工业地产产品提案招商中心2011年5月5wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟目录产业园的一般构成要素产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品不同发展阶段产业园产品wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟产业园基本构成要素?工业熟地一个完整的产业园，一各类厂房般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载产业载体研发中试楼办公写字楼体产品、配套设施和政仓储物流策服务。产业园基础设施配套配套设施商务生活配套税收优惠政策服务投资服务生活服务增值服务wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟工业熟地?地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟载体产品?厂房–是制造业企业的主要生产载体–标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用–定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业?研发中试楼–满足企业科研、检测、实验、中试之用?办公、写字楼–企业办公、进行商务活动之用?仓储物流用房–满足企业仓储物流的需求wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟各类厂房wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟研发、中试中试基地研发中心通用实验楼wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟办公、写字楼总部独栋总部综合高层综合写字楼wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟仓储物流物流中心仓储设施wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟配套设施大门围墙道路基础设施配套管网绿化商务中心广场商业超市配套设施展馆银行邮局员工餐厅员工宿舍商务生活配套餐饮饭店活动中心酒店加油站wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施－大门、围墙?大门是产业园的主要标识?围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施－道路?道路是产业园交通系统的骨干?道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同道路绿线道路红线绿化大园区迎宾大道10060米两侧各20米共40米大园区主干道6545米两侧各10米共20米产业园主干道4634米两侧各6米共12米产业园次干道3022米两侧各4米共8米wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施－园区内管网?产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口?产业园内部的管网，由工业地产开发完成项目供水厂、供水管线自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施－绿化、广场?绿化、广场也是产业园的重要组成部分wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施－展馆?展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套?较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟商务生活配套－商务中心?产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准?参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。商务中心商务中心wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟商业生活配套－超市、银行、邮局小商业邮局超市银行wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐?11wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟商务生活配套－酒店、加油站wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策服务?政策服务是产业园必不可少的软件设施税收优惠投资生产服务政策服务生活服务增值服务wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策服务－税收优惠?国家对产业园的优惠政策–入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策?企业所得税优惠–除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的100%，第2－3年由地方财政奖励缴纳所得额县级留成部分的50%?个人所得税优惠–年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励–年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳个人秘得税额的奖励–年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策服务－投资、生产、生活服务投资服务生产服务生活服务立项审批营业执照年检职工子女入学设计审批建厂期间的税务申报办理户口迁移施工图审图物业管理房屋租赁服务工程规划许可证前期审图交通服务工程规划许可证申请建设项目档案管理登记道路红线订立环评审批职业病防范预评价消防审核施工、监理招投标建设工程质量监督申报施工许可证办理等wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策服务－增值服务wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策服务－增值服务财务管理类服务法律服务验资业务设立、变更和注销各类审计草拟商业合同代理记账日常法律咨询代理申报纳税参与项目谈判常年会计顾问公司融资事务税务筹划知识产权服务经济项目鉴证劳资关系服务资产评估处理商务纠纷账务咨询等管理层持股及期权奖励计划设计企业改组评估企业上市的法律服务收购、兼并的财务策划企业兼并收购方面的法律服务等投资评估金融服务资产交易租赁评估产权交易服务VC&股权投资中介服务产权抵押评估等银行贷款改制上市服务园区自有资金投资等wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策服务－增值服务人事服务内容公关、信息交流服务人事咨询协助企业寻找产业链上的合作伙人事招聘服务协助企业进行政策公关人事档案代理促进园区内外企业之间的交流与合作技术人员培训组织各类专业性行业论坛与会议人事知识培训促进企业进行国际合作与交流园区专题招聘会利用园区资源提升企业知名度人事外包服务协助企业建立与政府机构等的公共关系园区HR俱乐部等企业家俱乐部工程师俱乐部政策咨询服务员工文化俱乐部园区政策咨询信息交流共享平台产业政策咨询其他信息文化建设服务企业资质认定申请政府专项基金申请等wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟目录产业园的一般构成要素产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比不同规模产业园的产品配比专业类园区产品种类与配比专业类园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品不同发展阶段产业园产品wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟不同规模的产业园产品种类及配比1－35－10平10－20平方平方公方公里公里里单个产业园一区多园，产业多样一区多园，产业多样商务生活配套不超过生生产商务生活配套在不超商务、生活配套比例增产性载体7%的配套过限制的情况下有所增加加，出现商务酒店、美配套集中分布形成大园区与产业园两级食中心等商业商务物业配套，分散与集中分布形态不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种类与比例不同地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施－道路?不同规模的园区，道路的级别与宽度不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大园区迎宾大道无大园区主干道无产业园主干道产业园次干道wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施－管网?11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水厂供气建燃气站供热建供热厂雨水建污水处理厂污水建污水处理厂电力建变电站电信建电信基站wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基础设施配套－绿化、广场1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里绿化用地比例广场面积比例www.fdc01.com房市金碟基础配套设施－展馆?11展馆面积功能（平方米）园区展示、接待、办公、初期的1－3平方公里产业园3000商务中心园区展示、接待、办公、商务中5－10平方公里园区10000心、超市、部分餐饮园区展示、接待、办公10－20方公里产业园50000入园企业产品展示交易中心www.fdc01.com房市金碟商务生活配套设施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商业200（超市）1000（小商业）2000（一般商业）银行1个1个2个邮局1个1个1个员工餐厅500平米1000平米3000平米员工宿舍20001000020000餐饮饭店500平米1000平米2000平米休闲活动中心无1000平米2000平米酒店无无1