香河【经开新区】项目概念规划设计THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREATHECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA目录一、现状分析1、区位分析四、节点设计1、天下第一街2、基地分析2、运河小镇3、资源分析4、优势条件五、生态节能1、资源节约利用5、限制条件2、建筑节能6、现状问题3、新能源开发利用7、挑战与机遇六、执行建议二、概念规划1、规划目标与发展定位2、规划原则3、开发策略构思三、规划系统1、土地利用规划2、空间结构3、功能布局4、开发模式5、道路交通系统6、开放空间与绿地系统7、建筑高度分区控制7、建筑分区控制指标8、市政设施规划香河【经开新区】项目概念规划设计THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA香河【经开新区】项目概念规划设计3THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA区位分析规划区北距首都北京46公里，南距天津66公里，属于北京、天津复合吸引区和辐射范围，环渤海两大经济圈的交接地带。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789香河【经开新区】项目概念规划设计4THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA区域交通关系图空间战略关系图香河【经开新区】项目概念规划设计5THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA香河县由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为河北经济增长最快的地区之一。香河【经开新区】项目概念规划设计6THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA基地分析作为省级经济技术开发区，是香河县对外经济开放的窗口，已被河北省人民政府列为高新技术示范区。“北三县”之一香河县，由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为15.86平方公里河北经济增长最快的地区之一。香河经开区原面积（包括安平镇）为15.86k2，根据未来发展需要，将范围扩展至整个安平镇镇域，即48.93k2（规划区）。香河【经开新区】项目概念规划设计7THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA基地分析作为省级经济技术开发区，是香河县对外经济开放的窗口，已被河北省人民政府列为高新技术示范区。“北三县”之一香河县，由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为48.93平方公河北经济增长最快的地区之里一。香河经开区原面积（包括安平镇）为15.86k2，根据未来发展需要，将范围扩展至整个安平镇镇域，即48.93k2（规划区）。香河【经开新区】项目概念规划设计8THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA基地分析?用地条件基地地势平坦，片区内大量未批租用地，为开发区发展提供广阔天地和理想空间。现状用地指标表图例香河【经开新区】项目概念规划设计9THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA资源分析?自然资源运河大坝内区域宽阔平坦，岸线自然，植被丰富，形成广阔的乡村田园视野，也为发展滨河湿地旅游休闲和生态农业提供了不可多得的条件。.香河【经开新区】项目概念规划设计10THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA资源分析?文化资源京杭大运河全长1794公里，是世界上开凿最早、距离最长的人工运河，比巴拿马运河、苏伊士运河等早2200多年以上。北运河在廊坊市王指挥庄清代宝庆寺全境流程20.387公里。王家摆村墓群配合“京杭大运河保护和申遗”进行的考古，已在廊坊谭庄基地段运河本体及沿岸发现王指挥庄清代宝庆寺、王家摆村墓群、红庙闸台基、清乾隆御碑等战国至清的文化遗天下第一城存十余处。近日又在香河县五百户镇王府村的河道内，发现一艘明初漕运沉船。宽阔的大运河水面及两侧河岸绿地，是地区重要的生态景观资源。天下第一城是重要的地区品牌和旅游度假会议产品。香河【经开新区】项目概念规划设计11THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA资源分析?文化资源京杭大运河全长1794公里，是世界上开凿最早、距离最长的人工运河，比巴拿马运河、苏伊士运河等早2200杭州“运河魂”文化公园京杭大运河保护与申遗多年以上。北运河在廊坊市纪念标全境流程20.387公里。配合“京杭大运河保护和申遗”进行的考古，已在廊坊段运河本体及沿岸发现王指现状大运河与第一城挥庄清代宝庆寺、王家摆村墓群、红庙闸台基、清乾隆御碑等战国至清的文化遗存十余处。近日又在香河县五百户镇王府村的河道内，发现一艘明初漕运沉船。宽阔的大运河水面及两侧河岸绿地，是地区重要的生态景观资源。大运河历史与文化天下第一城是重要的地区品牌和旅游度假会议产品。香河【经开新区】项目概念规划设计12THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA资源分析?成功案例法国南运河，是作为世界遗产的人工运河，其自然生态环境和历史人文环境的良好保护，为其带来了丰富的休闲旅游产品。法国南运河CanalduMidi香河【经开新区】项目概念规划设计13THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA优势条件?交通环境京沈高速公路从开发区北面经过，开发区内及周边有京津、夏安、香安、香宝四条公路干线，有直达北京的938路公共汽车，距北京、天津两个机场以及秦皇岛、天津、京唐、黄骅四个港口都比较近香河【经开新区】项目概念规划设计14THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA优势条件?交通环境县域公路网布局优化后，干线公路构成“五横四纵”的格局，具体路线为：（1）第一横：王谭公路（2）第二横：京沈高速公路（3）第三横：唐通公路（4）第四横：双安公路（5）第五横：倪李公路（6）第一纵：103国道（7）第二纵：大香公路（8）第三纵：香武公路（9）第四纵：平香公路香河【经开新区】项目概念规划设计15THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA优势条件?交通环境规划的通唐线从规划区东侧京沈高速通过，北接京沈高速，将大大改善开发区的可达性。通唐线103香河【经开新区】项目概念规划设计16THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA优势条件?投资成本1.生产成本，香河的工人月工资是京津两市工人工资的三分之二；2.土地成本，每亩地价是京津两大城市开发区的五分之二；3.在建设投入上，每亩土地是两大城市开发区的五分之一，近郊区的三分之一。香河【经开新区】项目概念规划设计17THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA限制条件?行洪1.香河经济技术开发区规划扩展区域范围内的行洪区是北运河遭遇区超标洪水时，为保障京津安全，用以宣泄洪水的区域。2.根据《中华人民共和国防洪法》、《河北省实施中华人民共和国防洪法办法》，北运河行洪区的范围由《海河流域防洪规划》确定，如需修改，应当报经水利部批准。行洪区内严格控制非防洪建设项目，必须建设的，必须进行洪水影响评价，经河北省水利厅同意，方能办理该项目的基本建设审批手续。3.由水利部批准、海河水利委员会主持的《北运河干流综合治理规划》目前正在编制过程中，工作内容包括修订干流河道及分洪河道的治理方案，布置相应的水利工程，完善北运河干流防洪减灾规划。如确有调整行洪区的必要，可以考虑与其进行衔接。4.参照国家相关法律法规以及相关地区的经验，本次规划建议在《北运河干流综合治理规划》未调整行洪区属性前，暂不考虑行洪区的开发。行洪区内的建设，以临时建筑为主，且需符合《蓄滞洪区建筑工程技术规范（GB50180-93）的要求。图例行洪区香河【经开新区】项目概念规划设计18THECONCEPTUALPLANOFXIANGHEECONOMIC-TECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA一、法律制约限制条件《土地法》?第十九条?严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；?基本农???田?第三十六条禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。?第四十五条?征收下