商用管理中心2011年5月26日深圳万科深圳万科龙岗万科广场年入选年入选20082008，，称号称号”公司致力于通过规范透明的企业文公司致力于通过规范透明的企业文。中国最受尊敬企业中国最受尊敬企业“是万科获得成功的基石是万科获得成功的基石公司连续六次获得公司连续六次获得，，，万科企业股份有限公司成立于年月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。年公司实现销售金额突破亿元。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报公平回报化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现的表现《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。1984520101000万科集团简介万科集团简介。公司前身为年成立的万科集团房地产经营管理本部，是万科房地产业务的发源地。年至今，连续年在深圳市房地产行业综合开发企业资质排名中获得第一名。年，被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业，年月通过国1988199812200220036万科东万科东““、核心利润企业核心利润企业””，万科金色家园万科金色家园““和和””是万科集团全资子公司是万科集团全资子公司，年年万科四季花城万科四季花城19941994““、””万科城市花园万科城市花园““深圳万科公司简介深圳万科公司简介。。深圳市万科房地产有限公司成立于深圳市万科房地产有限公司成立于际权威机构认证，荣获（英国认可委员会）颁发的：质量管理体系证书。下属的深圳市万科物业管理有限公司在业内享有卓越声誉，于年通过质量管理体系认证，年被国家建设部评为国家一级资质物业管理企业企业十余年来公司专注于房地产市场的开发，房地产开发事业蓬勃发展，以不断的创新和超越铸造了超越铸造了海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。年公司实现销售金额亿元，成为深圳市首家销售过百亿的房地产公司。BSIUKASISO900120001996ISO900120022010106至今万科已经在龙岗区先后开发和在建至今万科已经在龙岗区先后开发和在建，，年万科四季花城开始年万科四季花城开始19981998自自约余个项目，其中万科第五园、万科金域东郡、万科清林径、万科金色沁园、万科城等项目都取得了良好的市场业绩。10龙岗是深圳万科的战略布局重点投资区域龙岗是深圳万科的战略布局重点投资区域战略布局选择是基于对龙岗发展潜力的判断战略布局选择是基于对龙岗发展潜力的判断效果图及装修—鸟瞰图政政，体的一购物于购物于体的、餐饮餐饮对面即为龙岗区政府对面即为龙岗区政府，、娱乐娱乐科学馆科学馆、、书城书城、集休闲集休闲，，。。青少年宫青少年宫全客层全客层万万、：：4040项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心化中心府规划定位为区域商业中心区。项目总占地万平方米，建筑面积近万平方米，其中有商业综合体万平方米，商业步行街万平方米同时配备学校、幼儿园等设施。项目交通便利，南侧为深圳地铁三号线，北侧为龙岗区的中轴线龙翔路，周边规划为龙岗中心城居住新区，核心商圈常住人口近口近定位定位适度领先的品质型一站式购物中心。211001010,深圳龙岗万科广场项目简介深圳龙岗万科广场项目简介横岗等区域横岗等区域、坪地坪地、凤岗凤岗、坑梓坑梓、龙岗万科广场定位高高中中：：龙岗中心城及周边坪山龙岗中心城及周边坪山：开发主题：龙岗中心城适度领先的购物中心开发目的：做龙岗区域的购物中心标杆，可快速复制到同类区域总体定位：面向全客层，集休闲、餐饮、娱乐为一体的品质型购物中心辐射区域辐射区域目标消费水平目标消费水平主力店：星美国际影城旗舰店、精品超市、冠军溜冰场次主力店：潮流服饰、电器店、家居、儿童、酒楼、电玩3C。项目目前由世界著名商业设计公司Callison总体规划设计，力求打造龙岗中心区新城市地标群，营造商业、办公、休闲、娱乐、文化等综合生活业态。项目已于年开工，年首期万平方米商业中心投入使用使用2010201210深圳龙岗万科广场开发计划深圳龙岗万科广场开发计划营业式式正——年年本项目首期开发万平方米商业中心，总体规划为层建筑，规划集餐饮、影城、百货、超市、儿童娱乐、体育休闲等业态，力求打造龙岗中心区新商业生活样板。