武陟县房地产调研简报2011.1市场印象市场供需两旺。市场供应充足！房价上涨达到相当高度！小高层物业相当普及，产品相对成熟，对郑州及地市的学习和吸纳力相当强。城市框架基本成型，新城区亟待填充！县政府的搬迁对新城区建设具有相当的促进和带动。1县区解读CityEvolution武陟县位于河南省西北部，北依太行，南临黄河，与省会郑州隔河相望，是焦作市的南大门。全县版图面积832平方公里，辖7镇7乡，367个行政村，总人口65万。综合经济实力位居全省108个县市第22位，先后荣获全国最具投资潜力中小城市百强县、全国民政工作先进县、科技工作先进县、金融生态县、食品工业强县等称号。截至目前，武陟县所辖7个镇、7个乡分别是：木城镇、詹店镇、西陶镇、龙源镇、宁郭镇、大封镇、谢旗营镇；嘉应观乡、大虹桥乡、圪垱店乡、乔庙乡、三阳乡、北郭乡、小董乡。木城镇位于武陟县城，是全县政治、经济、文化中心。全镇面积6.5平方公里，下辖5个农民街、3个居委会，共有土地1700亩，人口58000人。龙源镇位于武陟县北部，辖24个行政村，总人口4.5万人，总面积43.32平方公里，耕地面积3.2万亩。2006年，财政收入1373万元，农民人均纯收入4652元。武陟投资环境优良。一是县城生态宜居。编制完成了3平方公里的城东新区修建性详规，建成了5万吨自来水厂、3万吨污水处理厂和垃圾处理厂，建设了县城供热、供气管网，实施了引黄河水入县城工程，建设的龙泉湖公园进一步扮靓县城，城区绿化覆盖率在40%以上，先后荣获全国环境卫生综合整治优秀县城和省级卫生县城称号。二是旅游资源独特。正在建设的黄河文化园，把国家重点文物保护单位嘉应观、两代领袖毛泽东、江泽民视察过的治河工程—人民胜利渠渠首、郑州黄河游览区连为一体，区内建成了黄河国际赛车场、国际马球场，集黄河湿地、观光农业、治河历史、休闲娱乐之大成，极具观赏价值。三是产业集聚区设施完备。武陟县产业集聚区是省政府批准的省级产业集聚区，规划面积16.4平方公里，实现了水、电、路、讯“四通”，基础设施日臻完善，供排水管网、热网正在规划建设，已入驻企业62家；启动了规划500亩的标准厂房区建设，已建成标准厂房3万平方米，为服装加工、玩具制造、电子电器、生物工程、食品加工、高新技术、造纸等产业和项目提供入驻平台。四是金融环境优良。武陟是全国金融生态县，县财政注资成立了企业担保协会和企业担保公司，企业融资方便、快捷。2008年武陟附近县市人均收入比较表　农民人均收入（元）城镇居民人均收入（元）社会消费品零售总额（亿元）原阳县4085847717.35延津县5281937815.56封丘县3977855814.34长垣县5820998525.80卫辉市4985938524.28辉县市50901129338.89修武县56361190316.11博爱县62581209022.81武陟县61491200326.55温县61461192124.812009年，武陟县生产总值完成172.1亿元，比上年增长13.5%；全社会固定资产投资完成125.4亿元，增长28.3%；社会消费品零售总额完成31.7亿元，增长19.2%；财政一般预算收入完成4.9亿元，增长16.1%；城镇居民人均可支配收入达到13464元，增长12.2%；农民人均纯收入达到6604元，增长7.4%。2009年，城乡面貌明显改观。实施30项城建工程，开工建设东四环路和龙泉湖公园，改造龙源路、迎宾大道、兴华东路。建设城东生态植物园，完成木栾大道、迎宾大道绿化改造，新增绿地1万平方米。组织开展环境卫生综合整治，建设垃圾处理场、污水处理厂配套设施，顺利通过省级卫生县城复验。2010年，按照“三规合一”、“三化同行”的原则，高标准、高起点编制城东产业集聚区、焦郑城际铁路武陟站周边、焦郑高速和武西高速路口等重点区域修建性详规，推进产城相融。抓好兴华路、黄河大道、迎宾大道、朝阳二路、东四环路等主要路段控制性规划和城区地标性建筑规划，形成具有前瞻性、时代性的规划体系。严格规划刚性管理，维护规划权威。配合搞好武西高速桃花峪大桥、焦郑城际铁路等重点工程建设，力争武陟火车站更名为焦作东站。2市场供应MarketingEvolution武陟国土局消息：2009年7月24日，在武陟县公共资源交易中心举办的武陟县国建设用地使用权挂牌出让会上，焦作九万里房地产开发有限公司以人民币3430万元竞得了位于朝阳一路与木栾大道交叉口东南角，编号为2009-04号宗地，面积40317.4平方米的国有建设用地使用权，该宗地出让用途为商业、住宅用地，出让年限商业用地40年、住宅用地70年。按照总价计算，每亩地成交价格近57万创武陟地价新高，称之为“地王”一点也不过份。如果再按照武陟房地产的建筑成本对这块地进行估算，房屋的成本价就将近2000元/㎡.