筑巢地产项目之财务分析-地产文库

筑巢地产项目之财务分析

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筑巢地产项目投资估算表项目明细技术参数基数投资额楼面分摊一、前期开发费84338m25690万元6701、土地取得成本50万元/亩92亩4600万元2、勘察设计费10元/m284338m290万元3、规划报建费用120元/m284338m21000万元二、项目建设费用84338m25900万元7001、桩基工程30元/m284338m2250万元多层5506984838402、建安工元/m2m2程别墅60011730703万元商铺800元/m22760m2220万元3、工程监理3元/m284338m225万元4、综合管网30元/m284338m2253万元5、环境绿化200元/m224000m2480万元6、道路建设80元/m26000m250万元7、智能化建设1000元/户600户60万元8、消防设施60万元三、不可预见费用1%一+二100万元10四、期间费用万元301、管理费用1%一+二100万元2、财务费用5%3000万元150万元总计11940万元1410备注用地面积60345，容积率1.4含出让金根据行业市场价测算参考武汉市一费制标准测算按人工挖孔桩核算，不含基础特殊处理简装水电到门口简装水电到门口不含基础特殊处理给排水，强弱电从入小区到单元门地下铺设费用按中高档标准估算,绿地率40%沥青路面，不含基础特殊处理,路积率10%按中高档标准估算考虑3000万贷款，1年还款筑巢地产项目销售收入及利润分析收支明细内容单价总面积总价洋房2000698481.4住宅叠拼280092002576联排3500元/M21590M2560独栋1204480一、销售收入商铺650027601800车库500元/M24000平方200配套费636户2000元/户130合计19746综合税费8.7%1717二、应缴税费合计三、营销费用3%570四、项目净利润5500筑巢地产项目销售收入及利润分析总价亿万元万元万元万元万元万元万元万元万元襄樊青山项目资金运作计划资金实际投入阶段：购地——取得建筑施工许可证（贷款到帐）购地：400万元前期策划设计:15万元勘测设计：30万元规划报建：360万元管理费用：20万元财务费用：20万元合计：845万元

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筑巢地产,项目,财务分析

内容摘要：筑巢地产项目销售收入及利润分析

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