地块规划指标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积1620.00m2建筑密度30%绿地31%率计容积率面积20250m2容积率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积16741674.00占地面可售面平均每产品构成容积率建筑面积产品比例单元数户数积积户面积16层住1620.0020,00020,000108宅3186类型2住宅类型3类型4类型5小计1620.0020,00020,0001083186商业1,3001,300需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本公共配物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本套建筑市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它可售面车位数建筑面积成本核积算说明地下车894,0004,000只分摊主体建安成本，或保留定额成本位架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定停车地面车根据是否可售及收入配比原则自行确定库地面露不单独留成本天第1页，共39页成本核算说明小计合计25,30025,300第2页，共39页地块成本汇总表分摊标准可售面积单位成本总成本（万元）序号成本项目说明16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计建筑面积*****20000.000.000.001300.004000.0021300.00可售面积*****20000.000.000.001300.004000.0021300.00一土地获得价款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06。若按占1政府地价及相关费用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06地面积分2合作款项0.000.000.000.000.000.000.000.00摊地价，3红线外市政设施0.000.000.000.000.000.000.000.00请修改公4拆迁补偿费0.000.000.000.000.000.000.000.00式。若地价不是在二开发前期准备费240.17240.17240.17480.340.000.0031.22511.571勘察设计费76.0676.0676.06152.110.000.009.89162.00面积在所2报批报建增容费137.85137.85137.85275.700.000.0017.92293.63有产品类型中分摊323.4723.4723.4746.950.000.003.0550.00三通一平费。若不是4临时设施费2.792.792.795.580.000.000.365.94在所有产三主体建筑工程费1314.561999.83750.001497.232629.110.000.00259.98300.003189.091基础工程19.65153.0827.8039.310.000.0019.9059.21结构及粗2842.75982.75750.00992.141685.500.000.00127.76300.002113.26装修按产品类型实发生3门窗工程124.45260.00132.72248.900.000.0033.80282.70额计算4公共部位装修197.29604.00222.12394.590.000.0078.52473.115室内装修130.410.00122.45260.820.000.000.00260.82四主体安装工程费268.47162.16150.00290.15536.940.000.0021.0860.00618.021室内水暖气电128.50128.50150.00156.67257.000.000.0016.7160.00333.712设备及安装费117.0030.00111.69234.000.000.003.90237.90按产品类型实发生额计算3弱电系统22.973.6621.7945.940.000.000.4846.42五社区管网工程费77.6877.6877.68155.370.000.0010.10165.47把该项成1室外给排水系统13.4413.4413.4426.870.000.001.7528.62本按可售2室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.000.00面积在所3室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.00有产品类型中分摊456.9856.9856.98113.970.000.007.41121.38室外高低压线路。若不是5室外智能化系统7.267.267.2614.530.000.000.9415.47在所有产6其他0.000.000.000.000.000.000.000.00品类型中分摊请修第3页，共39页地块成本汇总表分摊标准可售面积单位成本总成本（万元）序号成本项目说明16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计六园林环境费56.1556.1556.15112.310.000.007.30119.611绿化建设费7.867.867.8615.720.000.001.0216.74把该项成本按可售20.000.000.000.000.000.000.000.00建筑小品面积在所3道路广场建造费26.1426.1426.1452.270.000.003.4055.67有产品类4围墙建造费12.3912.3912.3924.790.000.001.6126.40型中分摊5室外照明5.075.075.0710.140.000.000.6610.80。若不是6室外零星工程4.694.694.699.390.000.000.6110.00在所有产品类型中70.000.000.000.000.000.000.000.00其他分摊请修112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.00七配套设施费表中公式1游泳池0.000.000.000.000.000.000.000.00把该项成1会所0.000.000.000.000.000.000.000.00本按可售2幼儿园0.000.000.000.000.000.000.000.00面积在所3学校0.000.000.000.000.000.000.000.00有产品类型中分摊50.000.000.000.000.000.000.000.00球场。若不是6地下停车场112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.00在所有产7车站建造费0.000.000.000.00品类型中8其他0.000.000.000.000.000.000.000.00分摊请修八开发间接费138.33138.33138.33276.650.000.0017.98294.64改公式本按可售117.1117.1117.1134.230.000.002.2236.45工程管理费面积在所2资本化利息19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.50有产品类3营销设施建造费46.5846.5846.5893.170.000.006.0699.23型中分摊4物业完善费36.6036.6036.6073.200.000.004.7677.96。若不是5不可预见费19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.50在所有产品类型中开发成本单价3777.084356.05900.003981.437554.160.000.00566.29360.008480.45销售单价（元4,5006,0001,8004,930销售面积20000.001300.004000.0021300.00（m2)营业收入9,00078072010,5009,951（万元）第4页，共39页地块成本汇总表分摊标准可售面积单位成本总成本（万元）序号成本项目说明16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计营业税及附加45050%（元/m2)039365255603,777开发成本单价（元/m2）4,3569003,981开发成本7,5545663608,4807,910（万元）项目利润(9961753241,4951,481期间费用（万元）3002060304320其中：管理费用（万元）300002060304销售费用财务费用税前利润（万元）6961552641,1911,161所得税（33%230）（万元）005187393778税后利润（万元）466104177798单位毛利(498元/m2)1,344810702单位净利(233元/m2)800442374销售毛利率11.1%%22.4%45.0%14.2%销售净利率5.2%%13.3%24.6%7.6%注：1、本测算考虑土地费用400万元/亩。2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。3、本测算按照常规项目进行测算。4、本测算未进行待征地绿化费用。5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。第5页，共39页第6页，共39页第7页，共39页第8页，共39页]六类公摊费用及期间费系可售面积单序号成本项目原始指标工作量单价(