：[2005]GW01以设计概念提升价值的豪宅别墅案例与KPI版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2005.7.12[关键字]：?设计、收藏、豪宅[简介]：以创意概念取胜的豪宅别墅通过名家和大师的设计提升价值，产品更多体现了其中的设计艺术，居住功能相对弱化，通过案例总结该类豪宅的关键要素本报告是严格保密的。2以创意概念取胜的豪宅别墅通过名家和大师的设计提升价值，产品更多体现了其中的设计艺术，居住功能相对弱化?流水别墅这个建筑具有活生生的，初始的、原型的，超越时间的质地，长长城脚下的公社城脚下的公社为了越过建筑史的诸多流派，它似乎全身飞跃而起，座落花流水于宾夕法?“长城脚下的公社”是由尼亚的岩崖之中，指挥着整个山谷，12名亚洲杰出建筑师设计建超凡脱俗，建筑内的壁炉是以暴露的造的私人收藏的当代建筑艺自然山岩砌成的，瀑布所形成的雄伟术作品。2002年应邀在威的外部空间使落水山庄更为完美，在尼斯双年展第八届国际建筑这儿自然和人悠然共存呈现了天人和展上展出。手提箱张智强（中国香港）一的最高境界。?项目策划人和投资人张欣?流水别墅的建筑造型和内部空间达女士因其大胆的创新精神，到了伟大艺术品的沉稳，坚定的效果积极推动12名亚洲建筑师。设计建造出极富当代精神的?在材料使用上，流水别墅也是非常私人住宅“而一举荣获威尼具有象征性，所有的支柱，都是粗犷斯双年展”建筑艺术推动大的岩石。石的水平性与支柱的直性，奖”。家具屋坂茂（日产生一种明的对抗，所有混凝土的水?该项目用木材和硬纸板制本）平构件，看来有如贯穿空间，飞腾跃作的参展模型也被法国巴黎起赋予了建筑最高的动感与张力，例的蓬皮杜艺术中心收藏。这外的是地坪使用使用的岩石，似乎出是蓬皮杜艺术中心收藏的第奇的沉重，尤以悬挑的阳台为最。一件来自中国的永久性收藏艺术作品。流水流水别别墅墅本报告是严格保密的。3怪院子严讯奇（中国香港）长城脚下的公社??位位置：北京市置：北京市八达八达岭岭高高速速公公路路水水关关长城出长城出口口??规规模模：：占占地地88平平方方公公里；总里；总建建面面3322660000平平米米，一，一期期94940000平平米米（（1111幢幢别墅、别墅、11幢俱乐幢俱乐部部）），，二期：二期：共计共计2233200200平平米米（（3311幢幢别墅别墅）；俱乐）；俱乐部部：：总总建建面面44101099平平米米。。??价价格：格：平平均租金约均租金约10001000美美金金//天天..套套，，另加另加收收115%5%服务费服务费??特特色：色：由由1212名亚洲建筑师设计建造当代建筑艺术作品。名亚洲建筑师设计建造当代建筑艺术作品。20022002年年99月月荣获威尼荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”。斯双年展“建筑艺术推动大奖”。俱乐俱乐部设有部设有游泳馆游泳馆、、小小型型电影院电影院、、西西?总体规划：严迅奇[香港]餐厅、酒吧、10个院落式餐厅、画廊、儿童游乐、礼品商店；?景观设计：艾未未[中国]餐厅、酒吧、10个院落式餐厅、画廊、儿童游乐、礼品商店；?12位设计师：?安东[中国大陆]张永和[中国大陆]??项目项目点评：点评：?古谷诚章[日本]简学义[台湾]??定制化产品，非市场化解决方案，操作风险较大。后期与凯宾斯基饭?崔恺[中国大陆]张智强[香港]?定制化产品，非市场化解决方案，操作风险较大。后期与凯宾斯基饭?堪尼卡[泰国]陈家毅[新加坡]?