那么如果再加上其它的销售成本和盈利这块地的房屋销售价格将会在2500元/㎡。远远高出目前武陟房地产的正常平均销售价格，所以在实际意义说，新“地王”的出现将会大幅度拉动武陟房地产价格的快速大幅上涨，武陟房地产市场平均价格将跨进2000元门槛。2010年1~7月份，焦作市商品房销售额与销售面积大幅下降，分别比去年同期相比下降53.0%与30.3％。而各县市区商品房销售情况却不尽相同，其中博爱县、武陟县商品房销售额增长迅猛，与去年同期相比分别增长了150.0%与69.8%。数据显示，博爱县商品房销售额为1.2亿元，商品房销售面积7.1万平方米，分别比去年同期增长13.4%、下降0.4%。武陟县商品房销售额为1.5亿元，商品房销售面积6.5万平方米，分别比去年同期增长131.6%、56.7%，成交均价达到2307.7元/平方米。修武县商品房销售额为6092万元，商品房销售面积3.3万平方米，分别比去年同期增长11.3%、下降42.4%。温县商品房销售额为1.5亿元，商品房销售面积5.0万平方米，分别比去年同期下降41.5%、增长30.7%。沁阳市商品房销售额为1.1亿元，商品房销售面积8.6万平方米，分别比去年同期下降76.5%、37.8%。孟州市商品房销售额为1.3亿元，商品房销售面积8.2万平方米，分别比去年同期增长2.9%、下降13.2%。从以上数据可以看出，6个县市中有5个县市1~7月份商品房销售过亿。2010年9月11日—9月12日，“武陟县首届房地产·家装电视艺术节”在武陟县体育广场举办。武陟县各房地产商及家装、家具、家电、太阳能、装饰材料、门业、卫生洁具等都参加了此次展会。具体参展的单位与行业有：（1）房地产：蓝钻·龙凤苑、紫荆公馆、恒丰置业·御馨苑、九龙山庄住宅小区。（2）家装行业：全友家私、双虎家私、箭牌卫浴、法恩沙卫浴、金盾门业、精诚门业、锦程门业、欧派门业、晟太太阳能、桑夏太阳能、琢石装饰公司、海蓝装饰公司、红红红暖通、德国威能壁挂炉、欧普照明、风格2000窗帘、立邦漆、圣象地板、哈佛液体壁纸、家裕电器。（3）汽车：一汽大众、帝豪汽车、海马汽车、力帆汽车。武陟电视台综合频道、综艺频道对开幕式和展会进行了现场直播。直播内容为开幕式、现场文艺表演、参展商介绍、家装知识等。9月11日中午开幕式、戏曲、舞蹈、健身操、脱口秀、现场商家介绍等。项目名称：家和万世产品形式：多层、小高层项目名称：绿景港湾项目名称：丰泽园产品形式：多层、小高层5产品形式：多层、小高层项目名称：盛世花园7产品形式：多层、小高层6414项目名称：翰林苑产品形式：多层、高层项目名称：龙凤苑133产品形式：多层2项目名称：紫荆公馆8产品形式：多层、电梯多层、高层91项目名称：斯坦福小镇项目名称：九龙山庄产品形式：多层、小高层产品形式：多层项目名称：御鑫苑产品形式：多层、小高层1012项目名称：龙源山庄产品形式：多层、小高层11斯坦福小镇东临规划中的县政府办公大厦，与朝阳二街80米宽东西主干道与南苑（水木清华）隔路相望，西临规划中的体育场和龙源湖公园。周边有超前幼儿园、育英小学、党校、武陟一中近在咫尺，与客运汽车站也只有几分钟的车程。所处的地理位置是武陟县城东开发区的中心，集行政、文化与体育的核心地段，是武陟发展的方向。（北苑）整体占地110亩，规划14栋楼，建筑面是12万平方米，是继开发南苑后的又一大盘。小区分南北两个主次路口，机动车专用道路和人行步道分开，采用人车分流的先进模式以保证出行的有序和安全。小区的物业服务聘请省内驰名的物业公司作为顾问，提供了24小时不间断的红外线闭路监控防盗设施和保安巡逻，每户都设置了单元防盗对讲系统，悉心保障了每位入住业主的财产安全，在小区的地上和地下设置了几百个车位和车库。北苑分三期开发，一期3栋楼已经交工，二期和三期也准现房。户型的选择很多样，最小93平米3房；最大180平米复式，首创电梯洋房电梯轻松入户，活性灵动空间，全面提升洋房品质。小区内规划设计了电梯小高层在整个武陟也是首创。斯坦福小镇景观采用现代派园林水景设计，小区内建有一个约1000平方米的大型人工湖。湖中央有音乐喷泉雕塑、休闲景观和长廊亭台，湖边绿树成荫。小区内每栋楼的间距都超过20米，最宽达60米。每栋楼的前屋后都种植了多种四季常青的树和灌木，整个小区绿化率高达42%。小区采用欧式风格将水系景观、罗马柱长廊、露台洋房等相互结合，通过建筑群体的总体形象来体现欧式风情。楼的外立面由色彩温馨的三段式设计，基底采用天然石材，中间帖高档釉面瓷砖，顶部高级防水涂料，能保证历经长期雨雪冲刷都能历久常新。小区内建有一所面积几百平方米的幼儿园，会所内设有球类运动室，户外建有健身场所和儿童游乐场等休闲设施。19#号楼四单元3层东2900元/平方米，10层