1房地产智库www.fdc01.com2岩土、结构工程设计的成本控制房地产智库www.fdc01.com3理清房地产项目设计阶段岩土、结构成本控制的过程及思路，提高房地产公司项目岩土、结构成本控制水平，树立房地产项目岩土、结构成本控制的新观念。一、培训目的房地产智库www.fdc01.com4二、设计阶段岩土、结构成本优化的思路房地产智库www.fdc01.com5工程量计算阶段；招投标控制阶段；规划设计控制阶段；项目定位控制阶段。1.2.3.4.三、现阶段房地产公司项目岩土、结构成本控制现状房地产智库www.fdc01.com6在现阶段，大部分房地产公司的岩土、结构成本控制属于1、2阶段，本次培训的目的就是房地产公司的成本控制能提到第3阶段，即设计阶段的成本控制。房地产智库www.fdc01.com7基坑、边坡方面的成本控制基础方面的成本控制地下室方面的成本控制主体结构方面的成本控制1.2.3.4.四、设计阶段岩土、结构成本优化的主要内容房地产智库www.fdc01.com8在基坑、边坡的设计中，经验占70％、计算占30％，因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是相当关键的。基坑、边坡方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com9a)挡土支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准为“在满足结构安全可靠及环境绿化要求的前提下综合造价最低方案为中标方案”。边坡平面位置图：边坡方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com10最优。b)在中标方案的基础上再综合另外的方案，以确保方案为边坡方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com11缩短进度，需要在计算、构造、施工图设计等方面进行细致的优化，使设计施工图在满足安全的前提下更经济合理，主要有以下措施：c)在设计方案确定后，为进一步降低造价、便施工和边坡方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com12方案减短10%；改为4Φ20；所受拉力分别采用Φ32钢筋（约占2/3）和Φ25钢筋（约占1/3）等。(a)对锚杆格构梁结构进行优化处理，使锚杆总长度比(b)格构梁尺寸由400x500改为350x400，梁配筋由5Φ25(c)锚杆钢筋直径由全为Φ32精轧螺纹钢筋改为根据锚杆边坡方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com13到300万元；d)成果：边坡方面的成本控制（a）本项目挡土支护工程限额为650万元，完成费用不房地产智库www.fdc01.com141.一个好的设计单位和设计人员是基坑、边坡方面的成本控制的关键；2.由于基坑是临时结构物，很多建设单位不很重视，这是基坑事故频发的一个重要原因；3.由于基坑、边坡设计中经验占了决定地位，因此请一个经验丰富的专家小组对重要基坑、边坡设计方案进行评审是一个重要环节总结：房地产智库www.fdc01.com15一个经济、安全、施工方便的基础方案是基础方面成本控制的关键因素。基础方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com16基础平面图：基础方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com17基础方面的成本控制a）合理的基础方案决定其工程造价——为使基础工程作到安全、经济、合理，针对各栋建筑物各部位的受力特点、相对应位置的地质情况分别对采用不同持力层（粘土层、强风化基岩）、不同基础形式（天然基础、桩基础）进行技术、成本以及施工分析；房地产智库www.fdc01.com18系，使一部分四桩改为三桩、三桩改为两桩等；凝土；b）大量的设计过程优化可降低造价：（a）严格按照计算结果核对墙柱轴力与桩基础承载力的关（b）桩尖由封闭桩尖改为开口桩尖；（c）核对天然基础部分的设计，充分利用底板的钢筋和混基础方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com19基础工程限额为650万元，实际完成不到400万元；c）成果：基础方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com201.需要进行仔细认真的基础方案论证；2.剪力墙、柱的基础设计需要的轴力取值复核；3.设计过程中需要仔细严格的监控。结论：房地产智库www.fdc01.com21地下室的结构成本是相当高的，也是建设单位很重视的。