店管理集团合店管理集团合作获作获得较好得较好收收益益，，二期二期重新重新携携手手凯凯宾斯宾斯基饭店基饭店，由原来的，由原来的?隈研吾[日本]严迅奇[香港]?11栋别墅扩展为42栋别墅，酒店式独立套房的数量增加到236间。标?承孝相[韩国]坂茂[日本]11栋别墅扩展为42栋别墅，酒店式独立套房的数量增加到236间。标?投资人：张欣、潘石屹志志着长城脚下的公社着长城脚下的公社从屡从屡获建筑大奖的艺术获建筑大奖的艺术圣圣地全地全面转向独面转向独具具特色特色的的世世?开发商：北京红石新城房地产有限公司本报告是严格保密的。4界界级酒店级酒店。。流水别墅——赖特经典作品??位位置：置：美国宾夕法尼亚美国宾夕法尼亚州匹茨堡市州匹茨堡市??规规模模：：别墅共别墅共三层三层，，面面积积约约383800平平方米方米，以，以二层二层（（主入口层）主入口层）的起的起居室居室为中心，其为中心，其余房余房间间向左右铺向左右铺展展开开来来??特特色：色：流水别墅是流水别墅是赖特赖特为为卡夫曼家族卡夫曼家族设计的别墅设计的别墅..在瀑布之上在瀑布之上,,赖特实赖特实现了“现了“方方山之宅”山之宅”(house(houseononthethemesa)mesa)的的梦想梦想,,悬的悬的楼楼板板锚固锚固在在后面后面的和自然山的和自然山石中石中..主要主要的一的一层几层几乎是一个完整的大乎是一个完整的大房房间间,,通通过空间过空间处理处理而形成而形成相互相互流流通通的的各各种种从属从属空间空间,,并且并且有有小梯小梯与下与下面面的水的水池联系池联系..正面正面在在窗窗台与天台与天棚棚之之间间,,是一是一金属窗框金属窗框的大的大玻璃玻璃,,虚实虚实对对比十分比十分强强烈烈。整个构。整个构思思是大胆的，成是大胆的，成为为无无与与比比的的世世界最界最著著名的现代建筑。名的现代建筑。赖特主要作品：??项目项目点评：点评：东京帝国饭店、流由于开发目的的特殊性，流水别墅的建设是一个建筑艺术品的定制化过程水别墅、约翰逊蜡由于开发目的的特殊性，流水别墅的建设是一个建筑艺术品的定制化过程烛公司总部、西塔，出于非，出于非利润化利润化的的诱诱因因驱驱使，其产品的设计与使，其产品的设计与蕴含蕴含其中的人其中的人文价值会随文价值会随着着里埃森、古根海姆时间流逝的有无限升值的可能。目前，卡夫曼家族已把流水别墅捐献给匹美术馆、普赖斯大时间流逝的有无限升值的可能。目前，卡夫曼家族已把流水别墅捐献给匹厦、唯一教堂等。兹堡西兹堡西宾夕法尼亚宾夕法尼亚州保护局州保护局，，欲欲与公与公众众共共同分享赖特同分享赖特的的传世传世之作。之作。本报告是严格保密的。5以创意概念取胜的豪宅别墅关键要素要素1：绝对大师手笔聘请聘请国际、国内的国际、国内的知知名设计师，名设计师，通通过对过对每每个个单体单体的个性的个性化化设计，设计，用建筑艺术用建筑艺术打打造产品造产品特色特色。。要素2：绝对唯一性（不可复制性、孤品、绝版）绝版绝版的设计地的设计地位位、、绝无仅绝无仅有的建筑形有的建筑形态态与设计与设计价值体价值体现产品的现产品的不不可复可复制制元素元素，，保保证证收藏型收藏型豪豪宅的宅的唯唯一性、一性、排他排他性。性。要素3：建筑艺术收藏品的定制过程，其产品价值无上限对于该对于该类类具具备备极高收藏极高收藏价值价值的的豪豪宅别墅来宅别墅来讲讲，，从规从规划到设计划到设计往往往往不不是出于是出于赢赢利利的目的，而是一个建筑艺术品的定制过的目的，而是一个建筑艺术品的定制过程程。因。因此此，，该该类类产品的产品的价值无价值无法在法在市场市场中中衡衡量量，具有，具有无限无限上上限限的的可能可能。。本报告是严格保密的。6