2011年度青岛楼市白皮书搜房网新房数据监控中心二手房数据监控中心中国指数研究院青岛分院联合出品白皮书发布时间：2011年12月22日目录全球华人房地产门户—搜房网一、2011年青岛楼市成交分析..........................................................................................................4(一)2011年青岛商品房成交分析...................................................................................41．2011年青岛楼市区域成交分析.................................................................................42．2011年青岛楼市房企分析........................................................................................73．2011年青岛单盘销售情况分析...............................................................................104．2011年青岛房地产代理服务机构成交分析...........................................................165．2011年青岛楼市住宅均价走势...............................................................................17(二)2011年二手房成交分析.......................................................................................191．2011年青岛二手房成交量分析...............................................................................192．2011年1-11月青岛二手房挂牌均价走势................................................................213．2011年青岛十大热门二手楼盘...............................................................................22(三)2011年土地市场分析..........................................................................................221．2011整体土地成交分析..........................................................................................222．2011各类土地成交分析..........................................................................................233．2011年各区市土地成交分析...................................................................................254．2011年土地市场部分成交地块信息........................................................................255．2011年1—11月青岛住宅用地流拍情况................................................................28二、2011年楼市政策回顾.................................................................................................................281．2011年新建商品房政策回顾...................................................................................282．2011年二手房政策回顾..........................................................................................32三、2012年青岛楼市后市展望........................................................................................................33（一）2012宏观经济展望............................................................................................33（二）2012年青岛房地产市场展望.............................................................................341．2012新房市场展望.................................................................................................341．1　2012年青岛楼市政策展望................................................................................341．2　2012年金融政策展望........................................................................................341．3　2011年1—11月青岛楼市存量分析..................................................................351．4　2012年市场需求预测........................................................................................361．5　2012年青岛房价走势预测................................................................................372．2012年土地市场展望.............................................................................................372．1　供应方面...........................................................................................................372全球华人房地产门户—搜房网2．2　需求方面...........................................................................................................3832011年度青岛楼市白皮书2011年可谓是青岛房地产调控年，一声楼市限购令下，岛城楼市行情急转直下，自2月份以来，新房成交萎靡不振，其中市南区、市北区、崂山区等频频出现个位数成交甚至零成交的情况。2011年新房成交仅有1月过万套，成为本年度成交最高月份。限购历时半年多之后，青岛楼市传统的金九银十惨变铜九铁十，成交量均低于7月，青岛楼市颓势初现。接下来，品牌房企带头低价入市、楼盘打折力度不断升级，11月份开发商以价换量初见成效，新房成交强势反弹，达到8920套。随着楼市调控政策进一步加码，岛城楼市疲态尽显。特别是进入下半年后，在全国大范围降价的背景下，岛城楼市纷纷低价开盘或降价跑量。一、2011年青岛楼市成交分析(一)2011年青岛商品房成交分析1．2011年青岛楼市区域成交分析开门红/低迷/翘尾2011年青岛楼市成交同比跌5.14%在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下，青岛楼市经历了限购令出台前短期高涨、实施后持续低迷、年末成交量翘尾的过程。截至2011年11月30日，青岛全年新建商品房累计销售套数达89164套，较2010年青岛前11个月年累计销售套数93993套，同比下跌5.14%。4数据来源：青岛网上房地产数据来源：青岛网上房地产数据来源：青岛网上房地产5从2011年各区市成交套数排行榜上可以看出城阳、李沧、即墨最热，占据全市37.14%的成交量，以价换量区域效果明显。