影响地下室造价成本的因素很多，比如地下水位、地下室层高、地面覆土厚度、消防车道的位置等等，下面将对这个问题进行专题分析：地下室方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com22报告确定的，勘察单位的综合实力是决定地质报告的准确与否的关键；地下室的地质以及水位情况是根据勘察单位提供的地质a）地质情况，特别是地下水位：地下室方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com23需要根据地下室的埋深以及地质情况综合比较确定，一般选取无梁楼盖经济合理；地下室底板的结构形式主要有梁板式和无梁楼盖式两种，b）地下室底板的结构形式：地下室方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com24地下室层高＝建筑净高（2.2m）＋结构梁高（0.9m）＋空调管高度（0.4m）＋消防喷淋高度（0.1m）＝3.6m，水电交叉等在次梁部分进行，因此地下室层高在3.8m左右是比较合适的；c）地下室的层高：地下室方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com25水、电管线的走向、交叉布置以及埋置深度以及景观种植树木的要求是决定地下室顶板覆土厚度的关键因素，一般地下室顶板的覆土厚度在1.0m左右是比较合适的；d）地下室顶板的覆土厚度：地下室方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com26（b）结果比较:I.无消防车道的钢筋为64kg/m2、混凝土为0.366m3/m2，钢筋和混凝土综合造价为376.78元/m2；II.有消防车道的钢筋为86kg/m2、混凝土为0.416m3/m2，钢筋和混凝土综合造价为481.28元/m2；地下室方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com27要做到主体结构方面的成本得到很好的控制，应做好以下三方面的工作：体系选型与结构布置要合理、结构计算与内力分析要正确、细部设计与构造措施要周密。主体结构方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com28（1）为场地为坡地，地质地形条件复杂；（2）建筑物为台阶状分布，地下室为开敞式；1）、建筑规划总平面：2）、地质、地形情况：1、案例四介绍：主体结构方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com292、结构方案：合理的结构方案决定主体工程成本造价:案例结构特点：坡地建筑、建筑物的埋深不满足规范要求、建筑平面布置不规则等，对这些问题的合理解决是决定工程造价的关键因素。这些问题的解决在方案设计阶段都进行了细致专题研究，并组织专家对方案报告进行评审。主体结构方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com30通过对计算参数、计算荷载、梁墙柱构件尺寸的选取以及计算指标的控制，以求达到经济合理的结构计算结果；3、结构计算对结构成本控制有极为重要的作用:主体结构方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com31应在结构配筋方式、结构构造配筋以及加强部位进行控制。4、应加强结构构造方面的控制:主体结构方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com325、选用热轧Ⅲ钢、冷轧扭钢筋等新技术，降低含钢量；6、应加强对施工图的审查核对，避免了设计图纸人为的放大。主体结构方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com33标准层结构设计限额为钢筋65kg/m2，混凝土为0.39m3/m2，实际完成为钢筋43kg/m2，混凝土为0.33m3/m2，项目结构部分节省造价1500万元以上。成果：主体结构方面的成本控制房地产智库www.fdc01.com34。实例21：一刀切处理山地?数量多的优点：能适应地形变化?常见错误：?一刀切、推平头或数量过少。削山头很贵，而且破坏自然环境。?切忌：?不要将山头削成平地——一刀切，有利于景观和生态保护?某甲方在重庆建厂时，根据平坦场地经验处理山地问题，如设计人员把六个车间设计成台阶式，但甲方要求一刀切，使土方量增大，挡土墙加高。房地产智库www.fdc01.com35数量多的缺点：太多、太零碎的小平台，土石方机械化施工就越困难；人工开挖成本太高、工期太长；施工材料进场的运输也成问题，施工组织和施工管理工作量也相当大相当难；挡土墙数量及管网、管井穿挡土墙基础也就越多。?????房地产智库www.fdc01.com36适度的目标：尽量减少台阶数量，以能保证小区主干道的衔接为准。主要台阶标高确定的适当及小区主干道方案的好坏，是控制工程总造价的关键。???房地产智库www.fdc01.com37房地产智库www.fdc01.com38边坡挡土墙+安全措施挡土墙边坡稳定性经济性合理性（4）保证场地安全房地产智库www.fdc01.com39房地产智库www.fdc01.com40道路调整引起边坡和挡土墙的设计变化。分台阶布置边坡。开挖后岩石的防护，技术性。???房地产智库www.fdc01.com41房地产智库www.fdc01.com42的房屋，相应约有20m以上的挡土墙，按挡土墙平均高度为6m、平均厚度约2.0m计，其工程造价近10万元左右，单此一项，每平方米增加工程造价约100元左右。2?湖南某项目资料：?据初步统计，平均每栋约1000m?经过平面和竖向优化后，挡土墙高度一般也较为优化，根据不同地质条件和用途选择不同断面形式。房地产智库www.fdc01.com43减少，少建了五栋别墅。行，造成直接经济损失。?实例23：施工改变了挡土墙位置和高度?重庆某小区施工异常情况：爆破使挡土墙位置向高处移动了，其高度变高，费用大大增加。而使场地可使用的面积?并且没有及时反映到图纸上，各单位还在按原来