地块规划指标及预期销售情况表按成交公让书规划条件测算：销售单价(元销售收入项目土地面积(M2)容积率建筑面积/M2)(万元)1住宅146981.36107360021992住宅2393761.351189360018428合计440741.357296360020627地块成本测算表单价金额（元)建筑面积（M2)备注（元/M2)一土地成本57296338.319832308地价30万/亩二前期开发费5729697.655921091三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费25.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建筑安装工程57296860.0492747321住宅1610786052523642住宅25118986044022368四小区配套费57296168.796658691道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.0路灯、配电箱等5安防系统10.0含门卫用房6绿化费28.07电视、通讯2.7300元/户8燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大配套费57296410.023491442城市基础设施1165.0建设费2非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直接费合计572961882107856460一+二+三+四+五七期间接费57296173.099098881管理、销售费51.629542441.1管理费37.62157129直接费*2%1.2销售推广费9.4539282直接费*0.5%1.3前期物业管理费4.22406441.4物业招标服务费0.3171892产权交易费59.233896432.1公共维修基金54.03093995多层住宅收入*1.5%2.2房产交易费3.0171889总建筑面积*32.3总登记费0.845837住宅80元/户，公建1‰2.4房产测绘费1.36779233财务费31.51805517直接费*利率*30%4不可预见费30.71760483(直接费-土地费)*2%八税前成本572962055117766348直接费+间接费九税金57296378.0216579641营业税199.811447781收入的5.55%2所得税178.210210183收入的15%的33%十综合成本2433.4139424312十一销售收入3600206266320十二利润57296116766842008收入-成本-税金十三投资利润率48%十/(八+九）*100%180亩地块规划指标及预期销售情况表按成交公让书规划条件测算：销售单价(元销售收入项目土地面积(M2)容积率建筑面积/M2)(万元)1板式高层300001.854000420022680合计300001.854000420022680地块成本测算表单价金额（元)建筑面积（M2)备注（元/M2)一土地成本54000244.413195240地价30万/亩二前期开发费54000122.666204001三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费50.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建筑安装工程540001400756000001住宅154000140075600000四小区配套费54000168.791098001道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.0路灯、配电箱等5安防系统10.0含门卫用房6绿化费28.07电视、通讯2.7300元/户8燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大配套费54000410.022140000城市基础设施1165.0建设费2非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直接费合计540002346126665440一+二+三+四+五七期间接费54000304.2164276121管理、销售费63.134096361.1管理费46.92533309直接费*2%1.2销售推广费11.7633327直接费*0.5%1.3前期物业管理费4.22268001.4物业招标服务费0.3162002产权交易费68.236806402.1公共维修基金63.03402000多层住宅收入*1.5%2.2房产交易费3.0162000总建筑面积*32.3总登记费0.843200住宅80元/户，公建1‰2.4房产测绘费1.36734403财务费130.97067932直接费*利率4不可预见费42.02269404(直接费-土地费)*2%八税前成本540002650143093051直接费+间接费九税金54000441.0238140001营业税233.112587400收入的5.55%2所得税207.911226600收入的15%的33%十综合成本3090.9166907051十一销售收入4200226800000十二利润54000110959892949收入-成本-税金十三投资利润率36%十/(八+九）*100%地块规划指标及预期销售情况表按土地合同规划条件测算：销售单价(元销售收入(万项目土地面积(M2)容积率建筑面积/M2)元)1住宅1(北侧)46981.36107360021992板式高层300001.8540004000216003住宅2(南侧)393761.3511893600184284商业1(北侧)143272286544500128945商业2131401.519710450088706停车场94087公共绿地4900住宅建筑面积住宅占地面积住宅综合容积率8公共服务设施42001111296740741.50合计1200491.3159660400863990地块成本测算表建筑面积（M2)单价（元/M2)金额（元)备注一土地成本159660338.354019349地价30万/亩二前期开发费159660122.6195743411三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费50.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建筑安装工程15966011841890396321住宅1610796058631042板式高层540001400756000003住宅251189960491412484商业1286541100315194005商业2197101100216810006公共服务设施4200100042000007停车场94081101034880四小区配套费159660168.7269346761道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.0路灯、配电箱等5安防系统10.0含门卫用房6绿化费28.07电视、通讯2.7300元/户8燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大配套费159660410.0654606821城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直接费合计1596602224355028679一+二+三+四+五七期间接费159660183.5292961051管理、销售费60.195941881.1管理费44.57100574直接费*2%1.2销售推广费11.11775143直接费*0.5%1.3前期物业管理费4.26705731.4物业招标服务费0.3478982产权交易费65.9105172072.1公共维修基金60.19598565多层住宅收入*1.5%2.2房产交易费3.0478981总建筑面积*32.3总登记费1.4222524住宅80元/户，公建1‰2.4房产测绘费1.362171383财务费19.83164523建安费*利率*0.34不可预见费37.76020187(直接费-土地费)*2%八税前成本1596602407384324784直接费+间接费九税金159660420.8671899541营业税222.435514690收入的5.55%2所得税198.431675264收入的15%的33%十综合成本2828451514738十一销售收入4008639904320十二利润1596601180188389582收入-成本-税金十三投资利润率42%十/(八+九）*100%