2013年9月平顶山房地产市场月报2013年9月平顶山房地产市场月报南京艾文房地产营销策划有限公司2013-10第一部分整体市场运行状况及动态1、2013年9月楼市运行情况1.19月百城住宅:平均价格10554元/平方米，环比8月上涨1.07%根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样2013年9月平顶山房地产市场月报本调查数据，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有6个；本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7128元/平方米，环比上月上涨1.19%。2013年9月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）2013年9月平顶山房地产市场月报1.2百城（新建）住宅价格环比2013年8月涨跌幅分析2013年9月，住宅价格环比8月上涨城市个数为79个，较上月增加8个。涨幅居前十位的城市依次是：北京、菏泽、厦门、张家港、长春、深圳、江门、湛江、汕头、盐城，涨幅在2.8%-3.8%之间。其中，北京、菏泽涨幅超过3.5%，厦门、张家港、长春、深圳、江门涨幅在3%-3.5%之间，湛江、汕头、盐城涨幅在2.8%-3%之间。另外，湘潭、宝鸡等69个城市环比上涨，其中湘潭、宝鸡等9个城市涨幅在2%-2.8%之间；太原、廊坊、新乡等15个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；绵阳、杭州、南通等45个城市涨幅在1%以内。1.3百城（新建）住宅价格同比2012年9月涨跌幅分析2013年9月，百城住宅价格同比2012年9月上涨9.48%，连续第10个月上涨且涨幅比上月扩大0.87个百分点。90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平。其中，北京、广州、郑州、汕头等8个城市涨幅介于20%-27%之间；柳州、常熟、赣州等19个城市涨幅介于10%-20%之间；新乡、太原、江门等59个城市涨幅在1%-10%之间，唐山、惠州等4个城市涨幅在1%以内。2013年9月平顶山房地产市场月报2013年9月，9个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平。其中，温州、海口跌幅超过10%，分别为10.69%和10.61%；三亚、张家港等5个城市跌幅介于1.5%-8%之间；贵阳、昆山跌幅在1%以内。1.4十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年9月十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看，北京上涨3.75%，涨幅最大，深圳上涨3.15%，涨幅次之，广州、上海涨幅在1%-1.5%之间，杭州、重庆（主城区）、成都涨幅介于0.5%-1%之间，天津、南京、武汉涨幅在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨13.87%，连续第11个月上涨，且涨幅较上月扩大1.69个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、重庆（主城区）、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅在5%以内。2013年9月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）2013年9月平顶山房地产市场月报1.5十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25654元/平方米，环比上月上涨1.62%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。10个城市继续全部上涨，除天津外，其余城市的涨幅均有扩大。具体来看，深圳涨幅居首，环比涨幅为1.99%，北京和广州位列其后，环比分别上涨1.91%和1.83%，南京、杭州等5个城市的涨幅在1.2%-1.6%之间，重庆和成都的涨幅均不及1%，成都涨幅最小，仅为0.66%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.73%，涨幅较上月缩小0.03个百分点，今年以来连续第2个月涨幅收窄，10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，为24.02%，深圳和广州的涨幅均超过2013年9月平顶山房地产市场月报20%，分别为23.66%和21.89%，南京、上海和天津的涨幅在10%-20%之间，武汉、杭州、重庆和成都涨幅在3%-10%之间。2013年9月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）2、房地产整体市场动态2.110月底房产税扩围可能性大杭州南京或成新试点据中国之声《新闻晚高峰》报道，8月最后一周国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，在国家发改委主任徐绍史的报告中，有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。??从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少网络消息就给出看似合理的推断，称房产税试点今年下半年将扩围。情况真是这样吗？房产税试点今年下半年一定能够推进吗？??从2011年上海、重庆开启房产税试点时代以来，在多次国家发改委和财政部的年度工作会议上，“扩大个人住房房产税改革试点范围”这句活几乎每一次都出现文件中。那么房产税试点扩围究竟会在何时重启呢？长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟透露，从他们得到的消息以及市场预期综合判断，房产税今年10月底到11月初实质性扩围的可能性非常大。2013年9月平顶山房地产市场月报2.2下半年国内三四线城市房价存变数或有下降可能国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，二手住宅价格同比上涨的城市有67个，全国9成城市房价已经连续多月持续上涨。??艾文公司认为，购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因。此外，全国多块高价地的出让，也是导致房价持续攀升的因素之一。?同时，不同城市楼市出现分化，一线城市及部分活跃的二线城市中，楼市整体供不应求的特征明显，多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1，下半年该类城市楼市房价持续上涨仍是趋势；然而，由于全国城镇化进程的预期不定，受到购房需求减少的影响，下半年三四线的城市房价存在变数，或有下降的可能。2.3央企疯狂抢地为保增长效力国资委又一次沉默一线城市土地市场热度继续升温，而房地产央企、国企又一次成为惹人关注的主角，甚至重新在“地王”争夺战中争得一席之地，这或许已经成为楼市继续升温的最好注解。而对于央企、国企的拿地举动，作为主管部门的国资委，又一次保持了沉默。??“下一阶段主要的工作任务是实现保增长，在这一目标下的各种举措中央基本都是支持的，”一位央企负责人告诉记者，“而对未来房地产的投资环境，上层也有一个基本的判断，希望非主业央企不要过多介入，主业央企则要把握市场机会推动资源整合。”??艾文公司认为，大型央企借助得天独厚的资源优势，在“保增长”的大旗下，能够获得政策、资金等方面的倾斜，拿到更加优质的土地。而这也让各地方政府有了抬高地价的可能性，这无疑将刺激区域内新开楼盘的价格预期，助涨房价。2.4多家银行暂停个人贷款业务购房者“一贷难求”近日多家媒体报道，广州等一线城市多家股份制银行，包括四大国有银行的一些网点纷纷暂停或延迟办理个人房贷业务。银行方面表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。据悉，除了广州多家银行暂停房贷。在北京，一些中小型银行放款时间也已拉长至3-4个月。有股价制银行北京地区某支行的相关客户经理表示，市场情况不太好，放款时间不敢保证，如果到了10月，额度应该会更加紧张。??其他城市方面，比如重庆，有些购房者在临近接房日时也未收到银行方的放款。而青岛的房贷市场，首套房8.5折优惠利率几乎“名存实亡”，只有极个别优质客户2013年9月平顶山房地产市场月报能申请到8.5折优惠利率，而承诺做到8.5折优惠利率的银行也越来越少，9折或9.5折利率已成常态，甚至有银行将房贷利率“回归”到基准利率。2.5郑州出台“史上最严”房地产调控政策9月2日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，从9月1日起实施新的房地产调控政策，新政策共有五条，要求开发商在申请预售时申报所有房源的价格，对于销售价格高于申报价格的，暂停该项目网签。新政策从9月1日起实施，没有截止时间。新政大致内容如下——第1条：控价格，房价需要“零增长”第二条：抑投资，持居住证3年以上外地人限买1套房第三条：增投放，年底前新投放300多万平方米商住房房源第四条：增土地，年底前新投放住宅用地6000多亩第五条：强监管，144平方米以上住房封顶方能申请预售艾文公司认为,此次郑州市出台新的房地产调控政策，从短期来看，针对房价过快上涨的情况，这次政策也是在落实中央对于房地产调控的精神，是特殊时期采取的特殊措施，符合当前情况，也是有必要的，也是没有办法的办法，对行业、对政府来说都是泻火药，利大于弊；但是从长期来看，如果一直执行的话，要求房价“零增长”，由于开发商从拿地到建房对外销售需要3年左右的时间，开发商是难以承受的，特别是土地价格在上涨、管