.96万平米，其中纯住宅用地11宗，总面积达72.61万平米，占总供应面积的98.2%；土地成交9宗，共42.70万平米，其中含住宅性质的土地3宗，共22.69万平米，占总成交面积的52.1%。二级市场：2011年12月，南京新增商品房预售8243套，环比下降了34.7%，同比增加了0.56%；商品住宅认购套数为3932套，环比下降了0.53%，同比下降45.8%；成交套数为3923套，环比上升29.2%，同比下降35.2%；成交面积为38.79万平米，环比上升21.0%，同比减少了40.3%。总的来讲：南京地区2011年12月份，商品住宅成交套数及面积环比均大幅上升。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2.2地方政府?12月7日，本着有进有出，公开公平的原则，市国资委根据中介机构评估项目质量综合评价结果，每两年更新一次备选库。近期，在中介机构自愿申报的基础上，新吸纳了一批符合条件的中介机构，同时剔除了项2/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2011年〃12月目质量综合评价结果列末位的原入库机构。调整后，共有28家会计师事务所和28家资产评估机构成为新备选库成员，新入围备选库的审计机构中有11家具备证券期货相关业务许可，评估机构中有10家具备证券期货相关业务评估资格。新备选库成员名单已在市国资委网站予以公布。?12月12日，市政府魏克秘书长“关于四大保障房片区教育及医疗设施配建情况”召开了专题协调会，会上强调四大保障房片区配建的社区卫生服务机构业务用房，将做到与居民住宅用房同步规划、同步建设、同步交付投入使用，为居住的居居提供安全、有效、方便、价廉的基本医疗服务和公共卫生服务。?12月14日，市国土局推进土地登记规范化建设，一是重视土地登记规范化建设和土地登记结果的法律效力，对检查中发现的问题落实整改并杜绝再犯。二是全面规范土地登记各个环节，结合工作中存在的问题，梳理土地登记申请、审核、发证等各环节现有的政策、技术文件，完善各环节工作的规定。三是重点把握好初始登记、企业改制、宗地分割等几类登记，对此类登记案件因历史遗留问题造成的有效权源材料缺失或权属关系复杂等情况，登记时尤其谨慎处理。四是着力开展土地登记标准化建设，在土地登记规范化建设的基础上，研究各类土地登记的做法及成果，提出标准化建设方案。?12月30号，南京市委日前专门召开务虚会，市长季建业在会上表示，明年南京城建总投入要力争达到700亿，通往溧水、高淳、六合的轻轨线将进行开工准备。1.一级市场1.1供应分析2011年12月南京房地产市场土地供应一览表出让面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)NO.2011G86浦口区二类居住用地7.231.02011-12-262012-2-10NO.2011G87浦口区二类居住用地6.221.02011-12-262012-2-10NO.2011G88浦口区二类居住用地11.591.02011-12-262012-2-10NO.2011G89浦口区二类居住用地16.141.02011-12-262012-2-10NO.2011G90浦口区二类居住用地4.091.02011-12-262012-2-10NO.2011G91江宁区二类居住用地3.781.02011-12-262012-2-10NO.2011G92江宁区二类居住用地2.261.02011-12-262012-2-10NO.2011G93江宁区住宅混合用地1.391.02011-12-262012-2-10NO.2011G94江宁区二类居住用地4.622.32011-12-262012-2-10商业用地商务NO.2011G95秦淮区1.353.02011-12-312012-2-16办公用地NO.2011G96栖霞区二类居住用地6.541.42011-12-312012-2-16NO.2011G97栖霞区二类居住用地8.752.22011-12-312012-2-16【数据来源：世联数据平台】2011年12月南京新增土地供应12宗，总面积达73.96万平米，其中纯住宅用地11宗，总面积达72.61万平3/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2011年〃12月米，占总供应面积的98.2%。1.2成交分析20