呈送：银川大成兴业投资有限公司银川北环市场改造项目定位思路沟通远洋嘉业房地产经济有限公司2013年8月1.地块价值认知总体定位思路沟通内容2.3.总体产品思路4.了解远嘉经纪银川北环市场定位思路沟通地块位于城市一级发展轴上，为城市南北向延伸的尖端区域。地块位于旧城区东北部，紧邻城东主干道，商贸物流发展带中。地块价值认知总体定位思路国际物流港总体产品思路新城新市区了解远嘉经济旧城区兴城庆市区一级商发贸展物轴流带银川北环市场地块周边针对居民日常生活的商业设施档次较低，集中型商业匮乏。定位思路沟通银川商业设施集中在旧城，商务设施集中在新城，地块周边以大型批发市场居多，虽有较多的居住区，但针对居民日常生活的商业设施档次较低，集中商业设施匮乏。地块价值认知总体定位思路国际物流港总体产品思路新城新市区居旧城住了解远嘉经济区区兴庆区商贸物流带综合体市场百货写字楼银川北环市场定位思路沟通除西侧现状批发市场外，地块没有明显劣势。地块价值认知上海路银佐家园总体定位思路铂领公寓春光巷新悦花园总体产品思路丽景街了解远嘉经济批发市场春华满春家园巷春满园广实巷北馨苑尚东帝景花园银川北环市场定位思路沟通地块价值认知总体定位思路优势与机会劣势与威胁总体产品思路n紧邻城市主干道，物流、商贸了解远嘉经济n西侧市场干扰；产业聚集带，车流人流汇聚；n区域内以大型专业市场为主，n较好的居住氛围；商业氛围混杂。n中高端商业稀缺。银川北环市场定位思路沟通基于我们对银川市场的了解，综合考量地块优势劣势，提出项目定位的方向——地块价值认知存在建设总体定位思路中高品质城市综合体总体产品思路的可能性了解远嘉经济重点把握的关键点：n城市氛围n中高端品质n无论住宅还是商业，我们面对的都是城市主流客群n复合功能（居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、商务）n规避西侧市场干扰银川北环市场定位思路沟通地块价值认知在现金流安全基础上的总体定位思路实现价值最大化与劣势最小化总体产品思路n加大主流住宅产品的比例，确保现金流安全了解远嘉经济增加住宅产品的体量，设计本地主流住宅产品，通过快销实现资金快速回笼。n将丽景街优势发挥到极致，确保价值最大化丽景街沿街面营造高品质商业、写字楼及公寓产品，以较高价格推向市场，实现项目利润目标。n通过规避西侧市场的干扰，确保劣势最小化将返还店铺安排在项目西侧，与现有市场对应，利用景观带、内部街道等元素将市场干扰降到最低，以保证项目的整体品质。银川北环市场定位思路沟通春光巷地块价值认知产品布置：n沿丽景街布置大型商业、地标写字楼及公寓；总体定位思路n沿春华巷布置返还商铺，约6万㎡；n中间为快销型住宅产品。总体产品思路丽景规划特色：春街华n项目整体分为三个组团，由东巷了解远嘉经济向西分别为商业组团、居住组团、市场组团；n三个组团由南北向景观带区隔，即保证各个组团的品质又使组团间具有一定的联系性。n三个组团间人流即分离又联系。商业组团主要由丽景街进出；市场组团由春华巷进出；居住组团相对封闭，车辆由南北两广实巷侧进出，东西两侧留人行出入口，方便购物。银川北环市场定位思路沟通地块价值认知总体定位思路总体产品思路了解远嘉经济银川北环市场定位思路沟通一线开发商背景，支持客户与母公司的合作嫁接。15年发展历程地块价值认知80余个代理项目总体定位思路874万平米销售面积总体产品思路561.5亿销售额了解远嘉经济发展历程远洋嘉业创立于1999年６月，是中国最早从事房地产流通领域专业服务的外商合资企业之一，为北京地产流通领域十强。远嘉的核心业务为地产领域的投资顾问、项目全案营销策划、销售代理等，服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。远嘉系远洋地产全资子公司。远洋地产（原名中远房地产）来自于中国远洋运输（集团）总公司，创立于1993年6月，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），中国人寿股份有限公司、南丰集团是公司主要股东，目前已发行股本44.7554亿股，为内地在港上市房地产公司10强。银川北环市场定位思路沟通业务范围广阔，积累了多种级别城市的营销经验。地块价值认知总体定位思路业务范围自2009年7月成功拓展第一个外部项目湾海1号起，远嘉总体产品思路经纪在巩固北京市场的同时，加大对于外部市场的拓展，先后进入河北、秦皇岛、山西、杭州、银川、海南、珠海等地；了解远嘉经济业务范围除了包括住宅、写字楼、除了酒店等传统产业，还尝试了新型物业类型，例如旅游地产等。24个代理项目同期操作11个大中城市，区域特征逐步显现银川北环市场定位思路沟通事业部管理，北京总部跟进与支持事业部业务。