道和地产2012年3月份月报目录第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论第二部分、成都主城区土地供应及成交情况第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况第四部分、成都大城区别墅市场状况第五部分、成都主城区商务公寓市场状况第六部分、成都主城区城市综合体发展现状和趋势第七部分、营销中心观点-壹-第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论一周房地产市场扫描（4月2日-4月8日）1、新政新论?温家宝:坚定不移继续实施房地产市场调控政策（经济参考报）4月3日，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省市经济形势座谈会时表示，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策，积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量；抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。?成都2012年竣工建成各类保障性住房18000套（成都晚报）近日，成都市政府印发《关于做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》明确，今年全市保障性安居工程建设目标任务50642套，所有新建保障性住房和棚户区改造项目要在6月底前全面开工；今年全市将竣工建成各类保障性住房18000套。二、媒体聚焦?2012年上海住房用地计划供地达1000公顷（新闻晨报）近日，上海规划和国土资源管理局公布《2012年上海住房供地计划》显示，今年上海计划供地1000公顷，较去年（1200公顷）下跌16.7%。其中保障房用地600公顷，中小套型普通商品房用地100公顷，保障房和中小套型普通商品房用地合计占供地总量的70%，与去年相同。2、一周房地产市场扫描（4月9日-4月15日）一、新政新论?国务院:巩固调控成果决不让调控出现反复（地产中国网）4月13日，温家宝总理主持召开国务院常务会议时指出，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复；采取有效措施增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。二、媒体聚焦?一季度房地产投资增速继续下滑（每日经济新闻）国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产投资10927亿元,同比增23.5%,增速较1至2月回落4.3个百分点,较去年全年回落4.4个百分点；其中住宅投资7443亿元,增同比19.0%,增速较1至2月回落4.2个百分点。一周房地产市场扫描（4月16日-4月22日）一、新政新论?国土资源部部署2012年房地产用地供应和监管工作（中国国土资源报）4月17日，国土部召开视频会议时指出，各级国土资源部门要把思想认识统一到党中央、国务院对当前经济形势的判断上来，准确把握当前房地产用地调控面临的形势：要认真研判当前房地产市场运行的基本态势，充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难，清醒认识到工作中的不足。今年房地产用地管理和调控的中心任务是：以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行;以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。二、媒体聚焦?国土部:1季度全国违法用地9462件下降3.7%（北青网）4月18日，国土部执法监察局副局长王玲表示，今年一季度，全国发现违法用地行为9462件，涉及土地面积4.8万亩，同比分别下降3.7%、35.0%；立案查处违法用地案件3864件，涉及土地面积3.9万亩，同比分别上升2.9%、下降28.7%。?中指院：一季度百城住宅用地溢价率降历史新低（证券日报）4月16日，中指院公布《2012年一季度百城住宅用地价格报告》显示，全国100个城市一季度住宅用地平均溢价率为1.9%，位于历史地位，其中溢价率为0的城市35个，比去年一季度增加23个。?统计局：3月份46个大中城市房价环比下降（国家统计局网站）4月18日，国家统计局发布数据显示，3月我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市46个，环比持平的16个，上涨的8个；价格环比上涨的城市涨幅均未超过0.2%。?京甲级写字楼空置率降至新低（京华时报）近日，第一太平戴维斯发布数据显示，2012年第一季度北京甲级写字楼平均空置率为4%，环比下降0.2个百分点，同比下降3.9个百分点，创北京写字楼空置率历史新低。一周房地产市场扫描（4月23日-4月29日）?3600万规模或调整保障性安居工程5月迎测评（南方网）根据各省公布的“十二五”保障性安居工程建设规划数据，“十二五”期间全国开工总规模只有3000万套左右，比住建部此前公布的3600万套约低17%。住建部部长姜伟新曾公开表示，今年5-7月将进行保障性住房建设特别是数量的中期评估，或将根据评估结果调整“十二五”开工建设规模。?