徐州市2012012012011111年房地产报告2011年徐州房地产市场年度报告目录一、徐州重大事件盘点1、徐州大事记之政策篇42、徐州大事记之社会篇83、徐州大事记之城建篇11二、国内房地产调控政策汇总1、2011开篇综述博弈大戏高潮迭起142、2011年调控政策热门关键词盘点143、2011年楼市关键词30例194、2011年楼市调控政策详情24三、贷款利率盘点1、近年央行利率调整信息一览332、2011年1-5年期及5年期以上贷款利率变化图353、2011年年初、年底首套房及二套房首付对比364、1月与12月首套房商业贷款还款金额对比365、1月份与12月二套房商业贷款还款金额对比376、商业贷款首付与利率详情387、公积金贷款利率详情398、1月1日起个人房贷执行新基准利率40四、价格曲线图1、2011年徐州各区域房源均价一览422、市区各月整体房源均价对比463、2011年各区域房源均价对比47五、楼盘营销活动盘点1、情景营销482、优惠促销483、2011年楼盘活动详情一览49-1-徐州市2012012012011111年房地产报告六、2012012012011111年土地市场盘点1、2011年土地总成交宗数和面积562、2011年各月份土地成交详情573、2006—2011年土地成交面积对比594、2011年各类型用地楼面地价排行595、2011年土地成交溢价率前十62七、2012012012011111年商品房成交市场盘点1、往年徐州商品房成交详情一览642、2011年各月徐州商品房成交详情653、2011年各区域房源成交详情对比69八、2012012012011111年商品房成交前十楼盘盘点1、2011年成交前十楼盘详情782、2011年各月成交前十楼盘793、各月成交量排行首位楼盘成交详情对比864、各月成交前十楼盘总成交量对比875、典型性楼盘分析88九、2012012012011111年平媒报告1、综合情况912、按物业类型具体分析973、总结101十、2012012012012222年楼市走向预测1、政策篇1022、房价篇1033、各商品房2012年走势预测103十一、楼盘案例分析1、鼓楼区：天悦华景（住宅）1042、新城区：中国铁建未来城（住宅）1063、云龙区：尚仕名邸（综合体）1084、泉山区：翠湖御景（住宅）109-2-徐州市2012012012011111年房地产报告5、铜山新区：财富湾（综合体）1116、金山桥：月星环球商业中心（综合体）113附录一：徐州楼市网网友最关注十大问题解疑115附录二：2012012012011111年各楼盘价格一览122-3-徐州市2012012012011111年房地产报告2012012012011111年年报系列之第一篇：徐州重大事件盘点2011年即将收官，纵观徐州这一年的发展历程，不仅仅是在楼市调控方面，在社会、民生、城建、生活等方面也取得了很大成就，2011年年报系列第二篇，盘点2011年徐州重大事件，包括三大板块：徐州大事记之政策篇、社会篇、城建篇。徐州大事记之政策篇1111、1111月26262626日徐州部分银行执行二套房首付6666成政策回顾：1月26日，2011年首轮房地产调控政策“国八条”出台，第二套房贷首付6成、贷款利率不低于基准利率1.1倍。我市部分银行已开始执行新政，大多银行正等待总行通知。2222、1111月28282828日起我市个人转让购买不足5555年的住房，全额征收营业税政策回顾：1月28日起，我市个人转让购买不足5年的住房，全额征收营业税，征税日期以递件登记日期为准，即1月28日前递件的仍按差价征税。具体包括：（1）、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；（2）、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；（3）、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。3333、2222月9999日徐州上调公积金存贷款利率政策回顾：根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》规定，从2011年2月9日起上调住房公积金存贷款利率，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点。4444、2222月16161616日江苏新规：保障房用地供应不足停供商品房用地政策回顾：2月16日，江苏国土资源工作会议表示，今年国土资源工作重点之一是“以切实保障民生为根本，积极贯彻房地产用地调控政策”。其中，围绕加大保障性住房用地供应首次提出，对保障房用地供应不足的市县，暂停其商品住宅用地供应。5555、2222月22222222日市级行政事业单位房屋土地权属实行集中统一管理政策回顾：根据要求，各市级行政事业单位主管部门（单位）要在2011年3月31日前，将本系统内各行政事业单位名下纳入集中统一管理范围的房屋土地权属证书原件统一收缴后，移交市管理局集中办理权属变更。