2011年杭州优质小户型户型点评简析一、优质90方平层华元爱丁郡灵动户型?爱丁郡项目全部为多层电梯公寓；?项目规划相当部分的90方“灵动户型”?在改善性客户聚集的西溪板块，打造90方左右刚需户型，项目属于“不走寻常路”；?90方轻松实现宽绰三房，充分考虑刚需的现实性要求；?下面对90方“灵动户型”进行实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂，90方宽绰实现完全三房功能?90方2房2厅2卫（原）?双房超南?赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一半阳台，赠送后得房率超过100%，?电梯厅直接入户，豪宅元素体现?双卫生间，90方左右户型比较少见?主卧套房设计?13平米储藏室可改造为多种功能空间，户型实惠所在?只有一个阳台，室内到户外延展性不够?户型呈长条状，南北通透性差，且有暗卫?赠送空间层高2.2米，略显压抑和达城将将实现三房目标，原有空间舒适度提升?项目右侧6幢高层为住宅部分，左侧的高层和退台式建筑为商业和酒店式公寓；?项目整体规模不大，总平及景观规划对户型影响较小；?90方户型主要有两种85方和89方，主要是项目住宅部分的中间套；?下面重点分析其85方和89方户型优劣实现多一房，主功能室舒适度提升明显?85方2房2厅1卫（原）?飘窗、空中花园、阳台赠送共计12平米，赠送率为14.11%?室内动静分区混杂?户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗?客厅带大尺度阳台，实现室内南北通透?赠送空中花园改作小卧室或书房，与主卧套85方房设计?入户门直冲主卧门，犯忌讳实现多一房，主功能室舒适度提升明显?89方2房2厅1卫（原）?飘窗、空中花园、阳台赠送共计10-13平米，赠送率为11.2-14.6%?室内动静完全区隔?户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗?偶数层客厅带露台，奇数层卧室带露台，部分户型通透性差89方?赠送空中花园改作小卧室和书房金帝·海珀兼顾舒适和紧凑的88方8#?项目户型规划有“88-115㎡实用系列、125-138㎡舒适系列，156-200㎡尊贵系列”三大类；?社区采用半围合式的规划手法，达到各个户型景观的均好目的；?项目南侧房源有河流景观，户型明显放大，中小户型主要位于北侧，户型整体布置体现景观效益和楼盘效益的最大化；?本次分析的88方户型位于8#赠送空间利用率高，实现真正的紧凑三房?88房2房2厅1卫（原）?赠送户内阳台，室外露台，飘窗，合计面积约12方?户型方正，南北通透，客厅和双卧超南，动静区隔?主卧带飘窗，部分客厅和次卧带阳台?户型赠送阳台部分可设计为一个10平米卧室，实现真正的三房；?厕所居于户型中央，犯忌讳88方东田·擎天半岛多个90方可变户型?项目的产品规划是高层和排屋；?高层的户型面积80-200㎡，以90㎡为主；排屋户型面积在200-300㎡；?其90方左右的二房可变户型成为明星产品受到了市场追捧?下面分析其86方、88方、89方三个可变户型把设备阳台设计为书房或儿童房，将将实现户型二房变三房，但是次卧的布局对客厅造成了结构性破坏?86方2房2厅1卫（原）?赠送设备平台，飘窗、南向阳台?双房朝南，主卧带飘窗，客厅带阳台，南北通透?室内动静分区混杂?次卧布局存在明显缺点，需借用客厅过道，造成对客厅空间的结构性破坏和卧室私密性不好?赠送的设备平台可设计为一个7-8平米的封闭空间，可作儿童房或书房，将将实现二房变三房86方对户内阳台的改造名义上实现三房目标，主次卧均带阳台，实现居住的高舒适度?88方2房2厅1卫（原）?赠送露台、户内阳台?室内动静完全区隔?厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利?双房朝南，主次双阳台，体现高舒适度?北向客厅带大露台?赠送的户内阳台可设计为一个6-7平米左右的空间，基本可做储藏室、书房、儿童房，做可卧或成人卧室显得太小88方室内露台空间不宜进行封闭化处理，89房已经紧凑三房，无需”画蛇添足“再多一房?89方3房2厅1卫（原）?赠送户内露台、室外阳台、飘窗?户型动静分区混杂?主次卧双房朝南?主卧和书房带飘窗，次卧带阳台，体现居住和使用的高舒适度?厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利?客厅带一个9平米的露台，如果将此空间设计为卧室，则严重影响客厅的采光、造成客厅空间整体性破坏以，不利于室内通透，故本户型虽然赠送空间多，各功能室有较高的舒适度，但不能实现二房变三房89方亿丰蔚蓝郡紧凑三房或具备可成长空间的90方?主力户型是86-130方的平层户型，还有少量的150方跃层户型；?90方以下的户型多赠送空间争取达到三房布局或直接布局为紧凑三房，90以上的户型同样多重附赠空间体现大气舒适；?86方共有3个紧凑型三房户型，分别是A、B、H户型，主要位于1#和9#双卫、主卧套房设计、可生长空间，90方户型紧凑和实用的典范?86方2房2厅2卫（原）?