优秀户型赏析东莞中原刘树新DongGuan.01.2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?报Copyright告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|1PART1CHAP1户型优点规律性描述CHAP2创新户型亮点解析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2CHAP1全明设计南北通透设计户型结构方正合理，浪费面积少各功能空间尺度合理各功能空间布局合理户型功能性设计?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4户型优点规律性阐述——南北通透设计东莞湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5A1A1户型北侧为消防梯等公共空间，无法避免南北通透问题户型优点规律性阐述——户型结构方正合理，浪费面积少户型设计时应方正，尽量避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成面积浪费。过道等过度空间面积应合理，不应过多，造成面积浪费。案例:御泉香山?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6户型优点规律性阐述——各功能空间尺度合理空间尺度是评价户型优劣性重要指标，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均好性，满足使用上的基本要求。如：卧室开间最好不小于3米；卫生间面积不小于4平米；厨房面积不小于5平米等。对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。如客厅开间不小于4.2米；主卧开间不小于3.9米，面积不下于15平米等。合理的开间进深比。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7一般进深的长度不应大于开间长度两倍。进深过长会造成内部空间采光和通风问题，短进深、大开间常常也代表着户型的舒适度。户型优点规律性阐述——各功能空间布局合理关联性空间设计在一起，避免相互穿越时的干扰动静分区合理。动空间：厨房、餐厅、客厅等，静空间如卧室、书房等。厨房和餐厅应设计在一起。主卧、书房、主卫、衣柜等主人活动空间在一起。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8舒适户型有佣人空间的，主人空间与佣人空间应适度分离。户型优点规律性阐述——户型功能性设计对于中小户型，往往由于面积的限制，无法保证户型功能的完备，造成部分功能的缺失。对于中小户型而言，在现有面积条件下，保持各空能空间合理的尺度是第一位的。目前中小户型功能设计上的亮点主要是休闲阳台和生活阳台双阳台设计，卫生间的干湿分离。对于舒适户型或豪华户型，则需要考虑户型功能的完备。独立储藏空间的设计。四房户型至少配置2个卫生间。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9主卧独立走入式衣柜设计。180方以上豪华户型可设计保姆房。休闲阳台和生活阳台双阳台设计卫生间的干湿分离?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10CHAP2入户方式借景和增加采光面灰空间设计过度空间设计?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11户型亮点解析——入户方式入户方式设计，一是保证私密性，二是方便进门后换鞋、放置雨伞等简单事宜可设置独立的玄关设计入户花园无玄关入户方式设计（户型结构上无法满足设置玄关或小户型面积不允许）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12户型亮点解析——入户方式独立玄关设计?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13户型亮点解析——入户方式入户花园设计?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14户型亮点解析——入户方式无玄关入户方式设计：视线终点可设计墙壁、饰品等，而避免直接对户内门。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15户型亮点解析——借景及增加采光面案例：东莞尚书院、深圳世纪村、中信红树湾景观电梯设计?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16户型亮点解析——灰空间设计灰空间主要是指入户花园、露台等不计算建筑面积的空间（注：目前入户花园已政策受限），为了解决中小户型面积不足而采取的对策。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|17奇数层错位的入户花园设计偶数层?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|18户型亮点解析——过度空间设计部分户型由于用地指标的限制和经济性的考虑，会造成过度空间面积过大，这时可考虑设置吧台、摆放钢琴、增加储物柜等方式来利用这部分空间。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19PART2优秀户型赏析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|20中惠珺庭·户型方正实用，结构紧凑；·功能分布合理，增加居住舒适度；·主卧270度大飘窗，增加室内景观度；·4.3平方米大阳台，“小”家“大”享受；花庭洋房标准层1室2厅1卫1厨46.00㎡?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|21景湖时代城时代品筑·客厅主卧朝南，采光通风佳；·主卧大飘窗，空间自然延伸；·空间布局合理,无空间浪费·8.0平方米大阳台，生活舒适便利；·客厅与景观阳台连成一体，无敌景观尽收眼底；A2室2厅1卫76.00㎡?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|22深圳招商澜园?客厅宽敞豪华，空间舒适；?主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间；?室内房间布局紧凑，房间采光佳；?灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室；?餐厅采光面大，自然采光好。B单元C-D型89㎡2房2厅2卫?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|23富恒浅水湾?户型空间布局合理，方正实用；?空间灵活多变，可将空中花园隔做书房，平常也可作休闲之用；?多阳台设计，极大提高室内通风和采光，拓展室内视野；?入户花园设计,别墅级享受?动静分区明显，舒适居住空间。11-13、15栋3-18层01户型2+1室2厅2卫1厨108.67㎡?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|24深圳世纪春城1号?小区核心，静谧之所；?外圆内方，设计特别；?带有入户花园，增加过度空间；?8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景；?主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。A栋02/04单位124㎡3房2厅2卫?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|25天骄峰景国阙3口之家、儿女立家、三代同堂?独有玄关迎候区设计，超大餐厅，主仆分离，动静分离。?多阳台设计，一线景观尽受眼底?主卧配置独立书房，更衣室及卫生间宽敞大气。天骄峰景国阙7栋3单元03户型图5室3厅3卫1厨310.00㎡?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|26ThanksThanksforforyouryourattentionattentionWishWishyouyouaagoodgoodday!day!?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|27