六盘水源禧五金机电城项目简介六盘水源禧房地产开发有限责任公司2011年4月一、印象六盘水黑龙江吉林新疆辽宁甘肃内蒙古北京天津河北宁夏青海山西山东陕西河南江苏西藏安徽上海四川湖北重庆浙江湖南江西贵州福建云南广西广东台湾海南?六盘水市位于贵州省西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，人口300万，其中市区人口约70万，土地面积9965平方公里。?六盘水处于资源富集区的中心地带，是国家确定的“攀西——六盘水资源综合开发区”、“西南和华南经济区”和南（宁）贵（阳）昆（明）经济区的重要组成部分，同时还是我国电力西电东送的重要基地，资源战略地位十分突出。?六盘水资源十分丰富，煤、铁、锰、锌等矿藏资源达30多种，煤炭、钢铁、电力、建材为六盘水市的四大支柱产业，城市工业定位为西南、华南地区的能源原材料和煤化工基地。?六盘水属于资源型产业价值快速提升的城市，人均GDP仅次于贵阳，30万吨以上的煤矿达500家，钢铁钢材年产量突破200万吨，五金机电产品需求保持年两位数快速增幅。?2009年六盘水市被确定为国家循环经济试点城市，是贵州“工业强省战略”的核心城市之一；未来产业重点放在煤炭、钢铁、有色金属、发电、建材等支柱产业如何通过综合利用，循环利用，合理开发。六盘水整体国民经济?2009年六盘水市国内生产总值为431.03亿元，增长率为11.5%，在贵州省仅次于贵阳、遵义；?2010年六盘水市GDP500.64亿元，增长率达15.8%，为贵州省第一；?从六盘水三个产业结构比例看，二产比重保持在58%-61%，三产比例保持在33%-34%，与产业特点相关，第三产业有较大的发展空间。GDP（亿人口（万人均GDP第一产业第二产业第三产业元）人）（元）（亿元）（亿元）（亿元）贵阳971.94395.332458550.08395.11526.75遵义776.79686.8211310122.63310.14344.02六盘水431.03298.821442226.48261.31142.37六盘水第二产业情况?2009年六盘水全年完成第二产业增加值为261.3亿元，增长9.5%，全部工业增长值为237.47亿元，增长8.3%，规模以上企业完成工业增加值为175.26亿元，增长4.8%?2010年六盘水工业经济快速增长，工业总产值490.5亿元，增长28%；六盘水主要工业产品产量?以煤炭、钢铁、矿产、冶金等相关产业为主，大多在生产过程中需要五金机电产品；2009年规模以上工业产品产量指标名称单位绝对数增长率%原煤产量万吨8126.5814.5洗精煤万吨795.28-1.0发电量亿千瓦小时319.6123.6农用化学肥料吨4125.00-47.8中成药吨101.534.5水泥万吨282.3151.2生铁万吨326.3114.6粗钢万吨319.213.9钢材万吨308.423.1电解铝吨175143.00225.4焦炭万吨562.56-3.3产业规划与发展六盘水产业发展调整思路：?1、大力发展能源、煤化工产业?2、积极培育后续产业?3、加快发展第三产业?按照规划，到2020年，贵州省将建成煤化工重点项目14个，分为毕清(区域为毕节地区毕节、黔西、织金、大方以及贵阳市清镇等地)、六兴(区域为六盘水市盘县、钟山、水城、六枝、黔西南州普安、兴义等地)、黔北(遵义市)三大煤化工基地。规划总投资1230.6亿元，预计建成后年销售收入为714.7亿元，年利税约为290.2亿元，年利润约为215.8亿元。?六盘水将参与分享1230亿元投资，巨额投资将带来六盘水经济快速发展。?当前六盘水煤远景储量约844亿吨，探明储量180亿吨，年开采量约1.5亿吨。六盘水第三产业情况?2009年六盘水第三产业增加值为142.3亿元，增长16.2%；?从第三产业构成看，交通仓储及邮电通信业、批发零售贸易业、金融保险业是推动六盘水第三产业发展的支柱产业；第三产业生产总值（万元）比重交通仓储及邮电通信业35050024.6%批发和零售贸易业21183214.9%住宿、餐饮业1294369.1%金融保险业17129012.0%房地产业617454.3%其他服务业49882535.0%合计1423627?2009年社会消费品零售总额为110.9亿元，增长18.2%；从行业构成看，零售业占77%；六盘水固定资产投资情况?2009年六盘水市全社会固定资产投资为244.8亿元，增长23.8%；?从固定资产构成看，基本建设、更新改造、房地产开发投资占64.8%，房地产投资仅占7.8%；六盘水城市社会财富积累和创造情况?截至2010年11月，六盘水金融机构存款余额486.64亿元，按300万总人口计算，六盘水全民人均存款约为1.6万元；?2010年，六盘水城镇居民人均可支配收入15031元，在岗职工平均工资28424元。