xxxx---------项目战略研究2010-12房市金碟www.fdc01.com目录?1.背景分析?4.规划研究?6.建筑概念1-1.国家战略层面4-1.规划方略6-1.案例分析1-2.北京战略层面4-2.规划要素解析6-2.总平面1-3.朝阳战略层面4-3.低碳社区规划要素和原则6-3.道路规划4-4.空间类型定位6-4.基地规划?2.产业研究4-5.空间形象定位6-5.动向分析4-6.共生盈利机制6-6.“室内室外城市”规划6-7.功能规划2-1.典型产业案例?5.空间功能6-8.两个地块规划2-2.典型国家案例6-9.室内城市屋顶设计2-3.核心结论6-10.开发模式2-4.时尚产业内涵5-1.时尚总部基地6-11.透视2-5.时尚产业价值链5-2.时尚产业孵化器园区5-3.时尚创意成长园区5-4.时尚产业外包服务园区?3.发展愿景5-5.公共艺术中心5-6.成长服务中心3-1.项目目的5-7.生活服务中心3-2.构成要素5-8.全息低碳公园3-3.功能体系3-4.影响评估房市金碟www.fdc01.com1.背景分析国家战略层面北京战略层面朝阳战略层面房市金碟www.fdc01.com一个尽人皆知的故事一种体现自主创新价值的利益分配，被称为“鼠标现象”。无线鼠标利益分配链销售价40美元3美元+8美元+13美元+16美元(苏州装配厂)（创意及品牌拥（掌握芯片技术的零部（渠道商）1背景分析有者罗技公司）件供应商）国家战略层面靠简单装配所分享创意和技术的拥有体的利益是最少的现自主创新的价值房市金碟www.fdc01.com两个经济学常识生产要素回报国家经济增长原动力1生生产产要要素素回回报报：引导、发挥并提高生产要素回报率的是以应用技术、基础科学为代表的知识。经济基本生产要素劳动力土地资本经济增长与形态中最活、最根本的1背景分析生产动力和要素，是使投资报酬递知识增实现经济高速增长的关键。国家战略层面2国家经济增长原动力：推动国家经济长期而持续增长的只有技术进步“知识经济之父”美国经济学家罗默（P·Romer）就曾撰文指出，新创意是推动国家经济成长的原动力。目前世界有30多个国家或地区GNP的50%是通过知识经济实现。房市金碟www.fdc01.com一组数据对比【产品价值对比】【专利发明对比】我国每只手表平均出口价格仅为1.2008年，专利中国外申请主要集中于3美元，而一只瑞士手表的平均出技术含量较高的发明专利类型，50%口价格是国产手表的300倍。以上是来自外国的公司，大量的是跨国公司。全球产量份额全球价值份额100%90%80%中国70％10％70%60%50%瑞士3％40％40%30%20%10%1背景分析2008年加工贸易占对外贸易的比重达0%41.1%，我国出口企业中拥有自主品发明实用新型外观设计国家战略层面牌的不到20%。大部分利润被外国品国内国外牌商拿走，污染和消耗则留在国内。国外的专利申请所国内的专利申请最集中的领域集中的区域【单位GDP能耗对比】第一位无线电传输第一位是中药中国0.21第二位移动通讯第二位是非酒精饮日本0.15第三位：电视系统、料半导体第三位食品英国0.14第四位：西药。第四位是中文输入意大利0.122007年法。房市金碟www.fdc01.com一个国际趋势中国减少碳排放的重要着力点是经济结构调整。而增强自主创新能力是调整产业结构的中心环节。中国的减排承诺：2009年12月7号下午，中国政府代表团首席谈判代表、国家发改委副主任解振华哥本哈根气候召开新闻发布会，介绍称中国承诺2020年前单位GDP碳强度下降40%-45%，已相当于减排15亿吨的二氧化碳，占全球减排量的四分之一。近年我国GDP能耗单位GDP能耗实际下降1背景分析现实的压力年下降比率国家战略层面我国在全球化的产业分工仍然承担很多高污染、高２００６年下降１.７９％能耗制造行业，近几年虽然单位ＧＤＰ能耗逐年降２００７年下降４.０４％２００８年下降４.５９％低，但实现“十一五”２０％的节能目标仍有相当近三年累计１０.１％大的难度，从长远来看中国的减排任务仍然十分艰单位GDP能耗规划下降巨。十一五期间下降20%约束性指标房市金碟www.fdc01.com核心结论以自主创新实现经济结构转变，是中国当前最大的政治之一。2007年10月胡锦涛在党的“十七大”报告中强调，提高自主创新能力，建设创新型国家，这是国家发展战略的核心，是提高综合国力的关键。要坚持走中国特色自主创新道路，把增强自主创新能力贯彻到现代化建设各个方面。认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要，加大对自主创新投入，着力突破制约经济社会发展的关键技术。2008年6月胡锦涛在两院院士大会上进一步强调，要坚定不移地走中国特色自主创1背景分析新道路，必须把提高自主创新能力作为科技发展的首要任务。