2011PROPERTYREPORT（佛山版一秀地产年报）编制单位：一秀地产·市场部编制时间：2012年1月2011PROPERTYREPORT（佛山一秀地产年报版）Contents目录出品人一、宏观经济01李海青l全球经济01冯旭东l国内经济02l佛山经济03主编二、政策综述04卢飞腾l2011年房地产市场主要调控措施04l执行主编2011年房地产市场土地政策06招锦杰l2011年房地产市场金融政策07l2012年房地产市场政策走势07美术总监三、品牌开发商2011年业绩08巫帼婷四、佛山城市规划建设09五、一级市场16责任编辑l2011年全市土地供需分析16吴江春/康启贤/陈志玲l2011年全市土地成交特点分析18l2011年佛山市地王分析20地址：广东省佛山市禅城区金源街33号世纪嘉园二座11Fl2011年品牌开发商储地量20电话：0757-8396115183960044六、二级市场21传真:0757-83961385邮编：528000l佛山市场综述21邮箱：fstopshow@163.comQQ:493589805公司网站：www.fstopshow.coml各区市场分析24七、2011年创新产品分析45八、2011年创新营销模式51本报告的数据引用自国家统计局、佛山市各九、2012年佛山市场展望54区房地产交易网站、国土局以及一秀地产市场部监测数据，数据仅供参考之用。十、开发商的建议57春之雷春雷几声发，惊天亦动地。政府国八条，沪渝房产税。佛山限购令，地级第一城。福岛大地震，利比亚政变。夏之苦通胀止不住，双率接连调。美国失3A，欧债岌岌危。炎炎夏日阳，隐隐灼心房。哪怕潇潇雨，难平市场伤。秋之瑟袅袅兮秋风，楼市阴雨连。金九暗无光，银十再失色。佛山松限令，朝令夕已废。地方最纠结，中央决心强。冬之雪经济缓增长，物价仍高企。调控必延续，房价需回归。货币定向松，直指刚需客。夜寒雪连天，何时见阳春？2011PROPERTYREPORT（佛山一秀地产年报版）1、宏观经济文/一秀·市场部A全球经济徘徊在二次衰退边缘，全球经济复苏的进程扑朔迷离走出衰退的世界经济在2011年2012年将成为世界经济的“关键之仍处于复苏阶段，是经济形势动荡年”，世界经济何去何从将取决于发达的一年，世界经济发展波澜起伏，国际是否采取更为有效的措施来应对全暗礁险滩重重。美国经济复苏缓慢球经济不断增加的下滑风险，2012年的，产业空心化与失业问题相伴，“全球经济是疾风骤雨频现的一年。占领华尔街”运动风起云涌。欧债危机击中欧洲软肋，一扫《里斯本欧盟能否真正解决制度漏洞、稳定条约》之后的乐观，给欧洲一体化区域经济，美国国会两党能否就减赤等的前景增加变数。新兴经济体复苏问题达成妥协、稳定市场信心、提振房势头总体放缓，控通胀与保增长成市和内需，日本能否稳定日元币值、控为政策两难。日本大地震和泰国洪制债务风险，新兴经济体能否克服通胀水凸显全球供应链弊端，有可能引、同时避免经济“硬着陆”将是全球复发国际生产网络调整。苏的关键。1宏观经济B国内经济2011年在国内物价上涨压力较大、国际经济持续动荡2007-2011年PMI指数月度走势的背景下，中国在控物价、稳增长和调结构中寻求平衡，60既有效遏制了物价过快上涨，又保持了经济平稳较快发展。55502007-2011年中国GDP季度走势454013%3512%07.107.507.908.108.508.909.109.509.910.110.510.911.111.511.911%10%物价涨幅见顶回落，全年CPI上涨5％左右9%8%居民消费价格指数在7月份达到6.5％的峰值后，受基7%6%数效应减弱、货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影5%响，涨幅呈现回落趋势，全年CPI上涨5％左右。07S107S308S108S309S109S310S110S311S111S312月份广义货币（M2）同比增长13.6％，狭义货币2007-2011年年新增人民币贷款及M1、M2月度走势（M1）同比增长仅7.9％，全年货币、信贷调控目标如期实现。（亿元）新增人民币贷款（亿）M1M2同比增长（%）1800050%经济增长小幅下降，全年增速略高于9％1500040%1200030%从内、外需求综合看，2011年以来总需求增长的适900020%度回落，主要是宏观政策主动调控的结果，有利于控制物6000价涨幅和实现经济运行的综合平衡。GDP增速在上半年300010%达到9.6％的基础上，三、四季度将小幅下降，预计全年00%07.0107.0507.0908.0108.0508.0909.0109.0509.0910.0110.0510.0911.0111.0511.09增长略高于9％。制造业恶化，经济增长放缓2007-2011年中国CPI指数月度走势2011年11月PMI自2009年3月份以来首次回落到9%8%7%50%以内,显示出经济增速回落趋势仍将延续。