建材标准专题研究报告专业课题编号【201306】-1目录前言建材选用标准一：外立面建材选用标准二：外墙建材选用标准三：大堂建材选用标准四：电梯、步梯建材选用标准五：卫生间建材选用标准六：门、窗建材选用标准七：智能化结束语前言一个好的房地产项目不仅需要有好的设计、好的规划，更为重要的是需要有高质量的建筑材料，这样才能让老百姓住上质量有保证的房子，让他们住得安心、放心，可以说，建材选购关乎房地产质量。因此，作为从事房地产行业的一员，对房地产项目的建材标准有所了解是必需的。基于此,本报告从外立面、外墙保温、大堂、电梯、步梯、卫生间、门窗、智能化等方面对房地产项目的建材标准和装修材料进行了详尽的阐述。建材选用标准一：外立面?常用建材分类?一般价格?功能对比?政策趋势?涂料应用?外墙砖应用?石材应用?综合应用案例外立面常用建材分类目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖水性涂料整体面层外墙涂料油性涂料陶瓷马赛克马赛克玻璃马赛克外块状墙陶砖通体砖外墙面砖瓷砖釉面砖玻璃幕墙石材陶板外立面建材一般价格外墙涂料及面砖价位适中；玻璃幕墙及石材成本较高，多用于写字楼。水性涂料20-60元/㎡外墙涂料20-60元/㎡油性涂料陶瓷马赛克马赛克玻璃马赛克陶砖外墙面砖通体砖30-60元/㎡瓷砖釉面砖20-40元/㎡玻璃600-800元/㎡石材600-1200元/㎡陶板1200以上元/㎡外立面建材功能对比外墙涂料与外墙面砖功能对比功能外墙涂料外墙面砖环保性涂膜可自然降解废弃后不可降解，处理成本高对土壤、煤炭等不可再生资源节能性对不可再生能源的消耗极小消耗极大色彩范围较窄装饰性色彩可任意选择，质感丰富但能表现较为复杂的图案可针对建筑物的需求开发产品只是单纯的覆盖美化作用对建筑的保护性起到对建筑物的保护和修补作用不具有保护性安全性安全无忧易发生脱落，产生安全隐患自重除真石漆外，自重≤1.5公斤/㎡自重＞6公斤/㎡翻新成本低，旧涂层的处理较为容易高，旧基层的处理非常复杂耐沾污性优质涂料与瓷砖同等水平与优质涂料同等水平外立面建材政策趋势各地政策限制使用外墙砖政策趋势积极推广外墙涂料在建筑上的应用北京：15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修上海：限制外墙砖禁止马赛克重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖江苏：推广建筑外墙涂料大连：高层建筑采用墙面砖装饰被禁止外立面建材涂料应用涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料外立面建材——涂料应用优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，维护更新以后可特点提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题缺点:质感较差，易被污染、变色、起皮、开裂。寿命较短，号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷适合在环境污染不大的区域，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿适用范围命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料价格国产涂料价格约30--50元/㎡，进口涂料要比国内涂料贵20~50%维护成本每4-5年更新、清洗一次，更新费用为1—1.2元/㎡水性涂料：以水为媒介，可溶于水油性涂料：需要专门的稀释剂分类氟炭漆（质感涂料）：目前应用较多优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高外立面建材涂料应用欢迎访问房行东方网www.swothouse.com外立面建材外墙砖应用外立面建材——外墙砖应用定义用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高；分为施釉和不施釉优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。特点缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。