上海，城市因万达沸腾2008Shanghai,citiesbecauseofWandaboiling周浦万达概括上海周浦万达广场是万达集团继上海五角场万达广场成功建成开业后，奉献给申城人民的又一经典钜作。项目是集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业综合体。区域环境-周浦1.行政区域面积43.2平方公里，常住人口12万2.“浦东十八镇，周浦第一镇”，素有“小上海”之称3.11万方规划建设中的上海国际医学园区4.上海市的两个“四高”示范居住区在周浦境内。5.规划布局:“四轴、双廊、三带、一镇区”的中心镇总体规划,集合“水、绿地、景观”进行合理布局6.发展“居住、商贸、休闲”生态、人文、健康”的城镇多样化生活。区域交通◎到浦东国际机场：29公里◎到洋山深水港:54公里◎到张江高科技园区:14公里◎到金桥:22公里◎到康桥工业区:4公里◎到建设中的地铁(周浦站):900米左右项目概括?总规划用地约6.35公顷，?总建筑面积31.98公顷?广场总投资30个亿?容积率3.95%?绿地率10.2%?建筑密度55%公寓式酒店建筑面积7.25万平方米大型购物中心?大型购物中心总建筑面积约13万平方米，于2009年9月19日盛大开业。?购物中心由时尚楼、娱乐楼、百货楼和一条长约400米的室内步行街组成。?其中主力店总面积近8万平方米，包括万千百货、乐购超市、万达国际影城、永乐生活电器、一兆韦德、运动100、新华书店、大歌星量贩KTV、奇乐儿、大玩家超乐场、石浦大酒店、培正逗点、传奇桌球、小肥羊、德庄火锅十五家实力品牌，众多国内外知名商家强强联手，实现了一站式全方位购物。室内步行街作为周浦万达广场“灵魂”所系的室内步行街缤纷大道，高三层，采用中空走廊设计，配以光照通透的穹顶，全长400米，东西贯穿商业广场，连接两座中庭，云集了120余名品商家。百货平面图F1B1F3F2停车场店铺分布情况?　一层炫动世界以炫动色彩为主题，荟萃时尚服饰、休闲餐馆，拥有麦当劳、VEROMODA、亚一金店、肯德基、千子晨婚纱、APPLE-SHOP、ADIDASORIGINALS、时间廊、ME&CITY、OASIS、ONLY、JACKJONES、艾视迪、一茶一坐、味千拉面、DQ、SASA、Dickies、BOSSINISTYLE、BASICHOUSE、Lee、采蝶茶轩、爱茜茜里、亮视点、沙驰、欧时力、万宁等品牌商户。?二层创意生活品类丰富，以阳光生活为主题，古今、乔丹、ARTICFOX、插花人、热风、巴黎三城、FASOLI、PUCCA、曼妮芬、美特斯邦威、东艺、奥康、嘉荷坊、歌诗玛、棒！约翰、简、伊司君凯、伊司艾拉、红蜻蜓女装、双星宝贝、U.S.POLOASSN、迪斯尼玩偶、罗蒙、SARTORE、雅戈尔、润顺数码通讯馆、东之澜等潮流品牌比邻而居。?三层食尚天地集世界美食风味于一身，不仅有辣友海派川菜、珍御4季餐厅、采蝶小厨、斗牛士、云南美食园、禾绿寿司、品尚豆捞、萨莉亚等风情餐馆，更有韶菲美发沙龙、博士蛙、SnoopyBaby、迪斯尼童装、小鬼当佳、万泰盛卡通嘉年华、天线宝宝、罗莱、紫罗兰、绿豆蛙、U-SHOW美甲等丰富业态。公寓式酒店?户型：本项目为3栋27层小户型公寓，总建筑面积7.25万平米39、48、51、55平米四种主力户型。?总价：由于每套公寓面积较小，所以单套总价也较低。?交通：20余条公交线直通市区，地铁11号线出行顺捷。?配套：城市综合体提供餐饮、娱乐、购物和休闲等设施。?品质：项目立项即为公寓式酒店，因此将达到酒店品质。?品牌：万达多年积累的企业品牌优势。总体市场定位特　征地标性城市商业中心地标复合性居住+商务+办公精致性小户型投资性投资性产品过渡性时尚白领过渡过性置业产品高端性是国际化生活的一种表现集精品居住、精致商务、名流社交于一体的小户型酒店式公寓！