2011Tore-climb年的thepeak山顶橘郡2011年整合推广方案如果别墅可称为山顶级别墅、山腰级别墅、山脚级别墅；Ifthevillacanbedescribedasmountaintopvilla,hillside-classvillas,footvilla;www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案那么，从橘郡到长沙的第一天起，它就没有站在山顶这个位置俯视长沙睥睨潇湘；ItdoesnotstandinthislocationoverlookingthePeak,Changsha;www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案我们只所见它含情脉脉的站在山腰，向过往行人说着“HOLA”Itislanguishinginstandinghillside,topassers-byspokewww.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案而它的父辈十年前就站在国门的山顶之上，让世界欣赏。Andit'sfather,tenyearsagoonthetopofthehillstandingabovethedoor,lettheworldenjoy.www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案因为一个梦想，橘郡回到长沙；为了另一个更大的梦想，它是否应该走向山顶？Todreamofamuchlargergroup,ChangshaOrangeCountyisthetimetowardsthePeakofthe.www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案ThatmountainsidesceneryA/那山腰的风景www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案这些实景照片告诉我们这是一个含情脉脉的风情女子，Todreamofamuchlargergroup,ChangshaOrangeCountyisthetimetowardsthePeakofthe.wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案它就像西班牙最迷人的王室公主OliviaEnriqueta静静的开放，只为等待懂得欣赏它的情郎。Isonlywaitingforthelovertoappreciateit.www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案从产品层面而言，以及展示区的现状，项目站在山腰而非山顶是它的理性选择。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案但是产品变了，总价变了，客户层级变了橘郡的整体形象也应该变了？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案ThatmountainsidesceneryB/那山顶的风景wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案橘郡项目经过08—10年的市场推广，有一定的知名度，但市场口碑一般，缺乏足够的市场美誉度、影响OrangeCountyprojectafter08-09yearsofmarketing,haveacertainreputation,butthemarketreputationingeneral,thelackofsufficientmarket力；reputationandinfluence;wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案其主要原因有三：1、产品的艺术性，不具备广泛的群众基础；2、推广上不集中，没有爆发，不温不火，没有树立影响力；3、现场感觉不成熟，样板区无法更深层次的去打动人。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案但这一切，将在2011年改变www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案2011年北京橘郡的产品将原汗原味现于长沙，Todreamofamuchlargergroup,ChangshaOrangeCountyisthetimetowardsthePeakofthe.www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案北京橘郡www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案建筑特征：典型的南加州风格，文化石，厚重，沉稳，主流别墅风格。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案景观水系BLA类独栋约72套A独栋区（共21栋）B类独栋区而产品本身，也是位居山顶（共25栋）C独栋区（约18栋）wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案2011年，一个属于山顶级的产品在10年后应约而来？Todreamofamuchlargergroup,ChangshaOrangeCountyisthetimetowardsthePeakofthe.wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案成为同顶级别墅的关键支撑，（优势）：1、建筑：改变为纯粹的南加州风格，厚重，有底蕴2、园林：示范区将更具说服力，吉普赛区园林完成、湖景样板房完成、售楼部改造完成、会所已动工；现场氛围足，具有一定打动力。3、北京橘郡的合理户型，不论是层高，庭院，功能分区都将成为优秀的户型之一；4、新品位于山顶，具有更好的视野，望湖，近山顶公园，且具有1：1的花园面积。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟//最最有有价价值值房房产产策策划划33000000案案3、客群需求：明年独栋价位将在250-350万之间，在长沙明显属于富裕阶层的消费，较之联排、双拼的客户，客户层级有明显提高。4、市场占位:从产品改进，总价区隔，销售条件的改善，项目的市场占位必将不同，它也具备了山顶级别墅的特征。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案然而，新品别墅并不具备明显的特征，非临湖，仅望湖；并非大山别墅，从资源层面而言，新产品不具备任一优势。但产品层面，尤其是品质上，是具有很强优势的。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案可以如此认为，2011的产品，相较于2010年的产品，属于升级产品，尤其是品质细节的提升，将处于长沙第一类别墅的前沿。Todreamofamuchlargergroup,ChangshaOrangeCountyisthetimetowardsthePeakofthe.www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案与周边楼盘如龙湾、格兰小镇、保利阆峰云墅比较，本项目的位置居于中央别墅区最前排，园林、规模更为精致；最大优势在于小独栋的产品定位，与周边项目大独栋的定位明显形成区隔，客户层面也有实质性的不同：客户平均年纪要年轻5岁左右。Withthesurroundingrealestate,suchasLongwan,GrandtownPolylangzhongminegumovillacomparison,thelocationofthisprojectliveinthefrontofthecentralvilla,gardens,amoredelicatescale;greatestadvantageliesinasmallsingle-familyproductpositioning,withthesurroundinglargeprojectclearpositioningoftheformationofsingle-familysegment,atthecustomerlevel,therearesubstantialdifferences:customeraverageageofabout5yearsyounger,thecustomer'smoneybu