碧桂园·十里银滩案例分享惠州中原策略中心ShenZhen.08.2011www.fdc01.com本报告仅房地产智库供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本?报Copyright告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|1碧桂园首次操盘旅游度假地产，取得满盘钵！碧桂园首次面向全国客户销售，取得圆满成功！全国首个楼盘单次推货量最大，业绩成交最好的项目！首次打响惠东旅游度假地产先河！www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2港深都港深都会会圈，每圈，每个个人都人都买买得起的海得起的海滩滩屋屋碧桂园19年来首个滨海度假项目居1.5小时港深都会圈奢享10里私家海滩于南中国为您奉献1个海洋世界…价格仅相当于三亚的1/3甚至更少www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3报告目录1项目介绍2营销情况3开盘现场4小结www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4项目篇www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|52011年之前，这里到处是无垠的海，纯粹自然蓝天、白云、绿地，森林蓊郁…我们习惯称它惠东为2011年，“列强”提着雄心壮志和大把的金钱从四面八方赶来，打破宁静之后他们宣称这里是深圳东世茂万科品牌发展商云集惠东……携碧桂园十里银滩开启富力碧桂园惠东新时代合正www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6区域市场分析：2011年惠东大盘供应量大增，大盘云集意味着竞争加剧，同时伴随竞争势必引起区域关注度骤然提升。富茂威尼斯湾合正项目碧桂园十里银滩是碧桂园海集团在惠东开发的首个项碧桂园十里银滩泉湾目。区域良好的自然条件金，景观资源配套，都将成融深业项目为十里银滩寻求突破区域街合生滨海湾金的有力支撑。海中信项目目前金融街、富力、世茂湾、合生、合正、中信、万万科双月湾科、碧桂园、深业、等各大知名发展商瞬时云集巽寮湾，伴随大盘开发，巽寮湾举起指日可待，南中国旅游地产将备受瞩目。www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7从区域整体供应量及供应时间看，区域整体推售时间集中，产品以别墅为主，洋房产品作为回笼资金快速手段，产品类型较丰富，竞争激烈。竞争项目别墅公寓高层洋房推售时间万科双月湾180—220㎡TH56—84㎡45—140㎡120—168㎡预计7月推出217—438㎡双拼约89㎡一61㎡—300㎡一房到六碧桂园十里银滩——首批开盘热销153—168㎡联排房房产品320㎡独栋合正东部湾————50—150㎡洋房预计7月份开盘230—270㎡联排320—339㎡独栋富茂威尼斯湾250—260㎡双拼65—160㎡————预计8月底开盘190—250㎡联排候鸟高尔夫93—193平层别墅————————450—761㎡独栋16套133—196㎡高层洋房现已接近封顶，销海辰项目————360—521㎡联排44360套售节点未定套7月推阳光假日养50—80㎡金海湾340—1058㎡独栋————8老公寓，8月推融www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库一房至两房Codeofthisreport|8?CopyrightCentalineGroup,2010玺高尔夫独栋区域形势判断房地产调控政策围剿深圳楼市，区域发展前景虽未有定论，但势必出现短期利好竞争白热化、产品多元化，项目竞争带动整体影响力，区域市场整体升温从产品推广到客户积累，诸强之间难免相互借鉴，盘活区域客户资源突破？?明确竞争中产品定位，寻找项目及市场差异化…?拓宽营销渠道，整合营销资源…?区域、行业之间加强联动，强调品牌优势…?合理价格才是王道。同类产品云集的情况下价格优势势必引导市场购买方向…9www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9项目区位：项目选址深圳东亚婆角旅游度假区海边，背山面海，距离深圳40分钟车程，交通便利，这是一个典型的“房在惠东、客在深圳”的项目。区域整体交通线路导视交通便利：惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目，同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1.5小时都市圈。区域资源：亚婆湾背山面海，享受十里沙滩的海岸生活，是中国最美丽海滩之一。海水清澈，保留亿万年的原生礁石群，适合海边度假观光。便利生活：南中国度假胜地，中国另一个三亚，不需要做飞机边便可享受亲海生活。区域整体优势：惠东巽寮集中了大量具备度假旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10项目技术指标：本项目就体量与区域其他大盘相比属于规模较小的项目，但产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。占地面积144万平方米项目一期共计4957套，主要产开发周期项目预计10年开发，项目目前分为两期开发，后续增加土地规品有：2栋海景洋房，2栋山模景洋房，五星级酒店，临海公一寓，临海别墅。主要产品临海别墅，海景洋房，山景洋房，海景公寓期概山景洋房：836套装修情况别墅毛坯交楼，其余产品1300元/㎡左右精装修标准况海景洋房：3620套项目位置深圳东亚婆角海滨旅游区临海公寓：423套临海别墅：78套车位情况全部地下车位，比例为1;1项目二期项目目前状况远不能满足其十年开发的发展要求，发展项目二期项目一期商将继续取得土地致力于同类产品的持续开发。www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11项目规划——景观规划：项目立足于打造“南中国另一处三亚”的目标，演绎一处“山与海，阳光与礁石，建筑与绿化”完美结合的纯美社区。项目景观规划：千年礁石“十里延绵海滩，比肩棕榈滩的南中国海景”?背靠群山南临大海，居住在山海环抱的自然中?“这里的蓝色是透明的，南中国最纯净的海水，拥有8米能见度”。?拥有长达5公里的白沙滩海岸线，漫步其间，心旷神怡。水清沙白?亿万年原生山海资源，拥有巨型礁石群，构成雄奇俊美的海岸画卷。这里是南中国最美的地方。湛蓝的天空，湛蓝的大海，纯净的蓝色，没有一点杂质，只有透明的变化，深邃与神秘，纯净与安宁，在此刻，在身边www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12项目规划——园林规划：礼聘国外品牌园林公司重金打造滨海园林、亿年礁石公园。项目园林规划：“携手迪士尼景观主创机构美国PERIDIAN打造最美景观”?采用“一心、两轴、多组团”的结构框架、保证整个景观有重点，同时照顾好景观的均好性。?整个十里银滩的绿地率达到30％，每一栋建筑都有针对性的进行绿化，让建筑与整体环境融为一体。?整个社区整合规划，地面与建筑绿化相结合形成立体绿化系统，社区绿化与建筑、山景与海景、阳光御热带椰林风光完美配合。碧桂园全球招标，邀请世界知名的景观规划与设计机构—美国PERIDIAN负责碧桂园十里银滩的整个景观规划设计。www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13项目规划——产品规划：充分利用现有资源打造实用型、多样化产品。山景洋房五星酒店?产品业态包括巴厘岛风格的沙滩别墅、亲海别墅、海临海公寓景洋房、酒店式公寓等多海景别墅种度假产品，满足不同的度假需求。海景洋房?巴厘岛风格别墅产品，注重融入阳光与活力，给予度假生活梦幻想象力与浪漫情怀。?海景洋房采用创新的波浪式立面，让建筑与海融为一体，互为风景。项目产品规划：风情别墅+海景洋房+酒店式公寓=365天尽享海www.fdc01.comwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库房地产智库?CopyrightCentalineGroup,2