无锡2011年12月房产市场报告无锡2011年12月刊无锡机构?中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡克而瑞信息技术有限公司无锡中山路531号红豆国际广场A座1226-1228室1邮编：214000电话：（0510）827272091无锡2011年12月房产市场报告目录CRIC视点.............................................................3出品机构：数字楼市................................................................3无锡易居房地产研究所第一章、政策资讯篇..............................................4克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构一、政策法规.........................................................4二、市场资讯.........................................................6编委：第二章、商品房市场篇..........................................9张永岳一、市场综述.........................................................9丁祖昱二、供求关系分析...............................................10张燕三、供应量分析...................................................11四、成交量分析...................................................12主编：五、成交均价分析...............................................13王新科第三章、土地市场篇............................................15一、市场综述.......................................................15编辑：二、本月成交土地分析........................................15严中第四章、商品住宅市场篇....................................16浦佳链一、市场综述.......................................................16黄萍二、供求关系分析...............................................17刘典顺三、供应量分析...................................................18赵凯四、成交量分析...................................................19五、成交结构分析...............................................20联系电话：六、成交均价分析...............................................21（0510）82727309七、项目解析.......................................................22第五章、办公市场篇............................................23联系地址:第六章、商业市场篇............................................24无锡中山路531号红豆国际广场A座1228室第七章、别墅市场篇............................................25第八章、产品分析篇............................................26第九章、营销媒体篇............................................31一、营销透析.......................................................31二、媒体分析.......................................................33三、典型项目——金科·米兰米兰......................35第十章区域数据篇.............................................37一、崇安区..........................................................37二、南长区..........................................................38三、北塘区..........................................................39四、新区..............................................................40五、滨湖区..........................................................41六、锡山区..........................................................42七、惠山区..........................................................43注：自本月起，报告中商品住宅（不含别墅）改为商品住宅（含别墅）；最终解释权归克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构?中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡克而瑞信息技术有限公司无锡中山路531号红豆国际广场A座1226-1228室2邮编：214000电话：（0510）827272092无锡2011年12月房产市场报告CRIC视点落户政策放松，刚需群体再壮大从2012年元旦起，无锡市户口准入政策调整为：在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。这一政策的调整，降低了无锡市户口准入的门槛。使得在无锡打拼的大部分外地年轻人可以轻松在锡落户了。该种利好政策下，小户型将会更加被年轻人所青睐。限购令实施以后，刚需购房的人成为房产消费的主力军，这一部分人中，很多都是刚工作不久的年轻人，在经济实力上不足以一下子购买100多平米的大户型房屋。同时，从现实的角度考虑，80平米左右小户型两室一厅的房屋，最适合结婚用。开发商受新政影响，未来小户型或成为新宠。而今年的市场90平米以下的小户型产品就已经占据市场的绝对成交主力，再配合现有的落户政策，小户型产品需求量将规模增加，预计未来还有放宽首套房利率的政策出台，因此，面对2012，或许开发商增加小户型面积房源的供应才是明智之举。数字楼市2011年12月房地产市场概况供应面积环比成交面积环比成交均价环比类别供求比（万㎡）增减幅（万㎡）增减幅（元/㎡）增减幅商品房148.9034.36%57.8334.49%0.3995846.04%商品住宅102.5132.66%45.7222.77%0.458209-0.39%?中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡克而瑞信息技术有限公司无锡中山路531号红豆国际广场A座1226-1228室3邮编：214000电话：（0510）827272093无锡2011年12月房产市场报告别墅11.83202.56%4.6980.38%0.4012809-1.32%商业40.6101.69%10.21107.94%0.25155893.73%办公5.79-56.86%1.91124.71%0.331041711.32%数据来源：CRIC2011年12月无锡市商品住宅成交面积排行榜成交面积成交金额成交均价排名区域楼盘名称成交套数（㎡）（万元）（元/㎡）1锡山无锡碧桂园384508143728373372滨湖太湖国际社区395440283669883353新区朗诗绿色街区254272532576794554新区金科·米兰米兰166190351208663495惠山融创理想城市140188211469978106新区五米阳光30917330717641417滨湖嘉业·国际城2461669720992125728南长金科国际街坊世界城119149701213581069滨湖万科酩悦10011177118201057610锡山龙湖·悦城天街53974887428969数据来源：CRIC第一章、政策资讯篇一、政策法规附表1：12月国家出台政策列表日期发布机构政策名称政策要点?中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡克而瑞信息技术有限公司无锡中山路531号红豆国际广场A座1226-1228室4邮编：214000电话：（0510）827272094无锡2011年12月房产市场报告12月1至2日，国务院副总理李克强在天津考察时指出，要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政