六盘水城市总体规划?整个城市由西向东呈带状分布，三条主干道构成城市骨架，由北向南依次为人民路、钟山大道、南环路；项目位于人民路东段；?中心城区城市空间结构为“一城七片，带状组团式”布局。“一城”即中心城区；“七片”即将中心城区分为七大片区，分别为：钟山片区、石龙片区、柏杨坡片区、德坞片区、水月片区、双水片区和老鹰山片区。德坞片区水月片区钟山片区本案石龙片区双水片区老鹰山片区柏杨坡片区六盘水城市商业规划及人口分布?商业规划:规划商业布局为“一主一次多点多线”的总体格局，即形成1个城市商业中心、1个次中心、8个区域商业中心的城市商业体系；?现市区约70万人口，其中一半分布于钟山片区。本案二、六盘水房地产发展状况六盘水房地产板块分布图德坞板块黄土坡板块荷城花本案凤凰板块双水板块市体育中板块心板块?2009年六盘水房地产商品房销售面积为105.61万平方米，其中住宅销售面积为102.29万平方米，办公楼销售面积为2860平方米，商业用房销售面积为29619平方米；?六盘水商品房整体空置率非常低，年空置面积约15万平方米；需求真实有效，正处于房地产业发展的起步阶段。2009年六盘水商品房空置情况?基本参照了城市规划格局，形成了2006年2007年2008年2009年2010年1-10月空置面积480076861042719129791141264德坞、黄土坡、凤凰山、荷城花园住宅788910380-4727529824、体育中心、双水等六大地产板块办公楼12001200-107025604；由于其带状城市格局，南北向为商业用房3669554752-6509569863其他房屋22232278-671935973山区丘陵地形，发展方向主要集中于东西两方扩张；主要楼盘楼盘特点价格双水片区（双水天羿·栖凤苑、碧辉·大部分以建筑以小高电梯房2100——2500元/平方米作为水城县机关祥和人家、卡达凯斯·层为主，电梯楼层较；步梯房价格比电梯房低100元所在地，系水城山水城、世纪雅苑、东少。其中卡达凯斯·左右，但房源稀缺，仅碧辉·祥县政治、经济、方·锦绣名门、华飞·山水城采取退台式阳和人家有成规模房源，目前该项文化中心，同时水之宛、康馨苑台，打造品质一流的目已销售断档，新房源正在施工作为市中心城区西班牙风情小区建筑。，2011年2月推出主力板块之一）凤凰片区怡景小区、山海·观天楼盘都有一定规模，2800——3500元/平方米下，天人·世纪城、派约在10万平方米以上华新都、水木清华、景；怡景小区、景都翠新花园、华飞星苑、景苑、凤凰路苑为经济都翠苑、凤凰路苑、凉实用房；天人·世纪都花园等楼盘城、景新花园有10余栋别墅主要楼盘楼盘特点价格荷城花园片区财富七十三·康城、龙高层楼盘建设集中区，财富七2700——3800元/平方米（钟山经济开发城广场、德远城中湾畔十三·康城直供饮用水、龙城区）、麒麟大厦、麒麟花园广场采取大阳台作为提升品质等。财富七十三·康城的买点两楼盘于2010年10、龙城广场楼盘正在销月初和月底相继开盘。售中，其余已售完毕黄土坡片区宝隆国际、CBD银座、宝隆国际为当地地王，2010宝隆国际开盘价4600元/海鑫广场、建设馨苑、年11月20日解筹，项目为准平方米起，为六盘水最高水景花城现房。CBD银座与宝隆国际房价。海鑫广场以中小户相临，工程施工已出地表，未型为主，有大量公寓，售售。水景花城位于黄土坡与德价3000元起坞板块结合部，为六盘水连续2年销售冠军，总共2000套房源，前2期现已清盘，第3期未开工。主要楼盘楼盘特点价格市体育中心片区帝都新城、太阳城、钢小高层、电梯高层综合型楼盘2600——3800元/平方米城花园三大主力楼盘。、六盘水大社区型楼盘，帝都其中太阳城预计明年开新城、钢城花园为100万平方盘，现正在建设中，帝米大盘都新城、钢城花园一期工程已经结束，二期正在建设销售中德坞片区凉都大花园、四季花城多层、电梯高层综合型楼盘各2600——4000元/平方米、博雅溪苑、秀铂经典占一半三、项目简介本案?项目位于六盘水城市主干道人民东路上，东为双水组团，西北为贵州最大企业水城钢铁厂，西南面为六盘水现最大开发项目钢城花园；项目区位?项目处于六盘水市“水（钢）月（照乡）循环经济试验区”市场组团，市场组团总占地1927亩，是六盘水市规划的专业市场集中区；?按照循环区规划原则，水月循环经济试验区提出“152工程”，即：?1个片区（水月片区）；?5个组团：①市场组团②物流组团③装备制造和循环生产组团④水钢配套工业组团⑤企业安置组团?2个组团：①风俗风情小镇组团；②新产业规划建设配套组团。人钟民山路大本案道?源禧五金机电城为水月片区市场组团——金水大市场的核心项目；总用地面积382亩；?项目与外部通达性很好，南面紧邻六盘水三条东西干线之一的人民