这是统领国家战略层面建设创新型国家的战略主线。胡锦涛在珠海考察时再次强调，要由“中国制造”向“中国创造”转2009年12月变。要把加快经济发展方式转变作为深入贯彻落实科学发展观的重要目标和战略举措，坚定不移调结构，脚踏实促转变，着力推动经济发展从要素驱动向创新驱动转变，真正打好转变经济发展方式这场硬仗。房市金碟www.fdc01.com北京城市类型——世界城市作为一个世界城市，北京将越来越具备的产业服务资源高端化和金融资本国际平台化的特点2010年北京两会期间刚刚提出城市发展目标-世界城市的战略定位,“世界城市”行动计划将在北京十二五规划中分解落实，必然带来城市发展模式和发展观念的改变。1背景分析“世界城市”被解释为国际大都市的高端形态，对全球的经济、政治、文北京战略层面化等方面有着重要的影响力。其具体特征表现为国际金融中心、决策控制中心、国际活动聚集地、信息发布中心和高端人才聚集中心。从产业构成来看，按照世界城市要求，纽约、伦敦三产都达到了80%以上，北京第三产业比重为75.8%，北京三产还有较大上升空间。在三产的内部结构调整中，需要进一步壮大生产性服务业。此外，文化创意产业也是今后发展的重点领域。房市金碟www.fdc01.com北京城市类型——创新型城市北京是国家建设国家中自主创新能力最高区域，创新型城市建设制高点。2006年5月，北京市委、市政府召开北京市科技大会，学习贯彻全国科学技术大会精神，部署实施《关于增强自主创新能力建设创新型城市的意见》，并明确提出2010年北京率先初步建成创新型城市的目标。1背景分析北京战略层面增强自主创新能力的重点方向(一)攻克一批支持可持续发展的关键技术，加快资源节约环境友好型宜居城市建设(二)突破一批具有重大带动作用的核心技术，促进高端产业发展(三)培育一批科技与文化结合的共性技术，促进文化创意产业发展(四)实施“科技奥运行动计划”，应用一批新技术，提升城市管理和服务水平(五)推广一批服务农村发展的适用技术，促进新农村建设(六)支持一批基础和前沿技术研究项目，为提高国家原始创新能力服务房市金碟www.fdc01.com城市角色分工——知识输出中枢北京未来将以知识型对外劳务和自主知识产权产品的输出为载体，形成对区域及全国的经济辐射和服务。第三产业与全国相比形成明显优势北京占全国技术市场份额逐年攀升北京占全国技术市场份额80.072.170.045.060.047.7全国40.039.650.039.838.4比北京40.035.0分26.8比31.9百30.031.630.020.012.5分百10.01.125.024.425.024.521.60.020.012315.0产业结构200020012002200320042005200620071背景分析2006年北京输出技术交易额名列全国首位2007年北京技术流向外省市及出口比例达76%北京战略层面北京技术流向呈“三五二”格局24%30%本市外省市出口46%房市金碟www.fdc01.com朝阳区的主导产业分析主导产业发展的纵向分析：从三大主导产业的近期增长势头来看，高科技产业和金融业增长趋缓，文化创意产业呈高速增长趋势三大主导产业:金融业实现的增加值及增长率?以金融为龙头的高端服务业：最为核20020.0%心的金融业增长率呈下降趋势2008年增15015.0%率元10010.0%长率仅为3.1%。长亿505.0%增00.0%?高技术产业：增长率长期维持在2%左200620072008右，增长乏力。金融业增加值147.9152156.7增长率15.7%12.1%3.1%年份?文化创意产业：维持在15%以上较高1背景分析位增长率上，进来有所减缓。朝阳战略层面高科技产业主营业务收入及增长率文化创意产业收入及增长率3003.00%150025.0%2.50%20.0%2002.00%1000率15.0%率元1.50%元长长亿1001.00%亿10.0%增0.50%500增00.00%5.0%200620072008(1-1100.0%2006(1-11月)20072008(1-11月)主营业务收入273.7280.2237.4文化创意产业收入689.61003.21048.60.90%2.50%2.60%增长率增长率23.0%20.9%15.2%年份年份房市金碟www.fdc01.com朝阳区的主导产业分析主导产业发展的横向比对：金融业面临来自西城的巨大挑战，高技术产业与海淀存在数倍差距，文化创意产业在全市发展中独占鳌头金融业对比：朝阳——西城（2007年）60060.00%朝阳区文化创意产业占全市比例50050.00%40040.00%30030.00%20020.00%10010.00%00.00%朝阳区西城区1背景分