世联研究案例台北市·信义中心区[关键字]：?台北市·信义中心区[简介]介绍了台北市·信义中心区的发展历程、现状功能配比、商业、商务、娱乐、居住等各功能及规划布局和交通体系组织本报告是严格保密的。台北市·信义中心区本报告是严格保密的。随着台北市经济发展、产业转型、人口急增，城市重心逐步由密集的西区向地域开阔的东区转移，城市由单中心向多中心发展?信义区处于台北市东部，总面积11.2平方公里，其中信义中心区面积1.43平方公里。内湖科技园区敦北民生区南港经贸园区西门町台北车站外围信义中心区?台北市市政管理中心?台湾制造业精品推展窗?休闲娱乐与流行文化的魅力辐射源?台湾商业发展的决策总部?亚太不动产市场知名的亿万豪宅聚集地本报告是严格保密的。根据各区域形成基础、产业结构等条件的差异，产生不同类型的功能分工定位：商业为主导区定位：商务为主导区产业：休闲、娱乐、高端产业：传统产业第三产业特点：市民公共活动中心特点：大型购物中心、总部型写字楼聚集信义中心区敦北民生区定位：高科技产业区定位：软件工业区产业：高科技产业产业：研发企业为主导特点：企业多以独栋的特点：台湾软件工业门方式存在、外资活跃面、台北世界贸易中心内湖科技园区南港经贸园区本报告是严格保密的。信义中心区在定位升级中从原来的城市商圈成功转型为台北与国际接轨的窗口，成为国际化都市区域的典范新市政中心及引导台北迈向确立主要城市目标开发城市新区次商业中心国际化中心地位75年开始80年代90年代2000至今时期将大量军事用地外迁，腾增加大型超级市场、百货提出“亚太金融中心计划”增加中信大楼、华纳威秀出土地解决台北市发展面公司及电影院，满足城市，以发展商务为导向，增影城、新光三越超大型购临的空间不足问题，满足新区发展的商业配套需求加国际型办公区，强调区物中心以及纽约.纽约等大量的居住需求；通过人车分流以及超大域的“品质”与“可亲性”。商区建筑群，提升了区域发展举措街廊计划使信义商圈的可同时增加公共开放空间，整体形象，并与周边区域达性增强，基础设施与商兴建高品质居住区一起构筑起国际化的城市业环境最优中心1978-1980年，各兵大型超市、百货公司根据计划，商务办公商业档次提高，更多工厂搬迁完毕，建造以及休闲娱乐场所集区开始形成发展，以元与时尚的休闲娱乐了大量的城市住宅，中于信义中心区兴建台北101为代表的顶出现，信义中心区成成果转移了老城人口，城起来，满足了区域的级写字楼成为区域形为豪宅、百货购物、市新城形成需求，逐渐成为城市象的代名词，为区域休闲娱乐最佳代言区重要的商圈之一赋予更多商务标签本报告是严格保密的。发展理念将信义打造成为台北市以商业、娱乐为主的，兼具商务功能的国际化中心区信义中心区功能分布信义中心区功能用地比例松仁路住宅区商业区商务区学校用地公园用地机关用地广场用地信义中心区核心功能比例电信用地1.5捷运站用地信义路五段1.51商业:商务1办公0.501.5:写字楼商业本报告是严格保密的。1发展策略1——强化产业引导产业集聚，逐渐形成金融、保险、贸易等高端第三产业商务区，大型的办公空间吸引总部级企业进驻德国拜尔台湾国泰人寿物流连锁集团贸易保险高端第三产业荷兰ING集团金融荷兰银行松仁路松仁路台湾证券信义路五段信义路五段本报告是严格保密的。发展策略2——提升商业建设国际化的现代购物中心，集购物、休闲、娱乐、展示、餐饮于一体，提升现有商业档次，完善商业功能独特空间覆盖中高装饰设计档人群消费：高、中档全面覆盖艺术展览的空间展示：独特的空间设计特色功能：可承接艺术展商业体量：22万平方米本报告是严格保密的。发展策略3——增加休闲娱乐休闲娱乐是区域主要打造的特色之一，主要以书店、酒吧、电影院为主，增加了区域活力信义区休闲娱乐圈层分布情况松仁路松仁路2图例1：大型购物中心4信义路五段信义路五段3图例2：临街特色商铺1图例3：威秀酒吧街图例4：书店聚集区本报告是严格保密的。