2011年成都房地产市场回顾年月产业发展推动物业需求，甲级写字楼及非保税仓库租金创历史新高20121两级分化严峻考验后起之秀格局转变厚积薄发20112年物业市场整体回顾办公楼–办公楼–两级分化零售–格局转变高端住宅–严峻考验零售–格局转变高端住宅–严峻考验工业地产–后起之秀（物流、厂房、工业园）投资–厚积薄发零售–高端住宅–高端住宅–严峻考验工业地产–后起之秀（物流、厂房、工业园）投资–厚积薄发办公楼–两级分化零售–格局转变高端住宅–严峻考验工业地产–后起之秀（物流、厂房、工业园）工业地产–工业地产–后起之秀（物流、厂房、工业园）投资–厚积薄发办公楼–两级分化（物流、厂房、工业园）投资–厚积薄发办公楼–两级分化零售–格局转变投资–20091年月3写字楼市场航天科技大厦年第一季度入市注：总体量、总吸纳量为年全年累计量，空置率和平均租金的同比变化以全年水平计算，环比变化以季度水平计算平均租金指平均有效租金资料来源：仲量联行420111.20112.同比增长6%环比增长同比增长0.8%21.2%平安财富中心（原中汇广场期）年第二季度入市22011同比增长74.8%环比下降个百分点同比下降个百分点7.111.3总体量万平方米空置率71.718.6%总吸纳量平方米平均租金元平方米月*165,850*119//2011年全年成都甲级写字楼市场主要指标和年将会出现优质写字楼供应井喷的现象。20122013“”资料来源：仲量联行5未来供应全年共有航天科技大厦（）及平安财富中心（）两幢甲级写字楼入市。1Q112Q11新增供应01002003004005006007008009001,0002005200620072008200920102011201220132014千平方米千平?2011年全年新增甲级写字楼供应量为平方米年共有两幢甲级写字楼入市2011121,2486元/平方米/月119??资料来源：仲量联行租赁需求强劲推动全市甲级写字楼平均净有效租金持续上升至年第季度，平均租金达元平方米月的历史最高水平甲级写字楼租金升至历史最高点20114119//资料来源：仲量联行7高品质写字楼租赁成交活跃8银河证券银河证券银河证券银河证券联合利华联合利华联合利华联合利华租赁面积：平方米入驻楼盘：仁恒置地租赁面积：平方米入驻楼盘：仁恒置地5761,300第一金控集团第一金控集团第一金控集团第一金控集团建设银行信息技术管理部建设银行信息技术管理部建设银行信息技术管理部建设银行信息技术管理部成都开发中心成都开发中心成都开发中心成都开发中心租赁面积：平方米入驻楼盘：航天科技大厦租赁面积：平方米入驻楼盘：航天科技大厦4,600548雷格斯雷格斯雷格斯雷格斯瀚华担保瀚华担保瀚华担保瀚华担保租赁面积：平方米入驻楼盘：仁恒置地租赁面积：平方米入驻楼盘：仁恒置地2,0001,100金融企业租赁需求强劲，单一业权物业受青睐领跑领跑领跑领跑中西部市场中西部市场中西部市场中西部市场写字楼20129年成都写字楼市场展望20091年月10零售地产资料来源：仲量联行11成都苏宁广场于年下半年入市注：总体量、总吸纳量为年全年累计量，空置率和平均租金的同比变化以全年水平计算，环比变化以季度水平计算平均租金指优质零售物业首层平均净租金。因统计方法调整，自季度起全市零售租金序列重整。20111.20112.4环比增长同比增长3.9%9.8%同比增长31.5%成都王府井购物中心于年下半年入市2011同比增长104.7%环比下降个百分点同比上升个百分点1.72.2总体量万平方米226.5总吸纳量万平方米45.2平均租金元平方米月*385//全市空置率9.9%2011年全年成都零售地产主要指标12资料来源：仲量联行远东百货、苏宁广场、伊藤洋华堂南部新区店、王府井购物中心下半年相继入市下半年多个零售物业入市资料来源：仲量联行13第四季度全市零售物业首层净租金同比增长近一成万达广场仁恒置地广场美美百货天一店乐森航天科技大厦王府井购物中心14美美百货天一店王府井百货富力天汇购物中心各零售品牌积极开拓成都市场15MapbyGoogleMaps乐森百货2011年12月7日开业Z万达广场*即将开业ZZZZ王府井购物中心*即将开业信息来源信息来源信息来源信息来源：：：：ZaraZaraZaraZara官网及仲量联行官网及仲量联行官网及仲量联行官网及仲量联行伊藤洋华堂春熙店2010年9月30日开业以Zara为代表的快销时尚品牌租赁需求强劲凯丹广场2010年11月24日开业?资料来源：仲量联行16年成都零售地产市场将迎来近万平方米新增供应，其中包括万象城、来福士、九方等在内的近成面积均为购物中心。多个购物中心入市将令市场格局转变2012609建立建立建立建立招商运营团队招商运营团队招商运营团队招商运营团队零售201217年零售地产市场展望18高端住宅市场资料来源：仲量联行注：总体量、总预售量为年全年累计量平均售价是截至年第季度的水平，其同比变化以全年水平计算，环比变化以季度水平计算销售率是年全年水平，其同比变化以全年水平计算，环比变化以季度水平计算191.2011;2.20114;3.2011.同比下降环比下降同比下降0.7%4.3%1.1%同比增长33.7%环比上升个百分点同比下降个百分点0.531.8总体量套总预售套销售率44,06214,93628.9%平均售价元平方米13,164/2011年全年成都高端住宅市场主要指标?资料来源资料来源资料来源资料来源：：：：仲量联行仲量联行仲量联行仲量联行20自年月限购令颁布以来，普通住宅销售量骤减。中心城区全年成交面积同比下降。受政策调控影响普通住宅市场持续低迷2011221%?高端住宅全年累计成交仅套，同比大幅下跌。全年累计销售率仅，较去年同期下降个百分点。6,32140.9%28.9%31.8资料来源：仲量联行21高端住宅市场情况严峻?资料来源：仲量联行22截至年第季度，成都高端住宅平均售价为元平方米，环比下降，同比下降。全市高端住宅均价出现下滑态势2011413,164/4.3%1.1%走出低谷走出低谷走出低谷走出低谷高端住宅201223高端住宅市场展望24（物流、厂房、工业园区）产业地产平方米58,305平方米807,974资料来源：仲量联行元平方米月环比无变化同比增长25元平方米月环比增长同比增长35.3//17.6%25.9//2.4%12.4%保税仓库总体量保税仓库平均租金非保税仓库总体量非保税仓库平均租金2011年全年成都物流仓储主要指标新兴产业新兴产业新兴产业新兴产业新兴机会新兴机会新兴机会新兴机会（物流、厂房、工业园）产业地产201226产业地产市场展望27投资市场2011资料来源：仲量联行年投资交易回顾售出28交易时间：年季度卖家：瑞安建业买家：领盛投资管理买家类别：外资物业品种：土地建筑面积：平方米东北二环某地块东北二环某地块东北二环某地块东北二环某地块-20112-----57,397售出交易时间：年季度卖家：环达通房产买家：亚洲基金号买家类别：外资物业品种：零售物业建筑面积：平方米成都凯丹广场成都凯丹广场成都凯丹广场成都凯丹广场-20112--MGPAIII---53,619!Copyright?JonesLangLaSalle,2011谢谢