12月份6%5%PMI为50.3%，受元旦和春节即将来临节日效应提前释放4%3%带动，该指数环比上升1.3个百分点。尽管12月PMI指数2%1%出现反弹，但是考虑到当前通胀仍处于下降通道、工业企0%-1%业库存调整才刚刚开始，在未来库存下降过程中制造业的-2%-3%经营形势还将继续恶化。07.107.507.908.108.508.909.109.509.910.110.510.911.111.511.9一秀地产运︱营︱创︱造︱价︱值01/022011PROPERTYREPORT（佛山一秀地产年报版）C佛山经济预计2011年GDP达6600亿，竞争力排地级市排第一佛山未来5年年均增长10%，GDP总量突破万亿元佛山市第十四届人民代表大会第一次会议2012年1月未来五年经济社会发展目标是：全市地区生产总值9日上午9时在市机关大礼堂隆重开幕。代市长刘悦伦向力争年均增长10％，突破万亿元，人均生产总值超2万大会作《政府工作报告》。美元；万元GDP能耗和主要污染物减排完成省下达指标；经济规模争取进入全国前十名，力争成为广东最大报告中指出，五年来，佛山市经济发展持续跨越，综的先进制造业城市，辐射华南的产业服务中心；“四化合实力大幅提升。预计2011年全市地区生产总值、工业融合，智慧佛山”规划重点任务基本完成，社会生产力总产值、财政总收入全部实现翻番，分别达6600亿元、和城市管理水平大幅提升；实现“学有优教、病有良医、17800亿元、1111亿元。生产总值五年跨4个千亿元大老有善养、住有宜居、行有通衢、治以法尊”的社会发关，年均增长14.8%；人均生产总值91500元，年均增长展目标。10.4%。2012年实施“十二五”规划的关键之年，也是新一五年来，我市民生事业加速发展，人民生活质量不断届政府的开局之年。2012年主要预期目标是地区生产总提高。五年投入民生事业800多亿元，约占全市财政一般值增长10%；人均生产总值增长8.5%；单位GDP能耗预算支出的60%。2011年，预计城镇居民人均可支配收下降、主要污染物减排量均完成省下达任务；地方财政入30705元、农村居民人均纯收入13788元，分别比一般预算收入增长10%；居民消费价格总水平涨幅控制2006年增长62.5%和67.7%；城乡居民储蓄（本外币）在4%左右。存款余额4729亿元，比2006年增长71.2%。2政策综述2、政策综述文/一秀·市场部2011年房地产市场主要调控措施时间要点主要内容2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置，要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。2011.1.18银监会：继续实施差别化房贷政策继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关2011.1.25住建部出台《房地产经纪管理办法》于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。一、各地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。二、全国建设保障性信房和棚户区改造住房1000万套。三、个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税；对价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。四、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。五、保障性住房等用地不低于住房用供应总量的70%；今年的商品住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应量；对已供房地产用地，超过2011.1.26“新国八条”两年没有取得施工许可证进行开工建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。六、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施；对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。七、对于新建住房价格过快上涨、土地出让连续出现楼面地价创历史新高，以及保障建设缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，约谈政府负责人；对于执行差别化住房信贷不力、房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。八、对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发