年商家招募及意向签订年工程实施建设年工程实施及开业筹备1052010——2011——2012——2012万科期待与您在商业综合体开发中成为伙伴万科期待与您在商业综合体开发中成为伙伴拉动圈外能力弱拉动圈外能力弱，以自身辐射半径消费群体为主以自身辐射半径消费群体为主，城市商圈布局项目在城市空间布局中处于副城中心项目在城市空间布局中处于副城中心20-30mins商圈界定界定以龙岗、龙城为核心的，半径2km区域为主圈次级商圈——界定以龙岗、龙城为核心的，半径2km-3km区域为次圈界定以横岗、坪山、坑梓、坪地、凤岗为边圈，车程约为界定以横岗、坪山、坑梓、坪地、凤岗为边圈，车程约为————核心商圈辐射商圈辐射商圈交叉点通交道评述评述轨轨交交叉点未来旧改人口导入区C1临近坪坑，传统辐射坪坑的商业集散地及商品批发区位脏乱差B3大运板块，未来人口导入5年后可能实现商业潜力弱弱A中心区位、形象良好、交通便利高购买力群体聚集居住区B1传统区位、临近坪坑形象差、人气足B2弱B4弱C2C3弱C4弱地段地段圈环状轨道交通、公路交通、购支付能力主核心因子——地段万科广场在核心商圈中心，万科广场在核心商圈中心，圈环状轨道交通、公路交通、购支付能力人群聚集、城市基础设施完备，形象良好聚集高收入人群，30万5023154382619015万50231543857万46321348442290人口人均收入家庭收入私企数量82%82%9277292772主次圈居住品质高聚集高收入人群主次圈居住品质高：7651176511187692152687%核心因子2——消费人口万人口基数万人口基数45452009年龙岗全深圳%主次圈主次圈人均国民生产总值人均国民生产总值人均国民生产总值（美金）112001600071%人均可支配性收入259682924588%人均消费性支出人均消费性支出东莞凤岗人士到龙岗中心区商业圈逛的比率较当区內的商业圈高。说明第二区的市场是有机会的。)?/坪地/坑梓/坪山/核心因子3——消费行为和预期仲量联行消费者调研报告中对受访人群到龙岗购物的统计：值得注意的是：第二地区的受访者即横岗(期望值期望值，级数高于龙岗所有商业项目级数高于龙岗所有商业项目，核心因子3——消费行为和预期预期本项目的档次：受访者期望未来九州项目的档次为中高至高档受访者期望未来九州项目的档次为中高至高档与南山区的海岸城或者更高的益田假日广场同档次。。级土地级土地AA以做的选择以做的选择一线城市，土地一线城市，级土地或二线城市或二线城市可以做的选择人口基数满足的商圈可以广泛的布局可以广泛的布局A+B万象城金光华益田假日广场海岸城显耀型PARK品质型万科广场可JUSCOJUSCOCOCOPARKCOCO茂业基本型基本型岁宝天虹天虹新一佳保障型保障型购物中心分级体系国际大品牌大卖场国际大品牌大卖场结合龙岗及九州项目，应在品质型区间，商家定位中档为主。，如、一茶一坐、仙踪林春滿園等时尚休闲餐饮时尚休闲餐饮+辅以特色餐饮辅以特色餐饮，休闲娱乐休闲娱乐；；以中式正餐酒楼为主以中式正餐酒楼为主，零售零售万科广场业态规划定位做全客层的生意做全客层的生意，的餐饮面积的餐饮面积餐饮餐饮层层各樓層各樓層主打家庭消费主打家庭消费增加增加购物中心购物中心益田假日海岸城万科广场20%70%10%25%60%15%30%55%15%以一拖二的方式引入快速时尚消费品牌，如、???H&MNOVO?以家庭综合性消费为主，以快速流行时尚为特色，把餐饮做成亮点药品：服务配套：/万科广场意向商家代表：：以快速流行时尚为特色，以家庭综合性消费为主，把餐饮做成亮点时尚服饰类：餐饮类：鞋包类鞋包类配饰精品类：家庭数码生活：童装：个人护理B1???万科广场业态规划主力店——精品超市精品超市精品超市：。定位定位面积：约3700平米，剩余1300平米规划精品零售及简餐：–主要以快速时尚品牌和国内主流女装例如：ZARA、H&M、卓雅、MOISELLE、Jesscia、MissSixty等；–以中高端品牌把头，提升调性，如：GUESS、TommyHilfiger、CKJeans总体参考万象城三楼的品牌搭配总体参考万象城三楼的品牌搭配，L1???万科广场业态规划体现购物中心整体调性体现购物中心整体调性，穿插品牌珠宝、钟表店，如：谢瑞麟、SWAROVSKI、OMEGA–楼定位品质时尚楼定位品质时尚一：：休闲餐饮休闲餐饮++国内知名年轻女装国内知名年轻女装坐++一茶、一仙踪林L2????万科广场业态规划：快速时尚消费品牌快速时尚消费品牌如，，休闲餐饮如仙踪林茶坐休闲餐饮–快速时尚消费品牌，如：NOVO、H&M、Uniqlo、C&A、JNBY、–国内知名女装，如：依恋、I.T.旗下品牌–二楼定位青春活力二楼定位青春活力：–针对家庭消费，如：3C电器店如顺电/苏宁等、家居如特力屋等；–针对娱乐消费，如：次主力店之玩具反斗城+童装、次主力店之电玩；特色餐饮特色餐饮+家居家居+电器店电器店3C3C+电玩电玩鑫泰等；+、L3????万科广场业态规划儿童反斗乐园儿童反斗乐园如：江南厨子，，特色餐饮如：江南厨子鑫泰等；特色餐饮–三楼定位家居娱乐三楼定位家居娱乐等户等户abiumloClbiC、餐饮餐饮100100运动运动、danl动+酒楼+特色erb外运外运mTibldTi：