融汇地产成本采购制度之容积率与产品组合测算表-地产文库

融汇地产成本采购制度之容积率与产品组合测算表

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总占地面积5000总建筑面积10000容积率2.0产品组合参考1容积率覆盖率独立别墅0.318%类别墅1.0032%多层1.5030%小高层2.8025%高层3.2018%合计成本与售价售价综合建筑成本独立别墅类别墅多层小高层高层销售收入注意根据当地市场标准填写利润测算总价序号项目(万元)一销售收入二营业税及其他(5.7%)三总成本1土地成本2拆迁成本3建筑成本4财务费用5营销费用(3%)四所得税前净利润五所得税(15%)六所得税后净利润七成本利润率产品组合参考1深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》占地面积建筑面积平均层数比例(㎡)(㎡)1.73,3331,00010.0%独立式住宅用地3.11,0001,00010.0%低层(1-3层)5.02,6674,00040.0%多层(4-6层)11.21,0713,00030.0%中高层(7-9层)17.83131,00010.0%高层(10层以上)合计5,05110,000100.0%注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标上海标准《上海市城市规划管理技术规定》准，并考虑当地日照间距区位建筑容量类型低层独立式住宅其他低层居住建筑居住建筑（含酒店式公寓）商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）工业建筑（一般通用厂房）利润测算仓储建筑单位建筑面积分摊额(元/㎡)公共绿地#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!广州标准《广州市城市规划管理技术规定》#DIV/0!住宅#DIV/0!层数#DIV/0!#DIV/0!1-3层#DIV/0!（低）#DIV/0!4-6层#DIV/0!（多）#DIV/0!7-9层-（中高）≥10层（高）深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》覆盖率容积率小区组团小区组团≤12%≤16%≤0.3≤0.3≤30%≤35%≤0.8≤1.0≤25%≤32%≤1.5≤1.8≤23%≤30%≤2.0≤2.4≤22%≤22%≤2.8≤3.2上海标准《上海市城市规划管理技术规定》区位中心城（外环线以内地区）中心城外（外环线以外地区）建筑容量内环线以内地区内外环线之间地区新城中心镇类型建筑密度D容积率FARDFARDFARDFAR低层独立式住宅20%0.418%0.3518%0.318%0.3其他低层居住建筑30%0.927%0.825%0.725%0.7多层33%1.830%1.630%1.4高层25%2.525%225%1.830%1多层50%250%1.850%1.6高层50%445%3.540%2.540%1.2低层60%1.250%140%140%1多层45%240%1.635%1.235%1.2高层30%330%2----按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行广州标准《广州市城市规划管理技术规定》容积率建筑密度（%）居住区级小区级组团级居住区级小区级组团级0.80.93032居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－15公顷；组团级用地规模：1－5公顷1.21.21.52528301.51.51.92225282.22.22.8202225中心城外（外环线以外地区）一般镇和其它地区DFAR18%0.325%0.730%140%1.240%135%1.2--按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行－100公顷；小区级用地规模：10－15公顷；组团级用地规模：1－5公顷

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融汇地产,成本采购制度,容积率,产品组合

内容摘要：注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距。

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