类别：报告类【编号：20130723】陌生区域项目定价科学方法探索陌生区域项目定价科学方法探索陌生区域项目定价科学方法探索陌生区域项目定价科学方法探索河南恒辉房地产顾问有限公司河南恒辉房地产顾问有限公司河南恒辉房地产顾问有限公司河南恒辉房地产顾问有限公司2013201320132013年年年年7777月月月月23232323日日日日1111/44444444类别：报告类【编号：20130723】前前前前言言言言价格竞争是市场运作中不可避免的一种经济规律，是市场经济永恒的主题。价格竞争是市场运作中不可避免的一种经济规律，是市场经济永恒的主题。价格竞争是市场运作中不可避免的一种经济规律，是市场经济永恒的主题。价格竞争是市场运作中不可避免的一种经济规律，是市场经济永恒的主题。价格是最直接价格是最直接价格是最直接价格是最直接、、、、最有效的销售手段最有效的销售手段最有效的销售手段最有效的销售手段。。。。价格通常是影响交易成败的重要因素价格通常是影响交易成败的重要因素价格通常是影响交易成败的重要因素价格通常是影响交易成败的重要因素，，，，同时又是市场营销组合中最难以确同时又是市场营销组合中最难以确同时又是市场营销组合中最难以确同时又是市场营销组合中最难以确定的因素定的因素定的因素定的因素。。。。房地产市场中价格作为均衡杠杆房地产市场中价格作为均衡杠杆房地产市场中价格作为均衡杠杆房地产市场中价格作为均衡杠杆，，，，操纵着项目的销售速度和最终走向操纵着项目的销售速度和最终走向操纵着项目的销售速度和最终走向操纵着项目的销售速度和最终走向。。。。项目定价有哪些理论依据？定价项目定价有哪些理论依据？定价项目定价有哪些理论依据？定价项目定价有哪些理论依据？定价要遵循哪些科学的方法？陌生区域项目要遵循哪些科学的方法？陌生区域项目要遵循哪些科学的方法？陌生区域项目要遵循哪些科学的方法？陌生区域项目，，，，在没有参照物的情况下在没有参照物的情况下在没有参照物的情况下在没有参照物的情况下，，，，如何定价？本次主要介绍项目定价的如何定价？本次主要介绍项目定价的如何定价？本次主要介绍项目定价的如何定价？本次主要介绍项目定价的4444种常用的种常用的种常用的种常用的方法，为项目制定更加科学合理价格提供参考。方法，为项目制定更加科学合理价格提供参考。方法，为项目制定更加科学合理价格提供参考。方法，为项目制定更加科学合理价格提供参考。2222/44444444类别：报告类【编号：20130723】目目目目录录录录前前前前言言言言................................................................................................................................2222目目目目录录录录................................................................................................................................3333一、一、一、一、房地产项目定价方法分类房地产项目定价方法分类房地产项目定价方法分类房地产项目定价方法分类................................................................................................5555二、二、二、二、市场比较定价法市场比较定价法市场比较定价法市场比较定价法......................................................................................................99991.1.1.1.基本概念基本概念基本概念基本概念.................................................................................................................101010102.2.2.2.参考因素参考因素参考因素参考因素.................................................................................................................111111113.3.3.3.理论应用理论应用理论应用理论应用.................................................................................................................15151515三、三、三、三、租金反算法租金反算法租金反算法租金反算法..........................................................................................................191919191.1.1.1.基本概念基本概念基本概念基本概念.................................................................................................................202020202.2.2.2.参考因素参考因素参考因素参考因素.................................................................................................................202020203.3.3.3.理论应用理论应用理论应用理论应用.................................................................................................................202020204.4.4.4.国际通用投资回报系数国际通用投资回报系数国际通用投资回报系数国际通用投资回报系数.................................................................................................23232323四、四、四、四、成本定价法成本定价法成本定价法成本定价法........................................................................................................242424241.1.1.1.基本概念基本概念基本概念基本概念...............................................................................................................252525253333/44444444类别：报告类【编号：20130723】2.2.2.2.参考因素参考因素参考因素参考因素.................................................................................................................252525253.3.3.3.理论应用理论应用理论应用理论应用................................................................................................................25252525五、五、五、五、客户心理价位定价法客户心理价位定价法客户心理价位定价法客户心理价位定价法.................................................................................................343434341.1.1.1.基本概念基本概念基本概念基本概念...............................................................................................................353535352.2.2.2.参考因素参考因素参考因素参考因素.................................................................................................................353535353.3.3.3.理论应用理论应用理论应用理论应用.................................................................................................................35353535六、六、六、六、企业战略定价法企业战略定