回顾年月201110成都物业市场年三季度20111土地市场2成都万科成华置业有限公司成华区城东一～二环商业用地300423.112.812.23,060伊厦成都国际商贸城股份有限公司金牛区城北三环～绕城商业用地四川合信旅游开发有限公司成华区城北二～三环商业用地成都鑫信合实业有限公司高新区城南三环～绕城商业兼容住宅成都嘉华美实业有限公司高新区城南绕城外商业兼容住宅成都传媒文化投资有限公司成华区城北二～三环商业用地3,9202106.690.60.63002,720634.241.54.31,3003,280834.801.33.69002,3001058.715.18.72,6001,60012205.588.44.13,0484,703楼面地价元平方米(/)7.30.65.37.94.63.215.7地价（百万元亩）/来源：成都市国土资源局网站1.81.05.03.42.913.35.4交易金额（亿）用途商业用地住宅用地商业用地商业兼住宅住宅兼容商业住宅兼容商业商业兼容住宅73.6733.7563.7272.8591.5085.14174.80地块面积（亩）位置二～三环二～三环三环～绕城三环～绕城三环～绕城三环～绕城三环～绕城城南城北城北城西城西城南城北五方位区域武侯区金牛区成华区青羊区高新区武侯区成华区买家成都立方房地产开发有限公司伊厦成都国际商贸城股份有限公司成都信利永贸易有限公司中铁八局集团成都中泰房地产开发有限公司中国东方电气集团有限公司成都润利鑫置业有限责任公司成都传媒文化投资有限公司135791113编号成都共有幅土地成交，其中块位于三环外。幅土地的平均楼面地价为元平方米。?3Q11138132,310/交易记录3甲级写字楼4资料来源：仲量联行市中心西部地区金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区人民南路成都市科技商务区东大街金融商务大道、香港现代服务产业区南部新区发展现代商贸、科技创新、软件外包、文化会展等高端产业的现代化新城????传统商务区新兴商务区东大街南部新区MapbyGoogleMaps市中心人民南路资料来源：仲量联行成都主要商务区5资料来源：仲量联行城市之心时代广场中环广场仁恒置地广场航天科技大厦百扬大厦茂业写字楼泰丰国际富力天汇中心华置广场四川航空广场成都国际商城城市之心三期雄飞中心2TimesPlaza4YanlordLandmarkBaiyangBuildingMoiOfficeTaifengInternationalUnocenterChineseEstatePlazaSichuanAirlinePlazaChengduInternationalPlazaCityTowerPhase3XiongfeicenterCityTowerPlazaCentralOneAerospacecenter123456789135现存项目未来项目293532446743MapbyGoogleMaps51MapbyGoogleMaps1611113201581ZoomMap1ZoomMap2甲级办公楼-市中心区域6威斯顿联邦大厦汇日央扩大厦力宝大厦国航世纪中心锦江国际大厦新希望大厦平安财富中心7Unionsun-YangkuoInternationalPlaza9AirChinaCenturycenter11NewHopePlaza来福士广场保利中心大陆国际11PolyCenter资料来源：仲量联行RafflesOfficeContinentalInternationalWesternTowerLippoTowerJinjiangInternationalPingAnFortunecenter6810121012未来项目现存项目MapbyGoogleMaps8119116101212710甲级办公楼-人民南路区域7资料来源：仲量联行香格里拉中心喜年广场华润大厦明宇金融广场时代号华润东湖写字楼华润翡翠广场国际金融中心铁狮门项目时代号大慈寺（乾豪）项目攀成钢项目环球汇环球贸易广场81.Shangri-LacenterHailrunComplexChinaResourcesOfficeMinyounFinancialcenterTimes8ChinaResourceEastLakeProInternationalFinancialCenterTishmanSpeyerTimes1DaCisi(Qianhao)ProjectKWGandHongKongLandProjectInternationalCommercialCenter131413141516171819202122未来项目现存项目221321MapbyGoogleMaps141615131920171418甲级办公楼-东大