西安商品房市场季度分析报告----2011年2季度西安房地产信息网数据研究中心2011-07目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地政策及动态2.22011年上半年全国土地市场供应成交行情2.3西安市2011年2季度土地市场供应成交总体情况2.3.12季度西安土地市场供应成交量稳步增加2.3.2土地成交金额同比、环比跌幅均过半成2.42季度西安市土地供应情况2.4.1土地分用途供应情况2.4.2土地分城区供应情况2.52季度西安市土地成交情况2.5.1土地分用途成交情况2.5.2土地分城区成交情况2.62季度西安市土地供应和成交特点2.72011年下半年西安市土地市场预警预测三、商品房市场3.1本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征各物业销售情况四、分物业市场4.1普通住宅4.1.1市场供应4.1.2市场销售4.1.2.1销量走势4.1.2.2购买年龄分布情况4.1.2.3普通住宅分面积段销售情况4.1.2.4普通住宅分价格段销售情况4.2.2.5普通住宅购买人群来源情况4.2商服用房4.2.1市场供应4.2.2市场销售4.2.2.1销量走势4.2.2.2价格表现4.3写字楼4.3.1市场供应4.3.2市场销售4.3.2.1销量走势4.3.2.2价格表现4.4别墅4.4.1市场供应24.4.2市场销售4.4.2.1销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场5.1城南区5.1.1各物业销售情况5.1.2普通住宅销售情况5.1.3城区新盘介绍5.1.4城区动态5.2城北区5.2.1各物业销售情况5.2.2普通住宅销售情况5.2.3城区新盘介绍5.2.4城区动态5.3城西区5.3.1各物业销售情况5.3.2普通住宅销售情况5.3.3城区新盘介绍5.3.4城区动态5.4城内区5.4.1各物业销售情况5.4.2普通住宅销售情况5.5高新区5.5.1各物业销售情况5.5.2普通住宅销售情况5.5.3城区新盘介绍5.5.4城区动态5.6城东区5.6.1各物业销售情况5.6.2普通住宅销售情况5.6.3城区新盘介绍5.6.4城区动态六、本季度新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规3时间政策名称颁布部门主要内容及影响4.2坚决纠正农村强拆国务院中国政府网２日播发《国务院关于严格规强建等行为范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》。通知要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。4.152—3月房地产开发、住房和城乡建设根据《房地产开发企业资质管理规定》等物业管理、房地产厅相关规定，省住房和城乡建设厅对2011评估企业资质审查年2-3月受理的房地产开发企业、物业管意见公布理企业、房地产评估企业申请材料进行了初评，结果显示：陕西嘉楷投资有限公司等179家企业通过房地产开发暂定资质企业审查；暂定期满申请核定等级企业73家；2-3月申请升级企业19家；16家企业房地产开发资质审查为不合格；房地产估价机构资质不合格企业3家。4.15全国每块土地将设国土部“国土资源部将为全国每一块土地设唯身份证实现全程监一的‘身份证’编号。”国土资源部有关管负责人今日透露说，目前，国土资源部已经启动相关试点工作，首批试点将在天津、辽宁、上海、四川、广西、海南、宁夏及深圳市展开。4.17西安市国有建设用国土资源部根据《中华人民共和国土地管理法》、《中地使用权挂牌出华人民共和国城市房地产管理法》及国土让公告公布资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经西安市人民政府批准，西安市国土资源局委托西安市国土资源局国际港务区分局和西安市土地储备交易中心，定于2011年5月9日至20日，在西安市吉祥路181号一楼交易大厅，公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。4.19一季度发现违法违国土部国土资源部今天公布，今年第一季度，规用地近万件全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩，分别比去年第一季度上升3.7%、下降1.6%，其中，涉及耕地2.6万亩，比去年同期上升2.5%。全国立案查处矿产资源领域违法案件800件比去年同期上升3.0%，土地执法监管面临的形势依然十分严峻。4.21住房城乡建设系统住建部为进一步深入开展建筑安全专项整治工将开展2011年建筑作，及时消除施工现场存在的安全隐患，安全专项整治工作有效防范和遏制建筑生产安全事故，促进建筑安全生产形势持续稳定好转。住房城乡建设部于日前发出通知，对2011年建筑安全专项整治工作做出部署。