金地仰山——项目案例研究《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789使用说明[本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位，个案分析，为片区分析提供基本信息]《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789基本信息项项目目区区位位图图地处大兴新城，临近4号线高米店南站，现有交通比较通达！项目具体位置在北京位置二环路项目区位：项目位于大兴新城北区，东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路轨道交通：地铁4号大兴线高米店南站距本项目约1200米左右市政路网：由市区上京开高速路高米店收费站出上主干道西旺路到达项目公共交通：410、456、610、631、937支、937支2、937支6、937支7、954、967快、968、大兴环城1路、大《兴2011新城版1路、大-房地产营销策划大全兴新城2路等到》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付青岛嘉园西门下车即可。款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789基本信息项目基本信息项目基本信息金地仰山项目类型首置及改善型置业占地面积123000平方米总建筑面积275000平方米容积率住宅1.80?在售户数2000户绿化率30%开盘时间2010-11-07?入住时间2012-09-30?北京金地融侨房地产开发有限开发商公司项目定位：首置及改善型投资商金地集团项目特色：25万平米的新古典主义低密度住宅物业管理金地物业公司销售均价：19000元/平方米景观设计单位PLACEDesignGroup建筑设计单位上海天华建筑设计有限公司《2011版-房地产营销策划大全金地仰山，金地仰山，》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付2525万平米新古典主万平米新古典主义义低密度生活低密度生活款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789基本信息金地品牌金地品牌++教教育地育地产产++低密度低密度++产产品力取品力取胜胜?金地品牌：1993年从事房地产，秉承“以人为本、创新为魂”的金地品牌理念?教育地产：项目配套幼儿园和中学?低密度：综合容积率1.80，新古典主义的低密度生活?产品力：新古典主义建筑风格，配上西方古典园林景观，既有古典奢华又简明，把古典与现代融合《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况总总体体规划规划兵营式规划排布，整个项目规划缺乏亮点。东区组团为5-8层的花园洋房，布局规整，显示高端形象，配有一定数量的跃层户型，大面积私家花园花园洋房西区组团为9-18层的怡高层产品景花园，超大楼间距，同时配有社区园林和小区中央广场，环境美观，适宜放松身心，大范围270度采光户型独特设计，主力户型视野朝学校、商业用地向主景观带《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况交通交通组织组织社区主路南北贯通，把小区分为东西两部分！人车分流，宅间路沟通内部机动车出入口组团级道路与城市道路相连，并将用地分为两大组团以组团级道路为主干，在组团内部设置社区主要道路，再由社区主要道路分支社区次要道路，这种管式的路网层级分明，便于车辆、人行交通的组织城市道路组团级道路社区主要道路《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款机动车出入口房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况建筑建筑风风格格建筑风格：新古典主义建筑风格?颜色：中灰，咖啡红?材质：面砖，石材，高级涂料等?特点：A首层厚实的入户门廊B别墅为斜屋顶C多重退台、露台，有跃层户型《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况景景观设计观设计重视美化宅间组团景观，强调仪式感！借鉴欧洲古典景观的对称、轴线、围合等景观设计手法，营造简洁优雅的空间。尽可能优化打造宅间景观！因地制宜：根据项目东部组团的兵营式布局特点，在两排楼间采用轴线景观设计较为合适《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况景景观细节观细节回归自然，增加原生态水系：将传统欧式园林的气韵保留在环境中，充分考虑到对层次空间的视线组织，步移景异，项目还注重对水体的利用，在项目中增加溪水，不仅让环境更加贴近自然，而且提升产品品质。三重景观，景观层次丰富：项目在景观打造方面摆脱了纯草地的单一布景方式，采用了草地搭配灌木乔木的三重造景，提升品质效果显著。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789基本信息周周边边配套配套周边配套等级低，数量少，大型配套离项目尚有一定距离！有待进一步完善！总体上，金地仰山项目所处位置周边中小学校配套较好，但是商业医疗配套设施不仅数量较少而且等级较低，大型商业和医院距离项目还有一定距离?教育：北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、兴涛学校，项目自身规划初中?医疗：北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院?商业：华堂商场，世纪华联，华润万家，物美卖场，玫瑰园商城?《餐2011饮：版孔乙己酒-房地产营销策划大全店、红孩儿水》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789基本信息其他其他产产品品细节细节金地仰山物业费：3.2元/平方米*月车位信息：约1400个300元/月交房标准：毛坯交房采暖方式：集中供暖土地年限：70年项目全部售罄后，售楼处改为小区幼儿园《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况逸逸野洋房野洋房户户型型东区东区99号楼号楼D3D3户户型型三室三室两厅两厅一一卫卫137137平米平米户户型型优优点点大面大面宽横厅设计宽横厅设计，，尺尺度奢度奢华华全全能主能主卧设计卧设计，，独独立衣帽立衣帽卫卫生生间间南北通南北通透透、明、明厨厨明明卫设计卫设计户户型缺点型缺点入入户门户门直直对卫对卫生生间间，缺，缺少少独独立玄立玄关关缺缺失失独独立餐立餐厅设计厅设计《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况逸逸野洋房野洋房户户型型东区东区66号楼号楼D3D3户户型型三室三室两厅两卫两厅两卫143143平米平米户户型型优优点点户户型型动静动静分分离离式式设计设计南北通南北通透透，，全全明明设计设计全全能主能主卧卧，，独独立衣帽立衣帽间间及及卫卫生生间间户户型缺点型缺点缺缺少少独独立玄立玄关关缺缺少少佣佣人房人房或或储储藏藏间间《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789怡景花怡景花园户园户型型西西区区22号楼号楼B1B1户户型型两两室室两厅两厅一一卫卫9090平米平米户户型型优优点点南北通南北通透透，明，明厨厨明明卫卫超大南向超大南向阳阳台，增加台，增加赠赠送送面面积积独独立餐立餐厅带厅带景景观阳观阳台台户户型缺点型缺点缺缺失玄失玄关设计关设计《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况怡景花怡景花园户园户型型西西区区55号楼号楼B2B2户户型型两两室室两厅两厅一一卫卫9191平米平米户户型型优优点点独独立餐立餐厅设计厅设计起居室起居室配配带带大面大面宽阳宽阳台台纯纯南向南向户户型，明型，明卫卫、明、明厨设计厨设计户户型缺点型缺点入入户户玄玄关设计关设计缺缺失失，私密，私密性不性不高高《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品情况怡景花怡景花园户园户型型西西区区1717号楼号楼A7A7户户型型三室三室两厅两卫两厅两卫138138