万达广场一键式集中控制设计标准（试行）万达商业规划研究院二0一二年十月1目录编制说明:.....................................................................................................31.万达广场一键式集成平台设计标准..........................................................42.兼容集成暖通空调控制系统设计标准....................................................253.兼容集成给排水控制系统设计标准.........................................................524.兼容公共照明控制系统集成设计标准......................................................585.兼容夜景照明控制系统集成设计标准......................................................666.兼容集成变配电监视系统设计标准........................................................757.兼容集成电梯监控系统设计标准...........................................................808.兼容集成客流统计系统设计标准...........................................................859兼容集成停车场管理系统设计标准........................................................8910.兼容集成LED信息发布系统设计标准...................................................9411.兼容集成背景音乐系统设计标准...........................................................9912.兼容集成消防系统设计标准................................................................10313.兼容集成视频监控系统设计标准.........................................................10714.兼容集成防盗系统设计标准................................................................11315.兼容集成门禁系统设计标准................................................................11716.兼容集成电子巡更系统设计标准.........................................................12117.兼容集成能源管理系统设计标准.........................................................1252编制说明:根据集团”一键式集中控制”相关工作要求，规划院编制”万达广场一键式集中控制设计标准”。本标准用于指导万达广场"一键式“集成平台及各弱电子系统的设计工作，对“一键式”集成平台的设计原则、总体技术要求、整体架构与功能、软硬件结构、通信协议与接口以及界面设计等内容进行了阐述，并对16个弱电子系统与集成平台兼容集成相关的功能设计、界面设计、软硬件需求及数据交互要求等内容进行了说明，达到指导设计，控制成本、满足商管使用需求的目的。31.万达广场一键式集成平台设计标准1.1一键式集成平台设计原则万达广场“一键式”集中控制的目的，是通过建立集中控制平台，将暖通空调、给排水、变配电监视、火灾报警、视频监控、防盗报警、门禁管理、电子巡更、公共照明、夜景照明、电梯监视、客流统计、停车管理、信息发布、背景音乐、能耗计量等16项智能设备系统的控制管理集成在一个管理界面上，从而实现“降低人工成本”、“保证运行品质”、“降低运行能耗”的目标。集成平台设计应满足以下原则：1.1.1满足商业管理便捷使用的要求1)所有需要监控的弱电系统集中在一个集成平台上，运行管理人员可在中控机房实现万达广场各机电系统的远程操作和监控；2)集成平台界面统一，根据商管需求量身定制，简化操作流程；3)实时监测各个子系统的关键运行数据，各子系统管理信息一目了然；4)管理人员可以通过集成平台友好的图形界面，方便地对管理逻辑进行编排；5)可以通过网络远程访问平台，在多个地点（现场）控制各子系统；1.1.2满足商业管理安全监控的要求1)在集成平台上实时显示各子系统重要报警信息，出现异常情况时，管理人员可第一时间获取信息，并通过集成平台远程排查，了解设备现场情况；42)集成平台全面记录重要设备的运行参数、运行状态、运行时间等信息，根据商管经验定制巡检策略，在故障前兆期发现问题，提早反应时间。3)长期记录各子系统运行数据、报警记录等信息，并综合对比，便于管理人员定期对机电系统进行全面诊断；1.1.3满足商业管理绿色运营的要求1)集成平台对各子系统进行统一管理，通过预设的控制逻辑，使机电系统遵循集团的统一标准，实现自动节能运行；2)集成平台提供长期运行数据记录、编辑修改运行模式、修改具体设备设定参数以及修改自动控制逻辑的功能。集成平台综合汇总各子系统信息数据，技术人员和高级管理人员定期分析数据，找出能耗漏洞，修正运行控制逻辑，达到进一步节能运行的目的；1.2一键式集成平台总体技术要求万达广场“一键式”集中控制集成平台总体应总体满足以下技术要求：1.2.1实现功能从日常操作管理和专业系统管理两方面，“一键式”控制系统应具备两类功能：1）针对日常操作管理，要能够实时监测各个功能子系统的关键运行数据，能够实现各设备子系统运行模式的设定；数据的显示以及模式的设定应根据万达物业管理的功能需求设计，并且人机交互界面尽量人性化、简明易懂。2）专业系统管理包括设备维护管理、长期的节能诊断和系统运行模式的改进等，针对以上功能需求，“一键式”控制系统应提供编辑修改运行模式5的功能，远程修改具体设备启停状态和设定参数的功能，详细、长期、准确的数据记录，以及修改自动控制逻辑的功能。交互界面软件应尽量专业化、全面和易于编辑，以方便专业人员对“一键式”集中控制功能进行修改和升级。1.2.2标准化和兼容性1)标准化：要求采用同一套技术方案实现各个万达广场的集中控制。2)兼容性：要求集成平台可通过标准化接口方案，与万达各主要子系统产品供应商的技术相兼容，各主要子系统包括BA、消防、安防、公共照明、夜景照明、电梯监视、客流统计、停车管理、信息发布、背景音乐、能耗计量等。1.2.3灵活性和可扩展“一键式”集中控制集成平台须具备一定的灵活性和可扩展性。当万达广场机电系统发出局部变化时，“一键式”集中控制集成平台应能便捷地进行调整，无需重新对硬件、软件结构重新进行设计。此外，“一键式”集中控制系统须具备更新运行策略的功能，集成平台可以便捷地导入更先进的运行策略。1.3一键式集成平台的整体架构与功能根据上述设计原则，结合万达物业管理需求以及目前系统集成和软件行业的现有技术，一键式集成平台的整体架构如图1-1所示。6远程访问服务器防火墙远程终端用户服务器TCP/IP集成控制系统数据库数据库（备份）集成网络机电控制系统（17个子系统服务器）……BA服务器照明系统安防系统服务器视频监控服务器DDC、NCU等①②设备子系统控制③总线/通信总线图1-1一键式集成平台的整体架构图中，①为“一键式”集成平台，在原有BA等设备子系统基础上新增加的数据库及软件，①通过集成网络②与原有各个机电控制系统③的子系统控制中心（服务器）完成数据交换，从而实现通过“一键式”集中控制系统对各个子系统的监控。1.3.1一键式集成平台的功能模式在系统运行过程中，物业管理人员可以通过用户服务器提供的管理程序和界面，通过操纵模式按键，改变系统的运行模式。“一键式”集成平台将模式转变7命令发送给各个子系统控制。子系统服务器预先存有各种运行模式的自动执行程序，从而实现各种模式下各个子系统的自动运行。此外，用户服务器安装有集成优化控制管理程序，可以综合各个子系统的运行现状，给出更优化的运行方案，自动修改运行模式或设备运行状态，并发送给子系统服务器执行。在系统调试和系统维护升级时，具有专业知识的专家可以根据权限进入到“一键式”系统编辑模式。系统提供模式编辑功能，可以供专家自由组合各个各种运行条件和执行方案，灵活编辑各种运行模式和集成运行策略。1.3.2“一键式”集中控制系统的架构在此架构中，即使没有“一键式”集中控制系统，在各个子系统控制中心（服务器）上依然可以分别实现对各自子系统设备的监控。从而，基本维持万达现有弱电系统结构及相应的设计、建设、调试流程。唯一变化的是，是要求各个设备子系统必须支持“一键式”集中管理功能。①主要靠软件实现。基于数据库技术，①将来各个子系统的数据打散，按照“一键式”管理模式重构数据库，从而在数据层面实现各个子系统数据的平等、无差别集成。在此基础上，①包含一系列监控管理功能程序，以实现集成化的模式改变、系统启停、能耗监管以及