适用范围在环境污染比较大的地区具有优势，可用于公共建筑、住宅、商业建筑外墙釉面砖、外墙瓷砖、外墙陶砖、外墙亚光砖、外墙印花砖、外墙仿石砖、外种类墙仿古砖、劈开砖等价格常规的外墙砖，施工下来连人工材料费，在90-160元/㎡维护成本更新费用为1.5—1.8元/㎡外立面建材外墙砖应用外立面建材石材应用外立面建材——石材应用功能人造饰面石材大理石花岗岩天然文化石抗压强度和耐磨率介于人工制造，防潮、防质感柔和美观庄重，不易风化，颜色美花岗岩和大理石之间，酸、防碱、耐高温、特点格调高雅，但具有观，在户外使用能且吸水性低，易安装，拼凑性强；但其自然辐射性，且造价高长期保持光泽不变耐酸性好，不易风化，性不足耐热耐冻，色彩丰富可制成高级装饰工程的饰面板，用于宾馆、展商业楼、高档写字适用公共建筑览馆等公建室内墙面地楼、公共建筑、高档别墅、公共建筑范围普通住宅面、窗台板、服务台、高档别墅住宅电梯间门脸的饰面等进口纯亚克力2500元国产亚克力1200元费用130-450元/㎡——一般为120-130元/㎡进口复亚克力1000元国产复亚克力800元外立面建材石材应用大理石：是装饰豪华建筑的理想材料，由于空气中所含的人造饰面石材：适用在恶劣环境中，因为纹理相对太假，酸性物质和盐类对大理石有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚极少被用于装饰性较强的项目如高档别墅、写字楼、商业至破坏，因此，绝大部分大理石不适合作外立面材料。花岗岩：多用于大高档建筑物的外墙、大厅地面和露天雕天然文化石：一般用于建筑外立面的局部点缀，无论刻；一般用在建筑的底下二到四层，因其成本较高，易辐射，是屋面、外墙、地坪，都是一种理想的建筑材料且自重较大，通常不用于整幢高层建筑。外立面其他建材应用外立面其他建材应用功能LOW-E玻璃铝合金木百叶、金属百叶、塑料百叶耐久性好，抗污染能力强、保温、隔音效果好，可功能为密封性、通风与遮阳兼顾、特点安全度高、加工性能好、避免光污染的产生消防自动排烟抗震性好、耐撞击性差商业楼、写字楼、公共商业楼、写字楼、适用范围住宅、办公楼建筑、高层住宅、公寓公共建筑、高层住宅木百叶：70-200元/㎡，费用约200-300元/㎡300*300：40-50元/块金属百叶：50-100元/㎡外立面其他建材应用LOW-E玻璃铝合金住宅用量较少，一般为顶层点缀造型设计木百叶、金属百叶、塑料百叶外立面建材应用案例目前郑州房地产项目的外立面材质以涂料、面砖或两者结合为主；其他外立面材料还有干挂石材、外墙漆等，部分外立面配备外墙保温材料，提升项目档次和形象。项目外立面材料项目外立面材料双河湾二期涂料、面砖怡丰森林湖涂料、文化石中原万达广场高级涂料、面砖红星蚂蚁SOHO涂料恒大名都高级涂料、面砖升龙天汇广场外墙体外保温体系、高档外墙面砖瀚宇天悦干挂石材升龙汇金广场深灰色石材永威东棠国A级外墙外保温材料九龙城涂料、面砖普罗旺世涂料、面砖方圆经纬外墙体外保温体系、高档外墙面砖外墙体外保温体系、高档外墙面砖，英地天骄华庭石材、外墙漆锦艺国际华都局部干挂石材高档外墙保温涂料系统（华润、白兔）涂料和墙面砖利海托斯卡纳紫荆尚都（外墙面采用弹性外墙涂料）6层以下瓷砖，6层以上拉花涂料外立面建材应用案例普罗旺世双河湾锦艺国际华都紫荆尚都九龙城二期英地天骄华庭建材选用标准二：外墙?燃烧等级划分?有机保温?无机保温外墙保温燃烧等级划分1、以下外墙保温材料的燃烧性能等级应为A级：建筑高度≥100m非幕墙式住宅建筑建筑高度≥50m非幕墙式公共建筑建筑高度≥24m幕墙式建筑其他建筑外墙保温材料的燃烧性能等级≥B1级2、商住楼为公共建筑（不含底层设置商业服务网点住宅），其建筑高度≥50m时，商业及住宅部分均应采用A级保温材料外墙保温——有机保温有机保温挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）、模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）材料类型硬质聚氨酯泡沫塑料（PU）等，所占比例达到90%以上优势造价较低且保温性能好价格一般50-80元/㎡（1）防火性能好的东西，保温性能就不好存在困境（2）保温性能好，很软、很松的东西，阻燃性就不好有机保温致命缺点：易燃！外墙保温——有机保温聚苯板薄抹灰保温体系结构：外墙保温——有机保温劣势分析：EPS和XPS易着火易滴溶。PU材料可自熄，但温度达到一定程度后就难以熄灭。PU泡沫材料着火，烟雾大、毒性大，人吸入几口就会死亡。即便加入阻燃剂，当遇到大火高温的时候，阻燃剂也会被烧掉，聚氨酯（PU）毒性也就被释放出来。国内多宗大型建筑物火灾，都与有机保温材料有关。其中包括哈尔滨双子星大厦大火、济南奥体中心体育馆大火等。而最著名的2008年央视大火—当时“大裤衩”使用的外墙保温材料正是挤塑板（XPS）。解决方案：采用建筑外保温系统，无机保温砂浆、无机干粉涂料等防火保温材料构成A级不燃无机活性墙体隔热保温系统，从根本上解决外墙保温和防火两难问题。外墙保温——无机保温1、无机保温砂浆无网隔热保温系统，直接用于各类基层墙体，不需加设网格布、不需做抗裂砂浆等材料和工序，并在保温层上直接做涂料饰面和面砖饰面，达到粘结牢固、不开裂、不渗水、使用寿命与墙体一致的起保温隔热节能和装饰作用的构造系统。1基层墙体2找平层砂浆3粘结砂浆4舒泰龙XPS板5机械固定件6抹面砂浆（嵌入网格布）7涂料/彩色砂浆/瓷砖饰面层传统外墙施工工艺外墙饰面保温一体化外墙保温——无机保温无机保温砂浆6大优势:无机保温砂浆性能指标：1、保温隔热节能效果好2、安全、防火、使用寿命长——A级不燃材料3、施工简便快捷——工期缩短一半以上4、抗水、抗裂、耐候性能佳——产品性能优于国家标准5、环保舒适性能