京沪琼房价收入比全国前三（东方网）4月27日，上海易居发布“2011中国住宅房价收入比排行榜”显示，2011年，北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东等7省市商品住宅房价收入比较高（均超过9），其中北京、上海、海南房价收入比是全国合理值的两倍左右。-贰-第二部分、成都主城区土地供应及成交情况土地市场环境好转后期或小幅回温整体状况2012年1月---4月底主城区土地市场供应土地面积1052.74亩，其中住宅用地389.97亩，商业用地662.77亩；成交土地面积1005.75亩，其中住宅用地364.55亩，商业用地641.2亩。4月土地市场开始改变供需失衡的态势。总的来说，其中，主城区新增土地供应较3月有所下滑，仅共供应2宗土地，且2宗均为住宅用地。目前土地市场环境开始好转，开发商拿地意愿开始有所上升。但由于之前几个月开发商谨慎的拿地态度，使政府放缓了供应，导致主城区供应端持续紧缩。成交方面则大幅上升，在本月郊县和主城区共13宗土地成交。其中中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商住混合用地，若加上去年斩获的178亩地块（暂名中海城南官邸），中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑；在4月26日上午，成都市国土资源局携手成都市土地交易中心在金融城7号楼举办了一场土地推荐会，其中共推介宗地259宗，面积共计26959亩。其中，中心城区99宗，共计6000亩土地参展，二圈层共计16500亩土地，三圈层共计13000亩土地参展。今年预计推出营业性用地35500亩。131家企业参加了此次会议。?土地公告信息主城区土地公告情况：4月主城区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计88.32亩，约合5.88万平方米，总可建面积约为17.08万平方米。（详见附件2表3）郊县区土地公告情况：4月郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计119.04亩，约合7.94万平方米，总可建面积约为16.05万平方米。（详见附件2表4）?土地成交信息主城区土地成交情况：4月主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计217.57亩，约合14.5万平方米，总可建面积约为55.14万平方米。（未含加油站用地面积）（详见附件2表5）郊县区土地成交情况：4月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计683.6亩，约合45.57万平方米，总可建面积约为171.03万平方米。（详见附件2表6）图1：主城区住宅用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图2：主城区商业用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图3：主城区土地成交楼面价走势图数据来源：成都市国土局土地公告、成交信息：表1：主城区土地公告信息宗地位置净用地面积净用地面积可建面积用地使用性质（平方米）（亩）（平方米）青羊区万家湾四组5408181.12162243二类住宅用地（兼容商业≤10%）成华区杨东天片区杨柳一组48037.28644二类住宅用地数据来源：成都市国土局表2：主城区土地成交信息宗地位置净用地面成交楼面价成交总价用地性质拿地企业出让积（亩）（元/平（万元）方式米）高新区肖家河沿街以北，13.92708023307A地块：二类住台湾远雄拍卖玉林中学以东宅用地；B地块：公共服务设施用地金牛区金牛1组和土桥39.97300023504①号地块：商业鸿丰恒居拍卖场镇东街范围以内地块用地、市属办公用地；②号地块：二类住宅用地南部新区仁和片区剑南153.463810167675A地块：二类住中海地产拍卖大道北段以东，交子大宅用地，兼容商道以南业；B地块：商业金融业用地武侯区簇桥街道办事处3.17/1110加油站用地中石化挂牌铁佛村武侯区簇桥街道办事处7.05/2468加油站用地中石油挂牌铁佛村数据来源：成都市国土局表3：郊县区土地公告信息宗地位置净用地面积净用地面积可建面积用地使用性质（平方米）（亩）（平方米）都江堰市滨江街道办灌温路旁13036.8819.5652147.52商住混合用地都江堰市宁江社区建新路旁13853.420.7822165.44住宅用地都江堰市银杏社区银杏路旁1778.832.672846.13住宅用地都江堰市平义社区外北街1469.832.202645.69商住用地都江堰市幸福社区石油街1386.072.082494.93住宅用地双流县西航港街道寺圣社区10790.616.1943162.43商业用地都江堰市青城山镇芒城村1组37041.1155.5635078商业兼容居住用地数据来源：成都市国土局表4：郊县区土地成交信息宗地位置净用地面成交楼面价成交总价用地性质拿地企业出让积（亩）（万元）方式（元/平米）金堂县三星镇3号地块88.673309754商业金融业用地兼四川金五月挂牌容二类住宅用地崇州市世纪大道东侧，全友52.352333246商业金融业用地四川翰