融汇地产成本采购制度之土地测算-地产文库

融汇地产成本采购制度之土地测算

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第一部分综合开发成本估算（方案一容积率:2.85）序号工程或费用名称金额估算指标备注（万元）工程量单方造价单位一开发成本1土地费26697483095526元/m21000万元/亩2建安费10423483092157元/m23前期费4124830985元/m24基础设施费221948309459元/m25不可预见费76348309158元/m2小计40514483098386元/m2二开发费用1销售费用60848309126元/m2费率:1.50%2管理费用4054830984元/m2费率:1.00%3财务费用200248309414元/m2小计301548309624元/m2三成本费用总计43529483099011元/m2四销售收入509664830910550元/m21电梯公寓41304434789500元/m22商业8696483118000元/m23地下车库96648312000元/m2五税金3160246223654元/m21营业税及附加285448309591元/m2税率：5.60%2土地增值税3064830963元/m2税率：0.60%六总成本费用及税金46689483099665元/m2分摊到地上建筑面积483099665元/m2分摊到可销售面积七税前利润427748309885元/m2分摊到地上建筑面积八税后利润320848309885元/m2分摊到可销售面积八销售利润率6.29%九成本利润率6.87%净用地面积25.4259亩第二部分建安费用估算（方案一容积率:2.85）序号项目金额（万元）工程量（平方米）单方指标（元/平方米）（一）住宅1电梯公寓8804391302250小计8804391302250（二）商业65243481500（三）会所000（四）车位96648312000（五）其他000合计10423483092157可售面积（除会所）48309说明：1、本方案车位总计6731个，其中纳入可售部分的为地下5722辆，地上1009辆纳入总平绿化测算。2、本次测算中考虑了会所部分，并将会所面积从住宅中折算，成本单算、收入暂不纳入计算。第三部分开发成本明细估算（建安费另计方案一容积率:2.85）费用名称可售面积单方造价（元/m2）金额(万元)备注1、土地费净用地面积25.4259亩土地购置费5263.1625425.90可销售面积48309.153平米拍卖服务费105.26508.52土地费*2%拍卖估价1000万元/亩契税157.89762.78土地费*3%小计5526.3226697.202、前期费设计费40.00193.24监理费5.0024.15勘查费6.2130规划放线、测绘、环卫评估4.1420临时水电接入13.4665可行性研究评估5.1825施工手续费5.1825招标、失标费6.2130小计85.37412.393、基础设施费市政公用配套费中小学改善办公条件附加费文物勘查发掘费工程定额编制费人防异地建设费新型材料费新建房屋白蚁防治费以上合计140.00676.33用水工程费5.0024.15配电工程费25.00120.77天然气工程费35.00169.08污水处理费5.0024.15总平绿化排污工程费160.00772.95电话/有线电视5.0024.15智能化33.00159.42环卫配套费1.507.25防雷/消防测试费1.004.83初始登记费0.653.1480元/套物业维修基金43.50210.141100*3.5%交易手续费3.0014.493元/平米印花税0.5‰1.718.24小计459.362219.114、不可预见费小计157.89762.78土地费*3%开发成本总计（建安费另计）6228.9430091.47

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融汇地产,成本采购制度,土地测算

内容摘要：说明：本方案车位总计6731个，其中纳入可售部分的为地下5722辆，地上1009辆纳入总平绿化测算。

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