地块价值认知公司构架2010年全面推行事业部制管理总体定位思路总体产品思路董事会总经理了解远嘉经济副总经理、财务总监北京事业部秦皇岛事业部华东事业部旅游地产事业部银川子公司运营管理部当万珠紫大远旅鸿远远远香远远远海代和汤江山城运洋游远洲鸿长花亘市策洋荣洋洋醍二洋洋洋棠M公河道海秦河大地洋时洲滩儿元人力资源部场划沁尊海桃2手傲一东公O馆铭1文皇商河产华代江雨项锦发研山堡世花5房北方方社M分筑2园半务宸产墅海山林目城展究水营纪岛度业营营营营A销营号营岛区章品营岸营营营营财务部中中营销营营营务销销销销营营销营销营营营体销营销销销销心心销中销销销部中中中中销销中销中销销销验中销中中中中中心中中中心心心心中中心中心中中中中心中心心心心心心心心总经理办公室心心心心心心心心银川北环市场定位思路沟通城市住宅地块价值认知北京远洋·万和公馆总体定位思路项目规模：建筑面积19万平方米项目性质：平层大宅、城市别墅、企业会馆项目介绍：项目位于北京第二CBD，望京全球总部商务区核总体产品思路心。被奔驰、微软、卡特彼利、摩托罗拉等众多500强企业总部簇拥，一路之隔为国门地标建筑、280米高浦项中心，是罕有的商务群中顶级住宅产品。社区居于34万平米的大望京公园环抱之中，倚靠北小河百米景观河岸，南临40米城市原生了解远嘉经济树绿化带，拥有高达85%的绿地覆盖率。秦皇岛珠江道12号项目规模：建筑面积28.7万平方米项目性质：高端住宅项目介绍：位于秦皇岛经济技术开发区珠江道以北，汤河道以南，总建面23万平米。项目区位、交通条件、生态环境极为优越。项目所处的生态环境堪称珍贵绝罕，宽阔的汤河湖水清澈，鱼跃鸥飞；著名的国家级城市公园汤河公园坐落岸边，绿树繁花，满目青翠。彰显“健康、生态、科技”的宜居理念，构建滨海城市新的风景线和现代化高档住宅区的标杆。银川北环市场定位思路沟通低密住宅地块价值认知北京远洋LAVIE总体定位思路项目规模：建筑面积40万平方米项目性质：高端公寓总体产品思路项目介绍：项目位于机场高速苇沟，单套3000万以上，是远洋地产开发的最高端别墅项目，中央别墅区稀缺地段、法式独栋、精美的建筑形式、精致的园林景观、户户大面积庭院，首期了解远嘉经济2011年10月开盘，2个月即售罄。北京远洋·傲北项目规模：建筑面积28.7万平方米项目性质：高档别墅生活区项目介绍：远洋地产开发的首个高端联排别墅项目，项目位于奥北别墅区，托斯卡纳建筑风格、巴摩梭罗风情，2011年8月开盘，蝉联北京别墅市场月度、季度销冠，通过微博营销、圈层营销，成为北京年度别墅明星楼盘。银川北环市场定位思路沟通写字楼地块价值认知北京凯晨世贸中心总体定位思路项目规模：建筑面积19.4万平方米项目性质：纯甲级写字楼项目介绍：位于西长安街畔，与金融街并肩而立，世界顶级总体产品思路品质写字楼。由三个内部独立楼体组成，总建筑面积194000平方米，产品设计及细节锻造均出自国际一流大师之手。了解远嘉经济北京远洋国际中心项目规模：总建筑面积23万平米项目性质：国际甲级写字楼项目介绍：远洋国际中心位于北京CBD的东大门，总建筑面积为23万平方米，由4栋从北向南排列的斜45°角建筑组成。A座为甲级智能写字楼，B座是国际酒店式服务公寓管理集团经营的酒店式公寓；C、D座为商务楼。银川北环市场定位思路沟通综合体地块价值认知总体定位思路北京悠唐国际写字楼项目规模：总建筑面积34万平米项目性质：公寓类写字楼总体产品思路项目介绍：项目为70年产权写字楼，位于东二环朝阳门绝版地段，总建面7万平，外与中国人寿、昆泰中心、丰联广场、外交部为邻，内有悠唐无星级酒店、星级公寓、高端购物中心等配了解远嘉经济套，投资、自用皆宜，是不可再生的优质商务资源。远洋·杭州大运河商务区项目规模：总建筑面积80万平米项目性质：普通住宅商住楼写字楼商铺项目介绍：项目是一个集国际大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为一体的大型高端城市综合体，将成为“运河商圈”的核心。该项目是杭州目前规模最大、业态最齐全、规划最超前的具有国际领先标准的现代化都市综合体，融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多种城市功能。银川北环市场定位思路沟通宁夏案例地块价值认知总体定位思路亘元·锦城花园项目规模：建筑面积近13万平米总体产品思路项目性质：小高层住宅项目介绍：项目位于宁夏石嘴山市大武口区朝阳街，特点：1、全板式、南北通透，为住户提供了舒适的采光、通风感受。2、超大附送空间，面积经济，但功能全，且舒适度高。3、重了解远嘉经济点学区房。花儿名俗文化城项目规模：总占地面积约550亩项目性质：休闲旅游商业地产，别墅,独栋别墅,双拼别墅，联排别墅。项目介绍：位于银川被绕城高速路边，项目将成为银川城北一个最具个性化名族特色的休闲旅游度假项目，初步规划将建设体育运动公园、豪华五星级园林酒店、低密度住宅、高尚住宅、时尚商业、、马会俱乐部等。银川北环市场定位思路沟通宁夏案例地块价值认知总体定位思路