www.fdc01.com房地产智库标杆房地产企业成本管理流程核心关键控制点主讲：蒙老师2012·04中国·青岛主办：机构山东润德工程项目管理有限公司山东润德工程项目管理有限公司www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库课程目录a.工程合同管理b.签证变更管理c.预结算管理d.工程档案管理e.招标采购管理f.全成本管理2山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.1标杆房企制度流程?《工程合同管理办法》详解–合同管理分工原则–合同管理遵循原则–合同结算约束原则–工程合同分类原则?《工程合同拟稿审批表》–审批流程3山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.2标杆房企工程付款审批流程?工程付款审批流程–付款原则–特别事项?《工程付款审批表》4山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.3合同精细化管理5山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.4中国式合同潜规则?阴阳合同问题：预防万一?合同名称技巧：巧舌如簧?合同签署时间：小心致命?备案合同内容：有备无患?官司裁决方式：甲乙有别6山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.5合同管理三大关键点?合同官司本质???要命的开工令7山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.6合同计价原则?签订固定总价合同的四个基本条件–––––避免小合同大结算8山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.7标杆房企合同管理案例?工期管理案例?违约管理案例?合同管理案例9山东润德工程项目管理有限公司工程合同管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.8案例探讨?合同索赔案例–某别墅项目由多种户型组合而成–部分别墅由于图纸设计失误，没有说明户型组合方向–施工中发现有两栋别墅的户型方向错误，不得不拆除重做，造成几十万元的损失请问本案如何处理索赔？?A设计负全责?B施工单位负全责?C设计负主要责任，施工单位负部分责任?D施工单位负主要责任，设计负部分责10山东润德工程项目管理有限公司任签证变更管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.1标杆房企制度流程?《设计变更及现场签证管理办法》详解–通用管理原则–签证变更类型–签证变更流程–责任承担原则–结算控制条款?《签证变更单》–一个指令单可有多个确认单–现场土石方签证确认办法–审批单不能替代确认单11山东润德工程项目管理有限公司签证变更管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.2签证变更三个必备单?标杆房企新旧签证变更单变化、优缺点比较?单一：乙方不应参与?单二：办理完工依据?单三：结算根本依据不是唯一–事后补单案例–绿化变更案例12山东润德工程项目管理有限公司签证变更管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.3标杆房企签证变更管理核心详解?签证变更关键控制点–紧急情况约定–来自乙方对甲方的保护–不可追溯工程规定：拆除案例–变更前现场确认记录–无效规定–三单齐全–专业会签–交楼影响–原件结算13山东润德工程项目管理有限公司签证变更管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.4签证变更处理三大原则???–土石方案例–材料换填案例14山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.1标杆房企制度流程?《工程计价管理办法》详解–通用原则–资料规定–计价原则–施工组织设计特别条款15山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.2标杆房企制度流程?《工程预结算管理办法》详解–通用原则–结算流程–时间要求–优先原则?《工程结算审批表》?《竣工结算造价协议清单》16山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.3标杆房企制度流程?《工程报送结算资料作业指引》详解–通用要求–特别要求：土石方、桩基、园林……17山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.4标杆房企制度流程?《工程结算复核实施细则》详解–通用原则–关键原则–权利责任–复核基本方法–复核过程控制18山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.5现代预算管理模式?现代预算管理与传统预算管理差异?预算工作已不再是一栋楼一次算完?????19山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.6标杆房企预结算管理核心详解?结算原则——大样图案例?结算规划——结算不及时案例?材料管理——甲供材案例?现场控制——构造柱案例?细节技巧——屋面防水、园建基础案例?单位管理——结算范围案例?竣工控制——竣工验收案例?关闭结算——涂料结算案例20山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3.7.1目标成本阶段对结算的管理???21山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.com房地产智库3.7.2施工图阶段对结算的管理??22山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.com房地产智库3.7.3招标阶段对结算的管理?––???23山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.com房地产智库3.7.4施工阶段对结算的管理?––??24山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.com房地产智库3.7.5结算阶段对结算的管理?????????25山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.com房地产智库3.8管理结算的六个方向??????26山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.com房地产智库3.9结算三大条件???27山东润德工程项目管理有限公司预结算管理www.fdc01.com房地产智库3.10案例探讨?绿化变更案例–签合同前对方发现有一种树单价错误（少一个零），造成价格偏差200万元–修正此错误，对方将由最低价变成次低价–对方董事长签下承诺函，同意价格不调整请问本案如何处理？?A仍由该公司中标，合同金额不变?B取消该合同，改由次低价中标（合同金额增加100万元）?C其它建议28山东润德工程项目管理有限公司工程档案管理www.fdc01.com房地产智库4.1标杆房企制度流程?《成本档案管理办法》详解–通用原则–档案分类–归档主线–保存规定29山东润德工程项目管理有限公司工程档案管理www.fdc01.com房地产智库4.2工程档案存放原则?存档文件?查询文件?制度文件?结算文件?过期文件30山东润德工程项目管理有限公司工程档案管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库4.3工程档案管理关键控制点?公共集中原则：公属性?权限分级原则：保密性?及时存档原则：完整性?及时清理原则：有效性?销毁时限原则：回收性?借阅登记原则：追溯性?台账检索原则：快捷性?定期备份原则：安全性31山东润德工程项目管理有限公司工程档案管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库4.4标杆房企档案管理案例?图纸错误案例?合同台账案例32山东润德工程项目管理有限公司招标采购管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5.1标杆房企制度流程?《工程招标管理办法》详解–通用原则–决策机构–职责分工及详细分工表–招标策划主要内容?标段划分案例?招标方案案例–标底规定–投标单位规定?供应商管理案例–定标规定–废标规定?《工程采购管理办法》33山东润德工程项目管理有限公司招标采购管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5.2标杆房企制度流程?《采购信息管理规定》详解–保密级别–范围规定–内控规定34山东润德工程项目管理有限公司招标采购管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5.3标杆房企制度流程?《供应商资质审查操作指引》详解–审查原则–考察原则?营销整合案例35山东润德工程项目管理有限公司招标采购管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5.4标杆房企招标采购流程详解?组织架构?采购模式分类?采购原则?战略合作层级?供应商分类?采购业务框架图36山东润德工程项目管理有限公司招标采购管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5.5标杆房企商务标评标方法?《经济标评审报告》示例–错漏项处理原则–废标、弃标情况–目标成本–不平衡报价–特别条款–传播范围–标书准确性判断技巧37山东润德工程项目管