广场构建规划广场于2008年年初动工，分两期开发：一期由大型购物中心和三栋塔楼组成，其中购物中心面积近13万平方米，3幢塔楼面积近7.5万平方米；二期由3幢高层和餐饮酒吧街组成，面积分别为9.67万平方米和1.43万平方米。?一期A、B、C三栋为商业广场之上的塔楼，均为27层，共1383户，为精装SOHO，主力面积40-60平米，已经售罄，2010年3月入伙；二期的D栋位于广场的东面，16层252户，也规划为精装SOHO，主力面积40-85平方米。位于广场西面的E、F栋为商务SOHO办公楼。D栋、E栋、酒吧街（65间商铺，含D栋底商3间）于9月下旬开盘，D、E栋将于2010年6月入伙，酒吧街将于于9月下旬开盘，D、E栋将于2010年6月入伙，酒吧街将于12月20日开业。?周浦万达广场精装SOHO以其小面积、低总价和万达广场的区域影响力而极具投资价值，一面市即受市场狂热追捧，持续领跑同类物业销售，仅5个月时间一期1383套全部售罄。2009年9月公开的二期SOHO，为了适应板块功能提升的需求，增强了办公特色，面积合理的控制在40-90m2，使得产品的功能和投资更灵活，可满足不同投资者的投资需求。如果说，周浦万达广场一期精装SOHO的热销是弥补了南浦东地区该类投资产品的空白，那么二期产品的再度旺销也将充分证明万达城市综合体为全面提升板块及区域价值的引擎动力之真正所在。12月20日开业。项目基本情况项目建筑面积项目概括开业时间一期商业广场9.5万平米2009春节前餐饮酒吧街1.42万平米2009年10月入伙一期小户型公寓7.25万平米主力户型:2009年10月入伙39,48,51,55平米套数：1300套二期SOHO公寓6.11万平米3栋28层板式建筑2009年入住本项目理解利益点与关键点优势劣势板块区位优势明显住宅需求市场稳定使用功能与住宅有一定区别板块生活及商业配套成熟生活成本略高具有总价优势绿化等配套弱精装修地块位置相对偏僻视觉效果较差品牌楼盘机会威胁占据区域内总价的空白市场满足特定人群生活功能要求周边地块进入开发阶段，带动区域人气同期推盘量大聚集销售指标压力大产品总体规划思路具有前瞻性产品开发思路具有较强针对性利益点：总价低、小而全的生活功能、即可入住、精神享受关键点：青年人群的生活习惯、首次置业的过度性客户、区域内的投资客经济效益与社会效益?周浦万达广场的成功建造将会实现经济效益和社会效益的高度统一。?一是大大改善区域就业问题，开业后的周浦万达广场能解决上万个稳定的就业岗位。?二是创造稳定税收。周浦万达广场创造的税收不仅数额大而且稳定，预计每年能创造超过亿元的税收，而且随着万达广场的繁荣，每年的税收还能稳定的增长。?三是受到消费者欢迎，周浦万达广场的组合形式符合当今的消费潮流，拥有十四个主力店，将零售、休闲、娱乐、健身、商务、旅游等功能综合在一起，每到一地都将当地的商业设施升级到世界一流的水准，实现真正的一站式消费。?四是创造城市新中心，成功运营的万达城市综合体项目规模巨大，功能丰富、设施先进，必然成为所在城市的新中心、新地标。总结概括?周浦万达广场作为浦东地区大型商业综合体，自投资建设以来，也一直得到当地各级政府的大力支持。万达的成功和当地政府的大力支持是密不可分的，为方便居民购物，当地政府在万达广场的周边交通、管网等改善方面给予了大力配合，沪南路、周康路、年家浜路进行了拓宽，对周边的30多条公交线路增加了万达站点，汇集了人流，提供了生活、消费、休闲等各方面便利条件。上海市“十一五”规划的四大板块之一的周康地区，城市面貌日新月异，凭借得天独厚的优势，周浦万达广场以城市综合体成熟模式强势介入，领衔南浦东的城市化进程，以现代理念的商业配套大幅提升城市能级，更以国际化都市生活理念，打造领先的生活范本，标志着南浦东进入到了一个高速发展的全新商业新时代。