4.255月起商品房成交西安房管局西安市住房保障和房屋管理局相关负责价不得高于申报价人介绍，为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，实现西安市2011年新建住房价格控制目标，该局日前出台了相应文件，其中明确，各房地产开发企业要科学核算成本，合理确定销售价格。商品房项目申请预售许可时，应在销售网络系统中填报每套预售房屋销售价格，严格执行“一房一价”，“一价清”相关规定，销售系统中的均价要和申报均价一致，实际成交价格不得高于申报房屋标价。已办理商品4房预售许可的项目，开发企业应按前款规定于4月30日前在销售网络系统中补填每套房屋销售价格。4.29我国拟对商品房反国家发改委根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》的暴利房产利润国规定，对于与国民经济和社会发展有重际惯例不超5%大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。5.1中国房地产调控再国家发改委5月1日，《商品房销售明码标价规定》正加码商品房销售式实施，该规定要求商品房销售要实行今起明码标价一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。发改委有关负责人日前表示，在商品房销售明码标价规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。5.3中组部监察部参与国土资源部5月3日，国土资源部召开第13次部长考核耕地保护问办公会，这个由国土资源部部长徐绍史责动真格主持会议的主要议题，是审定《2010年度省级政府耕地保护责任目标考核工作方案》(以下简称“方案”)。记者了解到，这份已经审定通过的方案表示，在对2010年度省级政府耕地保护责任目标进行考核的过程中，国土资源部将与农业部、国家审计署、国家统计局、监察部和中组部共同协作，“方案”也将由上述六部门共同签发。5.5西安“一房一价”西安市物价局5日西安市物价局召开的“西安市商品出新规房价优惠房销售明码标价工作会议”明确要求，政策必须公示即日起西安市商品房销售实行明码标价新规定。5.13集体土地确权发证国土资源部5月13日，国土资源部就农村集体土地明年全覆盖不确确权发证工作召开新闻发布会，要求力权不得流转争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。5.15陕西出台商品房销陕西省物价局15日，《陕西省〈商品房销售明码标价规售明码标价细则定〉实施细则》正式出台并开始实施，凡成交价须公布在陕西省境内从事房地产开发、销售的企业和房地产中介服务机构销售新建商品房、存量房要按该细则实行明码标价。同时，中介机构销售二手房的明码标价也要参照执行。5.18央行年内第五次上中国人民银行距离上一次上调存款准备金率不到一个调存款准备金率月时间，中国人民银行决定，从２０１１年５月１８日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。6月中央严令土地出让中央两部委在千万套保障房建设带来的资金压力下，净收益10%建保障中央两部委近日对地方政府再度强调土房地出让净收益10%要用于建保障房。6.1西安五部门规范销西安市住建委、市商业、办公类的商品房项目，不能改头换售秩序商业楼盘发改委面，设计成住宅样式出售。市住建委、市禁建套型住宅发改委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，明确规定上述项目不得采用单元式或住宅套型式设计，应采用公共走廊、公5共卫生间式布局。《通知》将于下月1日起执行6.3国有土地上房屋征中华人民共和国《国有土地上房屋征收评估办法》收评估办法发布住房和城乡建设（全文）部6.9住房城乡建设部要住房城乡建设部住房城乡建设部有关负责人9日表示，求各地要公开保各地要公开保障性安居工程建设信息，障房建设信息11月末以前必须全面开工。6.14央行年内第六次上央行中国人民银行14日决定，从2011年6调存款准备金率月20日起，再度上调存款类金融机构人冻结资金3700多民币存款准备金率0.5个百分点。亿元7.17月1日起住房公西安住房公积金16日从西安住房公积金管理中心获悉，积金缴存基数调整管理中心根据国务院《住房公积金管理条例》、《西单位缴存不超20%安市住房公积金管理条例》的规定，2011年度住房公积金缴存基数自2011年7月1日起进行调整。1.2规划建设时间主题内容及影响4.2西安投资80亿改记者从4月2日全市城中村和棚户区改造会议上获悉，今年造城中村12万居我市计划让12万城中村和棚户区居民回迁新居。其中城中村民年内回迁改造完成23个村的回迁安置，涉及4.5万人;棚户区改造完成9个安置小区的回迁，涉及7.5万人。4.18西安将全面完成保4月15日下午，省委常委、市委书记孙清云主持召开市委常障房建设把房价委会议，传达学习全国保障性安居工程会议精神，安排部署控制在合理水平我市2011年保障性安居工程。会议强调，要坚决贯