具备办证条件而未办理房屋土地权属证书的，在办理权属登记时直接登记到市管理局名下。对用于出租、出借、投资、抵押担保及其他经营形式-4-徐州市2012012012011111年房地产报告的房屋土地，由各主管部门将有关合同（协议）、抵押担保审批文件、他项权证等资料原件统一收缴后，于2011年3月31日前移交给市管理局集中保管。6666、2222月24242424日徐州商品房屋租赁管理办法出台严查违法租房政策回顾：为贯彻落实住建部新出台的《商品房屋租赁管理办法》，规范我市房屋租赁行为，维护租赁人的合法权益，我市房屋租赁监理处将加大房屋租赁市场管理力度，细化房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作重新规定。同时，规范商品房屋租赁行为，就租赁期内房屋的维修、用途和使用要求、转租等都将作相应规定，对承租人优先购买权、买卖不破租赁等法律原则和规定也作了进一步细化。7777、3333月2222日江苏推广成品住房2020202015151515年前至少要占四成以上政策回顾：江苏出台了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》，在全省推广成品住房，要求到2015年，各市中心城区的新建住房中，成品房比例至少要在40%以上。从2011年起，江苏各地新建的保障性住房一律要按成品住房标准建设——墙面要粉刷过，管线及终端安装到位，厨房和卫生间得配套齐全基本设施。8888、3333月15151515日徐州商品房售价备案制度出台政策回顾：今年3月15日开始，徐州市将对市区新建普通商品住房实行销售价格备案制度，凡经政府相关部门批准在徐州城市规划区内国有土地上进行普通商品住房开发建设，并进入市场销售的新建普通商品房，其销售价格均须进行备案。9999、3333月15151515日7777月1111日起34343434项银行服务收费免除政策回顾：银监会、人民银行、发改委日前联合下发《关于银行业金融机构免除部分服务收费的通知》，要求银行业金融机构进一步履行社会责任，自今年7月1日起免除人民币个人账户的11类34项服务收费。10101010、3333月22222222日5555月起商品房二手房明码标价涨价需申报政策回顾：3月22日上午，国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，自2011年5月1日起，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。中介服务机构销售二手房的明码标价参照《规定》执行。11111111、3333月25252525日5555月1111日起继承、遗赠、夫妻共有等住房转让手续费取消政策回顾：近日，国家发改委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(下称《通知》)，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。-5-徐州市2012012012011111年房地产报告12121212、4444月1111日中介炒房将被停业整顿擅发房源最高罚3333万政策回顾：4月1日将正式实施的首部中介法规《房地产经纪管理办法》明确规定，擅自发布房源信息最高罚3万，中介炒房将被停业整顿，与开发商串通，捂盘惜售炒卖房号也将受重罚。13131313、4444月1111日中介发布房源须房主书面委托服务明码标价政策回顾：4月1日起，我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。房产中介参与炒房、“吃差价”、“阴阳合同”、“自买自卖”、改变房屋内部结构分割出租等违规行为，将首次由全国性法规予以制止。14141414、4444月6666日我市房价控制目标出台暂停发放第三套住房贷款政策回顾：我市日前发出进一步做好房地产市场调控工作、促进房地产市场平稳健康发展的通知。根据通知，徐州2011年度新建住房价格控制目标为：将市区房价控制在2011年度新建普通住房（包括新销售住房）价格增幅低于城市居民家庭人均可支配收入增幅。15151515、4444月9999日徐州规范房地产行业价格行为政策回顾：徐州市物价部门获悉，为进一步规范商品房市场价格行为，从即日起至12月底，全市范围内将开展进一步规范房地产行业价格行为活动。此次活动分为三个阶段进行。16161616、4444月21212121日商品房限购细节出台主城区限购两套政策回顾：为合理有效遏制投资与投机性购房需求，自5月1日起，暂定在我市主城区（鼓楼、云龙、泉山区）及新城区范围内，实施普通商品住房限购政策，执行期限暂定为一年。17171717、4444月27272727日新建普通商品房价格备案出台开盘价与备案价一致政策回顾：为加