首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
项目前期
>
新景祥江苏万辰镇江天桥路项目可行性研究报告
新景祥江苏万辰镇江天桥路项目可行性研究报告
17
人浏览
25
人下载
谨呈:江苏万辰置业有限公司万辰镇江天桥路项目可行性研究报告日期:2010年2月28日LOGOwww.themegallery.com引言:以目标为导向,以方法为利刃。这个项目可不可以做?能够做什么?土地价格如何?本报告思路提纲市场背景研究项目本体分析发展方向初判项目发展模式研判项目经济测算历史背景城市宏观背景城市属性厚重的文化历史名城,在现代化交通枢纽的影响下城市规划,汇集巨大发展潜力宏观经济?三千五百年的三千五百年的历历史名城史名城?““城市山林”城市山林”?厚重的文化底厚重的文化底蕴蕴?京沪高速铁路横贯东西?高速公路?“黄金水道”历史背景位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤城市宏观背景城市属性圈内、核心城市上海辐射链条的末梢,“宁镇扬”都城市规划市圈重要节点城市宏观经济?城市在长三角区域中的地理位置及关系(一)地理位置镇江市地处江苏省西南部,长江下游南岸,东南接常州,西邻南京,北与扬州、泰州隔江相望。(二)关系长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。?城市对外交通连接(一)铁路:京沪高速铁路横贯东西;(二)高速公路:“四横两纵”纵贯南北,四横包括沿江高速、沪宁高速、宁太高速、宁常高速,二纵包括镇溧高速、京沪高速;(三)水路:紧邻长江及京杭大运河“黄金水道”。历史背景城市宏观背景城市属性城市定位——国家历史文化名城、长江三角洲重要城市规划的港口、风景旅游城市和区域中心城市之一宏观经济扬中经济开发区镇江经济开发区丹徒经济开发区电子信息产业园丹阳沿江工业园历史背景城市宏观背景城市属性功能布局——镇江主城以居住为中心,承担着城市的城市规划商业、行政、旅游服务功能。宏观经济南徐分区——城市次中心老城分区——城市主中心丁卯分区——产业新城区由行政、文化、体育、商务为主商业金融、旅游服务以高新技术(教育、光电子)的市级公共设施和生活居住构成产业、科技信息服务和生活居的多功能复合型新城区。住为主。丹徒分区谏壁、大港、高资工业物流及配套区丹徒分区——新城区港口和区域物流中心及配以高新技术产业、第三产业套适量规模的城市生活区和生活居住为主的城市新区。历史背景城市宏观背景城市属性商业规划——镇江市将形成一个市级商业中心、四城市规划个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结宏观经济构体系。?按照规划,镇江市将形成一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。?一个市级商业中心是指大大市口九里街市口一级商业中心。该商丁卯一级商业中心业中心以大市口为核心,二跃进路级商业中心大港形成大市口核心商贸区、二老城西商贸区、梦溪广场级商业中心商贸区、长江路商贸区和高资黄山南路牌湾商贸区等五大商贸区青年广场;谏壁?四个区级商业中心为南徐南徐、丁卯、谷阳、大港二级二丁卯南级商业中心官塘商业中心;?九个居住区级商业中心分谷阳西别是跃进路、黄山南路、谷阳(丹徒)二级九里街、青年广场、丁卯商业中心南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。历史背景城市宏观背景城市属性GDP分析——镇江GDP总量不高但增长迅猛,产业结城市规划构以二产和三产为主,处于退二进三的调整阶段宏观经济?2009年,镇江GDP达1580亿元,在江苏省内排镇江历年产业结构变化情况名依然较为靠后。100?2009年,镇江人均GDP达到58955元,按照世行80标准进入中等发达状态;6040?连续7年均增幅保持12%以上的增速,2005年起20,镇江GDP呈增速加快的趋势,金融危机下,镇江0GDP增速有所下降。2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年第三产业3837.936.73535.536.436.5第二产业55.85758.960.660.459.859.9镇江历年GDP及增幅变化情况第一产业6.25.14.44.44.13.83.6160020.0%?产业结构中,第二产业所占比重较高,制造业基础相对坚实1400,化学原料及化学制品制造业、电气机械、金属制品业、通120015.0%用设备制造业、造纸及纸制品业发展良好,提供了大量工作1000机会,产业人口数量大。80010.0%600?第三产业所占比例不高,但处于快速发展阶段,形式主要以4005.0%旅游、休闲为主,而金融保险业为代表的高端服务业也占据200一定比重。00.0%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年?镇江与江苏其他城市相比,第三产业所占比重仍处于较低水GDP(亿元)561.19643.56781.16871.671025.3112131408.14平,产值绝对值相对较低。增幅(%)12.3%14.1%14.7%15.0%15.2%15.5%13.9%历史背景城市宏观背景城市属性人口及城市化——总人口增长速度趋缓,市区人口城市规划低幅度扩容,城市化水平呈现平稳上升趋势宏观经济城市化率沿S型曲线变100%动?2008年全市总人口268.77万人,市区人口90%70%80%102.81万人,城市化率为59.8%。70%60%30%?从城市化进程规律来看,镇江处于城市化加速阶50%40%10%段,从第一阶段向第二阶段迈进,人口迁移以城市30%之间的相互移动为主,房价将表现优异。