发展策略4——提高文化艺术品位建设大量的开放空间、绿地、文化艺术空间，很大程度上提升了本区域的品质和文化艺术品位信义中心区开放式空间示意图信义公民会馆——包含眷村展示馆、特展馆、展演馆、社区馆、四四广场及文化公园等功能音乐钟西洋棋留鸟中强公园步道历史建筑展示本报告是严格保密的。发展策略5——提供高档公寓和住宅以高档住宅为主满足区域的居住功能，离核心区越近价格越高，为商务人士和中高端人士提供国际都市生活社区松仁路松仁路7万/平方米1信义路五段信义路五段8万/平方昇陽名邸基泰信義雲邸米约6万/平方米约6万3千/平方米约7万5千/平方米235.5万/平方米区域1：每平方米7万人民币左右，例如：御活水7.2万/平方米4区域2：每平方米米价格8万人民币左右,例如:云邸7.5万/平方米、6万/平方米区域3：还建房，每平方米5.5万人民币左右，例如：四四村国宅5.2万/平房米区域4：每平方米6万人民币左右，例如：升阳名御6万/平方米、基泰信义6.3万/平方米本报告是严格保密的。规划实施1——功能布局信义中心区商业功能集中布局,商务功能沿街展开,住宅用地与公共设施用地处于核心区外围，相互交错?核心区面积1.43平方公台北市信义计划区核心区域功能分里，商业高度聚集于信义路布五段与松仁路交界的西北部松仁路住宅区；商业区?商务区沿信义路五段与松仁路分布，其中5A级写字商务区楼占主导；学校用地?住宅区与学校用地交错分公园用地布，居于中心区的东北角与西南角落；机关用地?绿地沿各街道分布，广场广场用地空地散布在商业区域内，形成较大活动空间，公园在核电信用地心区外围。捷运站用地信义路五段本报告是严格保密的。规划实施2——建设甲级写字楼群商务面积供应总量虽居于第三位，但A级写字楼面积占到台北市总量的42%，写字楼平均租金处于台北市最高水平2007年台北主要办公商圈统计台北各区A级写字楼比例23%7%1342%26%台北写字楼分布情况敦化路22%63台北火车站区1南京松江区2民生敦北区32敦化仁爱区4信义基隆区515信义路4基隆路本报告是严格保密的。规划实施3——商业设施综合化、高档化和娱乐化信义中心区的各购物区域特色分明，最大的购物中心新光三越总面积达22万平方米信义计划区主要购物中心商业消费层次解析忠孝东路1高端2大众化消费34强调个性化的消费56789高端信义路1新光三越A42新光三越A83新光三越A94新光三越A11定位：高端时尚商品定位：大众化购物商场定位：顶级精品与高级料定位：强调自我风格生活理面积：36121.8平方米面积：67768.8平方米面积：62594.4平方米面积：51763.8平方米地下5层，地上6层地下5层，地上7层地下5层，地上6层地下5层，地上9层5纽约.纽约6&7华纳威秀8Neo199101购物中心定位：特色商品、美食定位：综合型影城定位：概念店与旗舰店定位：顶级购物中心面积：3405.6平方米中庭广场，地上2层面积：约36000平方米面积：75900平方米地下1层，地上3层地下2层，地上5层地下1层，地上5层本报告是严格保密的。规划实施4——形成完善的交通体系，解决交通拥挤问题除便捷的道路交通和捷运线，区域内还规划了高覆盖率的自行车道，并结合三层的步行系统，很大程度上疏解了区域的交通压力公园居住居住商务忠孝东路商业第一期建成的自行车道第二期建成的自行车道第三期建成的自行车道?自行车道主要分布在居住区内部，及商业、商务区外围主要交通道路多层次人行空中走廊?商务区交通依靠道路交通系统地面人行通道地下人行通道?商业区有发达的三层步行系统疏解人流本报告是严格保密的。