街区域8希顿国际中天盈项目棕榈泉写字楼中航城市广场成都大魔方KWG资料来源：仲量联行HiltonProjectKWGPalmsSpringOfficeAirChinaProject2MagicCube2324252627未来项目MapbyGoogleMaps2527232624甲级办公楼-南部新区9百扬大厦预计于年第四季度入市2011环比不变同比增长15.1%环比增长同比增长7.7%24.6%环比增长同比增长67.8%320%环比下降个百分点同比下降个百分点7.45.6总体量万平方米空置率71.724.4%总吸纳量平方米53,276平均租金元平方米月*118//注：平均租金指平均有效租金资料来源：仲量联行年第三季度成都甲级写字楼市场主要指标201110资料来源：仲量联行受强劲需求推动，本季度甲级写字楼净吸纳量为5.33万平方米，创自2008年以来的新高。?第三季度甲级写字楼市场无新增供应11118.28资料来源：仲量联行至年第三季度，平均租金达元平方米月的历史最高水平强劲租赁需求推动甲级写字楼租金再创新高2011118//?12资料来源：仲量联行金融及房地产行业租赁需求强劲13资料来源：仲量联行本年度无新增供应市中心东大街南部新区人民南路甲级写字楼历史及未来供应14知名开发商开发的甲级写字楼项目将于2012年悉数落成，甲级写字楼品质的持续提升将推动平均租金持续上升市场两级分化日趋明显，且放量供应导致东大街及人民南路沿线甲级写字楼市场竞争日益激烈，租金增幅或将放缓更多高品质可投资物业的入市将继续推动全市甲级写字楼平均售价在一定时期内保持升势???成都甲级写字楼市场展望15零售市场年月2009116MapbyGoogleMaps春熙路和盐市口商圈骡马市商圈二环路商圈资料来源：仲量联行成都主要零售聚集区人民商场太平洋百货春熙店伊藤洋华堂春熙店仁和春天百货人东店王府井百货北京华联摩尔百盛美美百货号楼太平洋百货春熙新店香槟广场新世界百货财富中心第一城伊势丹美美百货号楼时代百盛仁恒置地广场成都华联群光广场天汇购物中心远东百货2PacificDepartmentStore(ChunxiStore)4RenheSpringDepartmentStore6BeijingHualian8MaisonModePhaseI110ChampagnePlaza12FortuneCentre14Isetan216Parkson(TimesPlaza)18ChengduHualian20UnoMall资料来源：仲量联行People’sDepartmentStoreIto-Yokado(Chunxi)WangfujingDepartmentStoreMallParksonPacificDepartmentStore(ChunxiNew)NewWorldDepartmentStoreTopCityMaisonModePhaseIIYanlordLandmarkChiconyDepartmentStoreFarEasternDepartmentStore13579现存项目11131517192118城市之心期大慈寺（乾豪）项目苏宁广场（红星路店）38DaCisi(Qianhao)ProjectMapbyGoogleMaps83416CityTower(phase3)SuningPlaza(HongxingRdStore)1314未来项目105四川文化城6SichuanCulturalCity7939176291911茂业百货国际商城国际金融中心铁狮门项目地铁中心城2InternationalPlaza4TishmanSpeyer1112202674172158157MOIDepartmentStoreInternationalFinancialCenterCentralCity135未来项目成都零售项目分布——春熙路与盐市口18太平洋百货全兴店新城市广场铂金城23NewCityPlaza资料来源：仲量联行PacificDepartmentStore(QuanxingStore)PlatinumCity2224现存项目2224MapbyGoogleMaps23成都零售项目分布——骡马市19城北天地凯德广场.天府北城天街攀成钢环球汇环球贸易广场伊藤洋华堂双楠店仁和春天百货棕北店王府井百货（南部店）北京华联双桥子店西单商场广场凯德广场.金牛大地新光华千盛百货万达广场仁和春天广场伊藤洋华堂建设路店龙湖三千集凯丹广场苏宁广场（南部新区店）13CapitaMall.Tianfu15KWGandHKLandProject.万象城来福士广场26RenheSpringDepartmentStore(Zongbei)28BeijingHualian(Shuangqiaozi)30SMCitySM32DadiXingu