2011年〃12月市场月报〃南宁市场研究部2011年〃12月南宁/市场月报南宁2011年12月房地产市场报告月刊：2011年12月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：孙艳洁土地市场活跃、商品房成交上升撰写日期：2012-01-05市场走势内容摘要：?宏观经济：根据南宁统计局12月发布数据，1—11月份，全市财政收入322.03亿元，同比增长18.62%；一般预算收入163.60亿元，同比增长14.07%；一般预算支出15.09亿元，同比增长15.09%；全社会固定资产投资1717.97亿元，同比增长32.69%；金融机构存款余额4614.47亿元，同比增长15.08%；金融机构南宁11.1-11.12批售面积走势贷款余额4796.11亿元，同比增长15.74%；进出口总值22.11亿美元，同比增长12.31%；居民消费价格总指数106.1%，同比万平米100增长6.1%。74.438082.62?中央政策：12月29日，全国此前执行“限购”政策的64.2146个城6044.3765.7450.63市中，至少有23个城市明确表态将继续执行限购政策，北京、52.0649.984040.3643.05上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。2026.8124.110?地方政策：12月14日，日前从南宁市规划局获悉，根据南宁市城市总体规划中南宁各区域发展状况及功能定位而设定的青秀组团、西乡塘组团、江南组团和仙葫组团的控制性详细规划11.111.311.511.711.9已出炉。各个组团都有具体的“分工”：青秀组团要建行政办公、11.11商务中心和新型居住社区，西乡塘组团要建成制造业基地，江相关报告南组团要搞物流产业园区，仙葫组团则以居住、文教基地功能为主。《北京2011年12月房地产市场报告》?市场运行：2011年12月，全市共有27个项目有新增预售，商品房批售面积65.74万平米，环比下降13.2%，同比下降36.6%。《上海2011年12月房地产市场报告》全市共成交商品房3112套，成交面积为25.13万平米。其中普《深圳2011年12月房地产市场报告》通住宅成交1538套，成交面积为14.95万平米；非住宅成交1071套，成交面积为6.11万平米；经济适用房成交503套，《广州2011年12月房地产市场报告》成交面积为4.07万平米。《佛山2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南宁市场研究部2011年〃12月一级市场：2011年12月南宁共新增供应土地10宗，面积27.76万平米，环比上升44.6%。12月南宁共有12宗土地上市交易，全部成交，总面积23.09万平米。成交城镇住宅、批发零售用地8宗，城镇住宅用地1宗，工业用地3宗。二级市场：2011年12月，全市共有27个项目有新增预售，商品房批售面积65.74万平米，环比下降13.2%，同比下降36.6%。全市共成交商品房3112套，成交面积为25.13万平米。其中普通住宅成交1538套，成交面积为14.95万平米；非住宅成交1071套，成交面积为6.11万平米；经济适用房成交503套，成交面积为4.07万平米。总的来讲：随着年底的临近，各大开发商的推货量依旧较大，总体成交量有所上升。市场上还是以各种促销优惠活动为主，购房者的观望态度依旧较浓。1.宏观经济根据南宁统计局12月发布数据，1—11月份，全市财政收入322.03亿元，同比增长18.62%；一般预算收入163.60亿元，同比增长14.07%；一般预算支出15.09亿元，同比增长15.09%；全社会固定资产投资1717.97亿元，同比增长32.69%；金融机构存款余额4614.47亿元，同比增长15.08%；金融机构贷款余额4796.11亿元，同比增长15.74%；进出口总值22.11亿美元，同比增长12.31%；居民消费价格总指数106.1%，同比增长6.1%。2.市场政策2.1中央政府?12月1日，中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。?12月4日，11月1日到28日，所监测的35个重点城市中，11月流拍土地出让金额达436亿，环比增加308%。原本是土地供应高峰的第四季度，今年却一反常态的冷清。流标与底价成交已经成了土地市场的常态。?12月4日，记者昨日在中国人民银行官方网站看到，该网站“调查统计司工作动态”窗口挂出一则“房地产金融风险管理座谈会在京召开”的消息，消息称会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》，报告认为房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。?12月4日，经历“金九银十”的销售不佳之后，楼市在今年11月份延续了10月份的惨淡。在全国主要30个城市中，逾六成城市住宅成交面积环比下跌，平均跌幅为10.48%，四成城市均价环比下跌。与此同时，住宅用地市场土地成交量锐减，10个主要城市的成交地块多为底价成交。?12月5日，据统计，截至10月底，全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。这是中国保障性住房建设规模最大、建设进度最快的一年。根据“十二五”规划纲要，未来5年，3600万套保障性住房建设任务的完成，将使中国城镇居民住房保障覆盖率达到20%左右。?12月5日，数据显示，11月100座城市住宅均价环比连续第3个月下降，而且降幅扩大，北上广深等10大城市住宅价格环比全都下降。?12月5日，据悉，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月6日，住建部副部长齐骥12月5日接受媒体采访时表示，明年新开工的保障房项目不会有今年1000万套这么多，但也要比去年的590万套要大幅度地增加。齐骥称，明年要一手抓新的项目开工，一手要继续推进今年结转过去的项目的续建和完工。明年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比今年还要大一些。2/14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南宁市场研究部2011年〃12月?12月7日，据统计，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，同比减少5200亿元，降幅达30.5%。?12月7日，据统计，11月，41家信托公司共成立158只固定收益信托产品，较10月有所增加，但同比减少31.30%，仍处于近1年低点；纳入统计的105只产品总规模为131.33亿元，平均规模为1.25亿元，比10月增加55.24%，但同比减少半数以上。?12月8日，财政部财政科学研究所所长贾康称，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。?12月8日，据统计，以家庭流动资产50万至600万的富裕人士为调研对象，涉及全国18个城市逾500位富裕人士，家庭平均流动资产为169万元。在富裕人士的总资产中，房产价值占比突出，高达60%至80%。人均拥有房产3.3套，价值568万元，占全部资产的近75%。?12月9日，国家统计局发布11月份居民消费价格变动情况：11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%，创14个月来新低；PPI同比上涨2.7%，创两年来新低；1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨5.5%。?12月9日，数据显示，2011年全年住房信贷市场的统计贷款，包括国内贷款和按揭贷款，余额大约为2万2千亿，和2011年相比同比增长1.14%。?12月9日，数据显示，已公布11月销售数据的15家全国性房企业绩十分惨淡，其中有14家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。截至目前，已有7家开发商进行大规模降价销售活动。?12月12日，截至12月11日，海口、福州、厦门、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策延续，而限购限价令即将到期的贵阳、石家庄、合肥、青岛和中山尚未明确表态。?12月12日，财政部公布了2011年11月份公共财政收支情况。1-11月累计，全国财政支出88955.78亿元，比去年同期增加17362.88亿元，增长24.3%，完成预算的88.8%，比去年同期进度加快4.1个百分点。?12月12日，国家统计局发布2011年1-11月份固定资产投资主要情况。1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5%，其中11月当月下降1.7%。全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%，其中11月当月下降1.2%。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?12月13日，住建部明确表示要求限购到期延续,多城市沉默应对。?12月13日，12月9日召开的中央政治局会议，初步勾勒出明年经济工作的主线。对于明年的宏观调控基调，中央保持了政策的连续性和稳定性，提出“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。?12月14日，据悉，央行13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了3