市场年报〃无锡市场研究部2011年无无锡锡市市22001111年年房房地地产产市市场场报报告告无锡市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述.................................................................................................................................................22．宏观经济概况..........................................................................................................................................23．行业政策盘点..........................................................................................................................................23.1土地政策.....................................................................................................................................................23.2金融信贷政策.............................................................................................................................................33.3行政法规.....................................................................................................................................................63.4无锡政策.....................................................................................................................................................84．市场情况.................................................................................................................................................94.1一级市场.....................................................................................................................................................94.2二级市场...................................................................................................................................................105．总结展望................................................................................................................................................171/18深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃无锡市场研究部2011年1．市场综述一级市场：2011年无锡市新增商品房土地供应89宗，同比减少16.0%，总供给面积281.47万平米，同比减少67.3%，总出让金额153.7亿元，同比减少59.6%。2011年无锡市商品房土地成交83宗，减少了2.5%，总成交面积399.84万平米，同比去年减少了42.2%，总出让金额219.3亿元，同比去年减少了44.47%。二级市场：2011年，无锡全市商品住宅新增批售面积为577万平米，同比减少9.9%。总成交面积为348.63万平米。同比减少42.2%，成交套数28658套，同比减少44.1%。成交总价314.2亿元，同比减少33.7%。全年成交均价8849元/平米，同比增加12.7%。而12月份成交均价12806元/平米，同比增加39.4%。总的来讲：2011年，无锡市房地产市场成交量出现了量价齐跌现象。2．宏观经济概况据国家统计局数据显示，2011年GDP达6850.00亿元，比上年增长18.2%。1月-11月固定资产投资总额达2838.80亿元，比上年增长19.8%，其中房地产开发投资为787.92亿元，增长46.8%；对外贸易继续保持较快的增长势头，1-11月全市实现进出口总额664.27亿美元，同比增长20.3%，其中出口总额389.37亿美元，同比增长18.4%。财政收入稳步增加，今年1－11月全市实现财政总收入1575.28亿元，同比增长10.6%，其中地方财政一般预算收入554.74亿元，同比增长22.0%。1－11月，无锡市工业生产保持稳定增长，投资规模继续扩大，外贸出口增长较快，居民消费价格指数月度涨幅继续回落，金融存贷增加，经济运行态势总体保持平稳。全市居民消费价格指数涨幅回落，1－11月居民消费品价格总指数为105.2，从调查的八大类商品和服务价格来看，仍呈现出?七升一降?格局，上涨的七大类中，食品类指数上涨11.5%，居住类指数上涨了4.4%，家庭设备用品及维修服务类指数上涨4.4%，医疗保健和个人用品类指数上涨4.0%，娱乐教育文化用品及服务类指数上涨2.5%，交通和通讯类指数上涨1.7%，烟酒及用品类指数上涨1.6%，衣着类指数下降3.0%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：《中央地质勘查基金管理办法》【发布时间】：2011年2月17日【制定单位】：财政部、国土资源部【主要内容】：明确规定煤炭国家规划矿区勘查项目、国家规定实行保护性开采的特定矿种或限制开采总量的重要矿种勘查项目、生态脆弱区和跨省（区、市）的矿产勘查项目、尚未登记矿业权且社会资金不愿意承担投资风险的其他重要矿产勘查项目等四类项目，由地勘基金进行全额投资。【政策名称】：《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》【发布时间】：2011年3月11日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：?控价格、防‘地王’?，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归；?严监管、促开发?，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲臵土地及时依法依规处臵到位，促进住房用地按期依规开发利用。【政策名称】：《土地复垦条例》【发布时间】：2011年3月5日【制定单位】：国务院【主要内容】：生产建设活动损毁的土地，按照?谁损毁，谁复垦?的原则，由生产建设单位或者个人（以下称土地复垦义务人）负责复垦。但是，由于历史原因无法确定土地复垦义务人的生产建设活动损毁的土地（以下称历史遗留损毁土地），由县级以上人民政府负责组织复垦。自然灾害损毁的土地，由县级以上人民政府负责组织复垦。土地复垦义务人拒绝、阻碍国土资源主管部门监督检查，或者在接受监督检查时弄虚作假的，由国土资源主管部门责令改正，处2万元以上5万元以下的罚款；有关责任人员构成违反治安管理行为的，由公安机关依法予2/18深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃无锡市场研究部2011年以治安管理处罚；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。【政策名称】：《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》【发布时间】：2011年5月4日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，做到应保尽保，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。对农村建设用地实施计划指标单列。保障基础设施、抗灾救灾、水利建设、节能减排和生态建设等用地，严禁向高能耗、