20%10%起步阶段加速阶段后期阶段0%12345678910111213141516171819镇江历年人口变化情况镇江历年城市化情况58.5%59.8%30038.4%60.0%50.7%25038.2%50.0%44.0%38.0%41.4%43.1%20039.3%37.8%40.0%15037.6%10030.0%37.4%5037.2%20.0%037.0%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年10.0%总人口(万人)267.13267.19267.21267.61268.79268.78268.77市区人口(万人)100.04100.51101.36102.01102.72102.82102.810.0%市区/总人口37.4%37.6%37.9%38.1%38.2%38.3%38.3%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年历史背景城市宏观背景城市属性消费水平——镇江居民人均可支配收入逐年增加,城市规划消费意识有所增强,但消费意识依然相对保守。宏观经济镇江历年城镇居民人均可支配收入情况?镇江城镇居民可支配收入和消费性支出逐年上升200001904020.0%16775,2008年分别达19040元和12217元,但受08年15.2%14.9%14.1%1600014.2%1429116.0%17.4%金融危机影响,收入及消费增幅明显下降。1239415.3%120001085812.0%945111.9%?镇江历年的金融机构城乡居民储蓄存款余额增幅820280008.0%呈逐年上升趋势,说明镇江居民消费意识相对保守40004.0%,消费潜力较大,有待进一步挖掘。00.0%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年镇江城乡居民储蓄存款余额情况镇江历年城镇居民人均消费性支出城镇居民人均可支配收入(元)增幅(%)800300001400035.0%686.711200812217700250001200030.0%2580060030.6%521.76535.8610000919625.0%458.27200008335500199377374388.5194118000696920.0%400338.211500063051712513.0%281.2614539600015.0%30010.5%126581000010529400010.0%20010.3%50001.7%10020001.1%5.8%5.0%0000.0%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年城乡居民储蓄存款余额(亿元)人均城乡居民储蓄存款余额(元)城镇人均消费支出(元)增幅(%)城市宏观背景小结:1.镇江市交通便利,区位优越,受南京一小时都市圈辐射强,为“宁镇扬”都市圈重要节点城市,随着交通优势的加强,镇江有呈现快速崛起的势头。2.镇江城区向南发展成为趋势,南徐、丁卯及丹徒板块成为热点区域,不断南扩构成的泛主城区域成为房地产开发的热点。3.镇江经济与江苏其他相比,镇江GDP总量不高但增长迅猛,人均GDP于04年突破3000美元,发展态势良好,产业结构中第一产业比重逐年下降,第二产业总值逐年增高,其中以化学原料及化学制品制造业、电气机械、金属制品业、通用设备制造业、造纸及纸制品业发展良好,以旅游休闲度假业为代表的第三产业正在兴起。4.镇江总人口增长速度趋缓,市区人口低幅度扩容,城市化水平呈现平稳上升趋势,居民人均可支配收入逐年增加,消费意识有所增强,但消费意识依然相对保守。整体市场土地市场土地出让——受城市拆迁量加大的影响,09年土地整体市场分析成交量有明显回升,同时土地价格也呈现稳步走高整体市场的态势。?受之前居住用地供应量饱镇江历年土地成交量价走势和的影响,政府加强了对居3501400住用地供应量的控制,073001200年镇江土地出让量大幅锐减2501000,08年继续减少,仅131200800150600万平米;受城市拆迁量加大100400的影响,09年土地成交量50200有明显回升,合计出让002006年2007年2008年2009年309.39万㎡。成交面积(万㎡)楼面地价(元/㎡)
收 藏
下 载
文档大小:4.50MB
财富值:免费
热门文档推荐
建设工程项目前期策划设计及准备
建设工程项目前期策划设计及准备工作管理
特色小镇的开发运营、产业培育、
特色小镇的开发运营、产业培育、商业模式、投融资模式
人才公寓数字化试点改造工程-可
人才公寓数字化试点改造工程-可行性研究报告
龙湖新建造体系
龙湖新建造系统
EPC项目控概增效与限额设计操作
中建EPC项目控概增效与限额设计操作指引(132页)(打开密码xjjgwj2022)
甘孜塔公.格萨尔王文化旅游特色
甘孜塔公.格萨尔王文化旅游特色小镇概念定位规划
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
3.0
还行
已有
4
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
76hqq
贡献于2014/3/10
文档标签:
新景祥
,
江苏万辰
,
镇江天桥路
,
项目可行性
,
研究报告
内容摘要:
位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢,“宁镇扬”都市圈重要节点城市
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
项目前期
的文档
08-19
人才公寓数字化试点改造工程-...
08-21
建设工程项目前期策划设计及准...
08-20
特色小镇的开发运营、产业培育...
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
05-10
各知名机构关于养老地产专题研...
05-05
南京优秀项目前期策划报告合集...
02-08
世联地产各城市优秀项目整体定...
11-03
世联地产优秀项目定位分析报告...
10-08
世联地产优秀项目前期发展规划...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !