项目结算分析（试行版）××项目×期结算分析目录第一部分：××项目×期成本情况第一节：项目概况第二节：成本构成第三节：动态成本变化情况第四节：建造成本分析第五节：产品经济性第二部分：成本管理工作第一节：招标情况第二节：变更签证第三节：无效成本第三部分：成本工作回顾与工作建议第一节：成本控制经验第二节：成本管理中发现的问题与教训第1页共14页项目结算分析（试行版）第一部分××项目×期成本情况第1节项目概况项目描述：[插入规划分期图纸]（可选）项目期产品主要指标总占地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率绿化率(%)建筑密度车位户数比地面地下停车比可售率道路广场面积水景面积（m2）泳池面积（m2）是否精装修开发时间一览表产品类型面积（m2）开竣工时间（开工到交付使用）第2节成本构成一、成本发生基本情况：××项目×期开发成本（扣除期间费用的成本支出）的目标成本、实际成本状况见下表：按可售面积单方成本〉序费用项目目标成本实际成本实际与目标差异科目变动率各科目占开发号(元/m2)(元/m2)(元/m2)（％）成本比例％1土地成本第2页共14页项目结算分析（试行版）2开发前期准备费3主体建筑工程费4主体安装工程费5社区管网工程费6园林环境费7配套设施费8开发间接费9开发成本合计100%××项目×期各科目开发成本比例图开发间接费,9.13%土地成本,17.58%开发前期准备配套设施费,费,1.72%6.81%园林环境费,4.98%社区管网工程费,6.60%主体建筑工程主体安装工程费,49.42%费,3.76%第3节动态成本变化情况一、××项目×期动态成本变化按可售面积单方成本〉第3页共14页项目结算分析（试行版）目标成本与动态成本变化图39003860386038603860386038403840384038303830383038303830383038303830383038303830383038303830382038103800380038003800380038003800380038003700月月月月月月月月月月月月月567890月1月2月12345678年年年年年111年年年年年年年年44444年年年55555555000000000044400000000000000002222200000022222222222目标成本动态成本成本突变情况说明：1、2、二、各产品单体建安成本对比按可售面积单方成本〉30002700270028002650260024002200可研成本2000180017501750目标成本165018001600结算成本16001600135013601400130012001000多层小高层高层别墅第4页共14页项目结算分析（试行版）第4节建造成本分析一、主要产品类型的主体成本情况按建筑面积单方成本〉1、各产品主体建安成本产品类型主体建安成本（元/m2）多层小高层……2、主体建安成本构成分析主体建安总成本中总包、分包、甲供材造价比例项目总包造价比例精装修造价比例分包造价比例甲供材料造价比例占总造价比例(％)二、社区管网工程社区管网工程总体造价指标表工程名称造价/用地面积造价/建筑面积造价/户数(元/m2)(元/m2)(元/户)室外安装工程费给水甲供材料设备室外安装工程费排水甲供材料设备管道系统采暖热交换站系统锅炉房室外燃气系统室外高低压配电设备及安装电气及高室外弱电管道埋设低压设备室外强电管道及电缆敷设甲供高压柜材料设备低压柜第5页共14页项目结算分析（试行版）电缆变压器…….停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越室外小区门禁系统智能电子巡更系统化系统电子公告屏背景音乐系统其他小计[分析]三、园林环境园林环境总体造价指标表工程名称单位景观面积造价平均单价平均单价计算说明单位造价比例园林环境总造价元/m2100%软总造价元/m2景其大乔木元/m2元/棵，含种植养护中中乔木元/m2元/棵，含种植养护小乔木元/m2元/棵，含种植养护灌木元/m2元/m2，含种植养护草坪元/m2元/m2，含种植养护其他元/m2硬总造价元/m2景建构筑物元/m2按元/个筑小雕塑及小品元/m2按元/组品喷泉水景元/m2按水景面积元/m2景观栏杆元/m2按元/m园林家私元/m2按元/组第6页共14页项目结算分析（试行版）灌溉系统元/m2架空层装修元/m2按架空层面积元/m2其他元/m2道砼车行道元/m2按道路面积元/m2路及沥青车行道元/m2按道路面积元/m2广石材铺装路面元/m2按道路面积元/m2场水泥砖铺装路面元/m2按道路面积元/m2露天停车位元/m2按车位面积元/m2广场元/m2按广场面积元/m2其他元/m2围墙元/m2按围墙面积元/m2室外照明元/m2室总造价元/m2外零其康体设施元/m2按元/组，含地面星中指示牌、标识牌元/m2按元/块交通标识系统元/m2景观面积软景草坪平米，占％平米占％灌木平米，占％乔木棵/100m2（景观面积）：其中：特大乔木棵，占％（胸径35cm以上）；大乔木棵，占％（胸径20cm以上）；中小乔木棵，占％（胸径20cm以下）；硬景车行道路平米，占％占％人行道路、广场平米，占％水景平米，占％架空层平米，占％四、装修工程装修工程总体造价指标项目设计费装修费家具部品小计（元/m2）（元/m2）（元/m2）（元/m2）销售中心样板房电梯大堂第7页共14页项目结算分析（试行版）电梯厅及走道……室内精装修平米造价（建筑面积）设计费（元/装修费（元/㎡）㎡）五、甲供材料设备主要甲供材料统计表序号材料名称单方造价（元/m2）123…合计六、认质认价材料设备主要认质认价材料设备序号认质认价材料设备名称单方造价（元/m2）123…合计七、分包工程统计甲方分包工程统计表序号工程项目单方造价（元/m2）123…合计第8页共14页项目结算分析（试行版）第5节产品经济性一、基础工程指标项目单位单价说明混凝土灌注桩元/m3砼标号灌注桩护壁元/m3砼标号人工挖孔桩元/m3砼标号预制桩元/m3砼标号水泵元/台班水泵型号护坡挡墙元/m3挡墙高度锚杆元/m锚杆直径……二、主体结构指标分析结构指标对比表（单位：钢筋kg/m2；混凝土m3/m2）产品类型结构形式地上/地下××项目×期××项目×期钢筋混凝土钢筋混凝土多层地上地下高层地上地下（半）地下地下室……备注：地上地下的划分原则：标高±0.00以上部分为地上，地面及基础为地下，其余为(半)地下室部分，单独计算。三、其他经济指标其他经济指标指标普通多层洋房计算说明外墙墙地比(m2/m2)外墙面积与建筑面积比涂料比例(m2/m2)涂料面积与建筑面积比外墙砖比例(m2/m2)墙砖面积与建筑面积比……石材、木材等内墙面积/建筑面积(m2/m2)内墙抹灰面积与建筑面积比地面面积/建筑面积(m2/m2)地面抹灰面积与建筑面积比第9页共14页项目结算分析（试行版）天棚面积/建筑面积(m2/m2)室内天棚砌体含量(m3/m2)内外墙砌体总和与建筑面积比窗地比(m2/m2)外墙门窗面积与建筑面积比空调百页/户(m2/户)百页面积与户数比栏杆指标楼梯栏杆(m/m2)楼梯栏杆长度与建筑面积比阳台栏杆(m/户)阳台栏杆长度与户数比窗护栏(m/户)窗护栏长度与户数比私家花园栏杆(m/户)每户私家花园栏杆长度……第10页共14页项目结算分析（试行版）第二部分成本管理工作第1节招标情况及咨询费用一、××项目×期各类工程招标方式：1、四类工程招标情况统计备注工程类别工程量清单综合单价费率总包景观道路土石方2、其他工程招标情况统计（1）按金额统计：工程量清单占％；综合单价占％；费率占％；（2）按每笔统计：工程量清单占％；综合单价占％；费率占％；（3）是否招标（按金额统计）：招标占％；未招标占％二、造价咨询费用情况：1、本项目的造价咨询工作范围是：2、造价咨询费用为元，按建筑面积元/平米。第2节变更签证一、变更签证指标1、变更签证分类统计变更签证类型金额比例合计100%2、主要签证变更统计（大于10万元的变更签证）第11页共14页项目结算分析（试行版）编号变更签证类型变更签证内容金额二、与××项目对比表（可选）项目名称建安总成本变更签证金额签证变更与建安成本比本项目%××项目%说明：此处的建安总成本指《目标成本测算表》中的当期实际发生的“主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网费、园林环境费、配套设施费”，不含其跨期分摊的成本。第3节无效成本一、无效成本1、无效成本分类统计无效成本类型金额比例合计100%2、主要无效成本统计（大于2万元的无效成本）编号无效成本类型无效成本内容金额第12页共14页项目结算分析（试行版）二、与××项目对比表（可选）项目名称项目总成本无效成本金额无效成本与项目总成本比本项目%××项目%说明：此处的项目总成本指《目标成本测算表》中的的“完全成本”。第三部分成本工作回顾与工作建议[回顾与建议]第1节成本控制经验[……]第2节成本管理中发现的问题与教训[……]填写注意事项：1、插入规划分期图纸为可选填项目；2、变更签证与其他项目对比为可选填项目；第13页共14页项目结算分析（试行版）3、除以上两项外均为必填项目，各分公司必须根据实际发生如实填写；4、结算分析中的表格及图片EXCEL版本如下；结算成本分析附表.xls第14页共14页