房地产智库www.fdc01.com目录CONTENT1、前期分析篇INTITIALRESEARCH2、规划理念篇PLANNINGCONCEPT3、方案论述篇CONCEPTUALFRAMEWORK4、专题概念篇THEMEDCONCEPT房地产智库www.fdc01.com前期分析篇1INTITIALRESEARCH房地产智库www.fdc01.com项目背景分析Background本项目位于象山景区内，象山旅游风景区位于抚宁县榆关镇境内，地处燕山余脉的南麓，山清水秀，气候宜人，景区内旅游资源丰富，自然条件优美，因景区正门处有一4000平方米的巨大裸岩酷似巨象，故名象山。景区山水相宜，植被丰茂，具有开展乡村旅游的基础，景区规划面积26平方公里，距102国道10公里，距京沈高速公路5公里。房地产智库www.fdc01.com区位分析Location本项目位于象山景区内，象山旅游风景区位于抚宁县榆关镇境内，地处燕山余脉的南麓，山清水秀，气候宜人，景区内旅游资源丰富，自然条件优美，因景区正门处有一4000平方米的巨大裸岩酷似巨象，故名象山。景区山水相宜，植被丰茂，具有开展乡村旅游的基础，景区规划面积26平方公里，距102国道10公里，距京沈高速公路5公里。房地产智库www.fdc01.com资源条件分析Resource景区内山峦起伏，丘陵纵横，虽然山体不高大，但大都凝重古朴，山石嶙峋，千姿百态，巧夺天工。山上树木繁茂，花草丛生，植被丰富，负氧离子含量高，山中生活着多种野生动物和鸟类。区内的象山湖是一个小型水库，常年库容50万立方米，水质洁净，水面开阔，湖中生长着鱼虾蟹等水产品。景区内主要旅游景点及游乐设施有山水阁、观月阁、玉峰楼、腾云阁、天自亭、游泳池、观礼台、水上表演台、水面栈道、爬山梯、吊桥、五孔桥、如意桥等，景区十分重视特色文化方面的活动，景区内经常开展书法、绘画联谊活动，并成立了象山画院，景区在绿化美化和湖内的水产品养殖方面也进行了投资，极大地改善了风景区的环境面貌。房地产智库www.fdc01.com项目定位ProjectScheme星级酒店服务及设施度假、休闲、娱乐综合体国际一流生态级度假村国际生态环保建设经营概念象山景区及滨水绝佳全景房地产智库www.fdc01.com目标人群TargetConsumer标准的中产阶级职业/业余画家有资金势力的投资者商务需求的企事业单位房地产智库www.fdc01.com规划理念篇2PLANNINGCONCEPT房地产智库www.fdc01.com周边资源分析SurroundingsAnalysis房地产智库www.fdc01.com现状建设分析ExistingAnalysis房地产智库www.fdc01.com现状建设分析ExistingAnalysis东房地产智库www.fdc01.com现状建设分析ExistingAnalysis南房地产智库www.fdc01.com现状建设分析ExistingAnalysis西房地产智库www.fdc01.com现状建设分析ExistingAnalysis北房地产智库www.fdc01.com先进理念IntroductionofAdvancedIdeology全生态＋高效环保＋健康度假科技＋环境＋人文本土化操作＋国际化定位原始植被、河流系统，享受弥漫负氧离子的田园中央预订系统提供GDS（全球分销系统）和网站连人才本土化－培养本地人才、提供就业机会，分政府之生活接忧再循环蒸发冷却技术提供中央空调动力智能化信息处理、宽带交互式多媒体网络技术支持文化本土化－立足婺源文化传统、创新面向世界，想政高能量太阳能板、风能提供部分电力直面自然美景，感受7度假神话府所想垃圾回收、污水循环利用知识化从业人员对服务的理念予以升华，无限感受产品国际化－超前产品概念，RCI国际成员，梦想与现实人文关怀并不遥远管理国际化－择善而取、洋为中用，品质提升,转“念”之间。房地产智库www.fdc01.com规划目标PlanningObjective让居住其中的人同时感受到居家的祥和及度假生活的休闲以明快、现代、亮丽的建筑语言为主体，融入地域特色的建筑语言及文化符号引领21世纪休闲、旅游、度假潮流，并将婺源优秀的历史文化特色与婺源城市形象有机融合以功能为本，形式的节奏、韵律、比例、尺度与协调跟着功能走，在成本控制下，去创新建筑形式美在与城市风格的相对统一中创造出特色，既能对应婺源的悠久历史、灿烂文化，又能品味其中居住现代化设施的各种便捷与城市规划相协调，合理充分兑现其环境资源价值（区位资源、水景资源、日照资源、风能资源、植被资源……）房地产智库www.fdc01.com方案论述篇3CONCEPTUALFRAMEWORK房地产智库www.fdc01.com前期方案回顾PREVIOUSCONCEPTPLAN房地产智库www.fdc01.com功能系统分区FunctionalSystem房地产智库www.fdc01.com方案构思立意ConceptOneConceptualFramework房地产智库www.fdc01.com方案一总平面图ConceptOneMasterPlan图例1、会所2、室内戏水乐园3、珍宝展示馆4、书画展示馆5、停车场6、画家公寓7、会员公寓8、连体别墅房地产智库www.fdc01.com方案二总平面图ConceptTwoMasterPlan图例1、会所2、室内戏水乐园3、珍宝展示馆4、书画展示馆5、露天舞台6、画家公寓7、会员公寓8、连体别墅房地产智库www.fdc01.com南戴河象山温泉度假村规划指导性指标项目地范围：象山度假村入口区延展至湖区北岸缓坡山地，见附件一。项目地面积：规划范围大致为300亩（200,000平方米）。总建筑面积：≦100,000平方米。建筑占地率：≦30%整体容积率：≦0.5整体绿地率：≧50%规划总理念：发挥地域特点，依山傍水，循势而设，有机混合各项度假功能。借鉴地中海式及现代简约风格，结合项目地内≧主要技术经济指标25%的坡地，打造一流度假目的地。MajorTabulation南戴河象山温泉度假村规划指导性指标意向性指标：建筑名称套数（套）单体建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）项目地范围：象山度假村入口区延展至湖区北岸缓坡山地，见附件一。项目地面积：规划范围大致为300亩（200,000平方米）。画家度假公寓60754500总建筑面积：≦100,000平方米。建筑占地率：≦30%普通会员度假公寓2407016800整体容积率：≦0.5整体绿地率：≧50%规划总理念：发挥地域特点，依山傍水，循势而设，有机混合各项度假功能。会所1栋6500借鉴地中海式及现代简约风格，结合项目地内≧25%的坡地，打项目一期造一流度假目的地。室内戏水乐园1栋约3000意向性指标：书画展示馆1栋约2000建筑名称套数（套）单体建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）连体别墅103603600画家度假公寓60754500普通会员度假公寓2407016800画家度假公寓60754500会所1栋6500项目一期普通会员度假公寓2407016800室内戏水乐园1栋约3000项目二期珍宝展示馆1栋约2000书画展示馆1栋约2000连体别墅103603600连体别墅203607200画家度假公寓60754500项目三期普通会员度假公寓3007021000普通会员度假公寓2407016800项目二期珍宝展示馆1栋约2000连体别墅203607200美国兰德设计公司项目三期普通会员度假公寓300702100002/05/2010美国兰德设计公司02/05/2010房地产智库www.fdc01.com本次方案REVISEDCONCEPTPLAN房地产智库www.fdc01.com二次汇报方案总平面MasterPlanI(2ndVersion)房地产智库www.fdc01.com二次汇报方案总平面MasterPlanI(2ndVersion)房地产智库www.fdc01.com主要技术经济指标MajorTabulation(2ndVersion)意向性指标：建筑名称套数（套）单体建筑面积（M2）总建筑面积（M2）画家度假用房120759000普通会员度假用房2407016800别墅10栋3003000室内戏水乐园1栋/2000项目一期书画展示馆1栋/1000珍宝展示馆1栋/1000服务配套用房//6000会所//5000商业用房//1500普通会员度假用房2407016800项目二期别墅20栋3006000商业用房//2000总计70100房地产智库www.fdc01.com规划结构图PlanningStructure房地产智库www.fdc01.com功能分区图FunctionalZoning房地产智库www.fdc01.com交通分析图TraffcAnalysis房地产智库www.fdc01.com景观系统图LandscpapeSystem房地产智库www.fdc01.com水系统图WaterSystem房地产智库www.fdc01.com分期示意图PhasingDevelopement房地产智库www.fdc01.com效果图Bird'sEyeView房地产智库www.fdc01.com效果图Perspective房地产智库www.fdc01.com效果图Perspective房地产智库www.fdc01.com效果图Perspective会员二期透视房地产智库www.fdc01.com效果图Perspective书画区透视房地产智库www.fdc01.com效果图Perspectiv