深圳中州中央公园实体样板房展示-地产文库

深圳中州中央公园实体样板房展示

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【城市住宅】在房地产领域我们一直在帮助客户成功深圳·第一现场2012年4月29日中洲中央公园现场摘要销售情况：销售套数：开盘当天推出2、3、5栋共341套，现场销控套数约166套，销控率约49%；价格情况：销售价格：项目账面价格区间33000-37000元/平方米，均价约为35000元/平米。优惠方式：VIP验资客户、享受10万元购房优惠，VIP冻升级客户，享受20万元购房优惠，准时签约可获得5万元家私卡。客户特征：现场客户量：开盘当天签到分组客户约115批；客户层次：以后海周边客户为主，多数为南山客户。客户年龄在30—45岁之间。多数70后的夫妻二人同来，带小孩的客户比例不足2%，且小孩年龄多在5岁以上。思源深圳公司策划顾问部1在房地产领域我们一直在帮助客户成功客群结构：自住客为主，少量的自住兼投资，现场车辆约为50辆左右，且以15万元-40万元左右的中端车辆为主。现场活动:活动于9：30分开始，现场搭建露天舞台，安排抽奖和歌舞表演，现场互动比较密切，虽然当天天气寒冷但不并影响客户的热情高涨的情绪。2在房地产领域我们一直在帮助客户成功一、基本资料　物业地址宝安深圳宝安区创业路与前进路交汇处　占地面积　总占地22.4万㎡，其中一期占地面积9万㎡总建筑面积71.5万㎡。其中一期计容积率建筑面积40.6万㎡，其中商业面积逾8万㎡（含集中商业），住宅面　总建筑面积积约26万㎡，超高层公寓5万㎡，并配有3200㎡的幼儿园。　容积率　一期容积率4.47　总户数　总户数为4033户绿化率　35%　户型　一期主推120-220㎡3房-5房　物业管理　第一太平戴维斯3在房地产领域我们一直在帮助客户成功图1项目位置图图2实拍图表1户型配比套型面积区间（M2）套数套数比两房87.9-88.2917250.44%四房123.85-128.2616949.56%合计——341户型图4在房地产领域我们一直在帮助客户成功2C户型两房二厅一厨一卫(73.09平方米)经典紧凑两房，超高实用率入户花园通风采光俱佳，培加收纳实用空间客厅、双卧室面面向南，享自然采光客厅、主卧各带观景阳台，尽享无敌园林景观3C户型三房两厅一厨两卫(约120.42-133.26平方米)入户花园设计，增加更多可能的空间主卧、客卧分区设置，主人空间更安静私密客厅、主次卧南向布局，双观景阳台，尽享无敌园林景观5在房地产领域我们一直在帮助客户成功二、前期营销回顾□关健环节□推广图示6在房地产领域我们一直在帮助客户成功图3楼体条幅、现场墙体广告及现场包装三、现场报道□开盘方式和流程7在房地产领域我们一直在帮助客户成功□外部现场会场入口：露天广场休息区签到区：到场客户签到，领取签到序号，每人领取1个号码贴；展示区：放置户型单张、开盘流程、营销中心平面图等物料；客流量：开盘人流量约250人次，约115余批，等候区分组叫号选房约100批；上午09：30开始选房，10：00选房40批，10：30选房60批，11：30选房100批，12：00选房结束。车辆情况：停车场安排比较分散，主要停车区广场地面；客户观察：客户年龄段主要在30-45岁左右。客户对项目的地段及未来的片区升值空间关注较多。□外部现场图片图4现场情况图5现场签到区图68在房地产领域我们一直在帮助客户成功现场客户图7现场车辆图8客户特写□内部现场功能分区等候区：等候选房，有糕点饮料供应；选房区：等候区叫号，进入选房区，刷卡、算价、签认购书；财务区：凭VIP卡刷卡开具收据凭证，开具房号确认单；销售情况销售价格：均价约35000元/平方米。优惠措施：VIP验资客户、享受10万元购房优惠，VIP冻升级客户，享受20万元购房优惠，准时签约可获得5万元家私卡。整体情况：截至01月07日12点00分销控约116套，现场销控率约49%；客户特征购房目的：95%以上用于自住，有小部分用于自住兼投资；客户来源：以后海周边客户为主，多数为南山客户；客户层次：南山、后海周边生意人，企业白领、管理者、私营企业老板。客群结构：30岁-45岁中青年人占有效客流量的80%，小孩年龄多在5岁以上。□客户观察刘小姐：客户年龄：41岁成交户型：3C户型客户描述：刘小姐和妹妹一起来看房，之前已办理了VIP，看中三房，今天过来交定，比较喜欢这里的环境，安静，空气好，以后养老比较合适。9

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瓶子_qq0715贡献于2014/3/13

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深圳中州,中央公园,实体样板房

内容摘要：现场客户量：开盘当天签到分组客户约115批；客户层次：以后海周边客户为主，多数为南山客户。客户年龄在30—45岁之间。多数70后的夫妻二人同来，带小孩的客户比例不足2%，且小孩年龄多在5岁以上。客群结构：自住客为主，少量的自住兼投资，现场车辆约为50辆左右，且以15万元-40万元左右的中端车辆为主。

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