市场季报·广州市场研究部2010年市场年报·广州市场研究部2011年广广州州22001111年年房房地地产产市市场场年年度度报报告告??免??责??申??明?本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。?本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归广州市世联房地产咨询有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。?开篇导言?前行中的理解，变革中的发展?2011年是国内外经济形式最复杂的一年，在这一年里外部经济环境恶劣，世界经济增长放缓，国际金融市场剧烈动荡，欧洲债务危机爆发、美国通胀形势严峻EQ3推出不利、全球股市震荡之中大幅下挫；在国内方面，CPI高起、人力成本上涨、企业在转型期中找不到方向，部分中小企业以赚快钱为目的大量投资信托、房地产，从而引起了“信贷风波”。我们在“称为稳健、实为紧缩”货币政策下进入了2012年。2012年整体经济发展定调为“稳中求进”，也就是说2012年国家在正视困难的前提下，积极发展经济、调整经济结构成为了摆在各个行业面前的重要问题。而房地产行业作为国家重要组成部分，承担着更多的经济、社会责任，在理解国家总体政策1/83市场季报·广州市场研究部2010年市场年报·广州市场研究部2011年的前提下，积极进行行业结构调整已是大势所趋。首先，2011年房价上涨态势基本得到遏制，无房者、首次置业者诉求得到国家认可，房地产调控政策持续，其次，国家积极的对地方政府的财税体制进行改革，试点房产税、调整资源税为地方政府摆脱土地财政创造条件，最后，随着新的一年到来广州世联地产认为：2012年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。2/83市场季报·广州市场研究部2010年市场年报·广州市场研究部2011年目录政策篇............................................................................................................5?1?2011年整体房地产政策特点分析：............................................................................5?2?2011年综合政策............................................................................................................6?重点政策分析：...............................................................................................................9?3?2011年土地政策..........................................................................................................12?重点政策分析：.............................................................................................................15?4?2011年金融和税收政策..............................................................................................17?重点政策分析：.............................................................................................................21?5?2011年地方政府政策..................................................................................................22?重点政策分析：.............................................................................................................25?6?2012年房地产政策的预测..........................................................................................26?土地篇..........................................................................................................27?1?2011年广州市土地市场分析......................................................................................27?1.1?广州市十区2011年土地供应成交结构分析..................................................27?1.2?广州市2011年住宅用地分析.........................................................................29?1.3?广州市各区域2011年住宅用地成交情况......................................................30?2?广州市2012年土地市场展望.....................................................................................33?供求篇..........................................................................................................33?1?广州市商品住宅市场分析.............................................................................................33?1.1?2006－2011年历年广州市十区商品住宅市场情况.....................................33?1.2?2011年广州市商品住宅市场分析...................................................................35?1.3?广州十区二市2011年商品住宅存量分析......................................................72?1.4?广州市2012年商品住宅市场展望..................................................................74?3/83市场季报·广州市场研究部2010年市场年报·广州市场研究部2011年消费者篇......................................................................................................75?1.1?2011年广州购房者对房价不满意程度调查...................................................75?1.2?2011年广州购房者对房价下跌预期调查.......................................................77?1.3?2011年广州购房者预期未来置业时机调查...................................................78?4/83市场季报·广州市场研究部2010年市场年报·广州市场研究部2011年政策篇?12011年整体房地产政策特点分析：?在2011年经济转型过程中，我国经济主要面临两个方面的问题：一、外部环境面临世界经济增长放缓、欧债危机爆发、国际贸易增速回落等困难；二、内部环境面临通胀压力进一步增大、劳动力价格上涨、国民经济走弱等困难。在这种经济条件下，国家各部委及中央银行出台了大量的金融政策、税收政策、房地产政策，力求合理引导资金流向、稳定经济发展、控制通货膨胀，为正在进行的经济结构转型及房地产行业制度变革创造条件、指出方向。2011年的房地产调控政策主要分两步走：一、是以直接调控房价为基础的政策，主要目的是稳定市场，遏制房价上涨过快，表现为短期性的政策，包括限购、限价、限贷及间接影响了房地产市场的金