赠送户外露台、户内工作阳台、飘窗?90方以内2个卫生间较为少见?入户玄关?客厅带大露台、主次卧带飘窗，舒适化处理?主卧套房设计?次卧的衣帽间布局造成内部空间狭小?厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利?赠送户内工作阳台可设计为书房或一个小卧室，实现三房目标86方A户型?户型南北通透性差实现三房目标，各功能空间规划体现高舒适度?86方2房2厅1卫，中间套（原）?赠送户外露台、户内工作阳台、飘窗?入户玄关?户型方正，南北通透?室内动静完全区隔?双卧和客厅朝南?客厅和次卧共享大露台，主次卧带飘窗，主次卧均进行室内空间延展，提高舒适度，但次卧的私密性受到影响?大卫生间和厨房，非常实用86方B户型?赠送户内工作阳台可设计为书房或一个小卧室，实现三房目标次卧“喧宾夺主”，86方直接布局为“小三房”?86方3房2厅1卫（原）?赠送户外露台、飘窗?入户玄关?户型南北通透性差?客厅仅带一个设备阳台，舒适度差?双卧朝南，次卧带大露台和飘窗，室内有效空间延展和居住高舒适化，在此次卧“喧宾夺主”?北向小书房，不通过空间赠送和延展，直接实现“小三房”户型?厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利86方H户型绿都·金域兰庭90方小三房，85房宽绰两房?项目主力户型为85方、90方、128方，为刚需、首次置业者、首次改善型客户定制；?项目南侧有河景资源，社区中央规划有不大的中央景观花园，对户型来说，并不能达到景观资源的均好性，南侧的房源景观资源明显好于北区；?85方舒适两房，90方通过赠送可变为紧凑三房高舒适度的宽绰两房85方备注：示意户型基本格局相同，细节小尺寸有异?85方2房2厅1卫（原）?赠送南向户外大露台?客厅和主卧朝南，全明户型?户型基本南北通透?客厅和主卧带南向大露台，主卧面宽达3.6米，居住和生活舒适度高?各功能区宽绰，实用性比较高?89方2房2厅2卫89方（原）?赠送飘窗、露台、生长空间?89方做双卫、主卧套房设计在90方户型中较为少见?双卧朝南，主卧带飘窗、次卧带露台，客厅带飘窗，各功能室生活居住舒适度不错?生长空间可变为约12方的卧室，真正三房?户型南北不通透，有赠送空间等于多一个次卧，套房设计，双卫，90方小三房的特暗卫点全部具备?厨房居中，为本户型最大的瑕疵耀达·金鼎阳光对立面的有效处理，可以达到室外自用充分利用和室内空间合理分配的效果?项目规划一字排开，每幢楼均沿河，每个户型具备河景的均好性；?各功能室的户外赠送充分考虑项目可享资源?项目户型82-110方，赠送面积增长率在20%-40%之间；?通过对立面和建筑的处理，每个户型均有增长空间；?90方左右的户型有83方和94方；83方空间格局合理，90方内轻松实现三房?83方1房2厅1卫（原）?全明户型?户内景观阳台和生活阳台是可变空间，赠送户?动静完全区隔外阳台和主卧飘窗?通过户内两个阳台的处理，可增加两个次卧或一?户型方正，客厅带大阳台，南北通透个次卧和一个书房?主卧带飘窗?各功能区尺度掌握合理?94方2房1厅1卫94方（原）?景观阳台、入户花园为可变空间，赠送露台和飘窗?合计增长空间面积22方，增长率23.25%?全明户型，南北通透性差?主卧和客厅带270度转角大露台，视野开阔，这样的边套非常适宜享受河景资源?次卧带飘窗室外资源的高度享受，室内空间的高效使用?通过对两个可变空间的处理可多出餐厅和一个11方的书房或卧室同城印象荣园多一房目标勉强实现?容园是同城印象的一个组团，项目规划有7幢高层和31幢排屋；?从总平规划看，河景资源被排屋占有，高层部分并没有特别突出的外部资源；?高层的户型面积72-120方，其中主力户型是80-120方的二、三房；?每种户型均有可生长空间；?本次只分析其90方左右的户型实现多一房，但对主卧和次卧的“空间迁就”严重降低了客厅在户型的地位?82方2房1厅1卫（原）?赠送户内阳台和户外露台?双卧和客厅朝南，主卧带大露台?入户玄关?户型方正?南北通透?户内阳台为可生长空间，可改为一个7平米左右的书房或卧室?全明户型，其中厨房、卫生间、可变空间通过天井采光?次卧的布局造成对客厅空间的破坏，同时主卧的空间面积超过客厅，造成户型82方“头重脚轻”多一房目标勉强实现，客厅的重要性同样没有得到体现?88方2房1厅1卫（原）?赠送户内外阳台?动静分区明显?主卧带大阳台，居住高舒适度?大厨房?长条户型，南北不通透?暗卫?户内阳台为可生长空间，可改为6.5方的书房或小卧室88方多一房空间实用性不强，客厅的地位明显提升?90方2房1厅1卫（原）?赠送户内外阳台和花池?入户玄关?动静分区明显?客厅带大阳台和花池?大厨房?长条户型，南北不通透?主次卧布局”规矩“，无亮点?暗卫?户内阳台为可生长空间，可改为6.5方的书房或小卧室90方天阳九筑居住舒适度很高的小三房?“一心多点”的景