江苏江苏江苏江苏····泰州泰州泰州泰州2012201220122012年年年年07070707月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察MAMAMAMARRRRKKKKEEEETTTTOOOOBBBBSSSSEEEERRRRVVVVAAAATTTTIOIOIOIONNNNADD(总部):杭州市朝晖路175号联锦大厦B幢1204#TEL:0571.85264109FAX:0571.85264110QQ(江苏区):6230639MOB(江苏区):13921906866PARTPARTPARTPART1111宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策市政建设金融货币此前各地微调政策的不断出台也使得购房者出现了一定的“恐慌”心宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策房产政策房产政策房产政策理，调控形势再度走到十字路口。未来更多的要寄希望于各地政府要和中央保持一致，把稳楼市走向，巩固调控成果。?7月7日温家宝：决不能让房价反弹7月7日温家宝在常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。?7月13日统计局：房地产调控不能放松盛来运在回答有关房地产调控与经济增速下滑的提问时说，尽管房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因，但调控房地产有利于国民经济更持续健康的发展，特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。?7月19日国土资源部、住建部：巩固调控成果，坚决防止房价反弹7月19日，国土资源部、住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求各地严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松，已放松的要立即纠正，巩固调控成果，坚决防止房价反弹。宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场金融货币金融货币金融货币金融货币7月6日央行下调基准利率，近期连续的两次降息，使得购房者实际支付能力增加，进一步推动了本已复苏的市场，助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。?央行决定:金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。?工行、中行、建行、农行、交行等五大银行称，其一年期存款利率全部上浮至1.08倍，达3.25%。中国人民银行7月5日宣布1年期存款利率下浮25个基点，1年期贷款下浮31个基点的不对称降息后，各商业银行息差进一步缩小。但在利率市场化改革进一步推进的情势下，主要商业银行依旧纷纷上浮存款利率，中小商业银行存款利率再次领跑市场，大有“将揽存进行到底”之势。其中，五大行1年期存款利率上浮至3.25%，较基准利率上浮至1.08倍，中小银行则继续把存款利率上浮区间用足，1年期存款利率较基准上浮至1.1倍报3.3%。宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场市政建设市政建设市政建设市政建设城东小学东校区的开工有利于周边项目的基础教育设施的完善。同时西广场改造的历史意义远不止““““改善人居””””那么简单。当城西与主城区真正实现快速便捷后，无论是城西的招商、房地产开发等，都将获益。?城东小学东校区开工万泰国际花园配套三级跳城东小学东校区位于经东一路西侧，与万泰国际花园仅一路之隔，规划用地面积55亩，建筑面积近3万平方米，预计总投资近1亿元。从设计规划中可以看出，城东小学东校区从幼儿园到小学10年教育一体化，设计办学规模为：小学部6轨，36个教学班，预计可容纳1600多名小学生就读；幼儿园部4轨，12个班，预计可接受400多名幼儿入园。?7月6日，“泰州西广场”改造启动?泰州西广场改造工程于7月6日启动。根据规划，西站转盘将改为休闲广场，西站原址将建成城市商业综合体，改造后的西广场将成为城市中心区的宜居片区。业内人士认为，西广场的改造将改变城西基础设施相对滞后、城市功能不完善的局面，为城西楼市带来诸多利好。?泰州中部有望再增南北动脉省交通运输厅公路局在宁召开“泰州市中部干线（规划232省道泰州段）公路工程预可行性研究报告”审查会。记者从市公路处获悉，报告一旦通过，该处将立即进行规划设计，预计该工程将于2014年动工，工期两年。PARTPARTPARTPART2222土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应一级市场观察土地成交土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应土地供应土地供应土地供应地块地块地块地块用地用地用地用地市场挂牌起始市场挂牌起始市场挂牌起始市场挂牌起始地块坐落地块坐落地块坐落地块坐落用途用途用途用途容积率容积率容积率容积率建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度绿地率绿地率绿地率绿地率出让年限出让年限出让年限出让年限编号编号编号编号面积面积面积面积价价价价((((元元元元////㎡㎡㎡㎡))))[2012]海陵区鼓楼南路西侧、老通扬住宿餐运河北侧48707㎡≤0.80//406-1号7370.60饮商务金融[2012]火车站街区规划运河路南侧、≤2.2557002㎡≤20.00%≥30.00%40城镇住6-2号九里桥河路东侧商住≥1.501175.40宅70商务金融[2012]海陵区迎宾路南侧、春晖路东≤1.704057099㎡≤28%≥35%4203.227-1号侧商住≥1.50城镇住宅70商务金融[2012]高港区通江路东侧、宣堡港南179029≤2.0040≤25%≥35%726.137-2号侧㎡商住≥1.80城镇住宅70土地市场土地市场土地市场土地市场土地成交土地成交土地成交土地成交本月土地无成交土地市场土地市场土地市场土地市场一级市场观察一级市场观察一级市场观察一级市场观察1、泰州土地市场在本月有4块新地挂牌，其中一块住宿餐饮用地，其他三块皆为商住用地，总的出让面积达到34万方。2、本月没有土地成交。3、当前土地市场成交主要是当前的市场回暖销售去化主要为开发商的存量房源，对于后期市场的发展，开发商还在观望中。在当地政府没有大的政策或发展规划的配合下，我们有理由相信，在较长的一段时期内，泰州土地市场还将保持平稳，同时以开发存量土地为主要方式。PARTPARTPARTPART3333房产市场房产市场房产市场房产市场市场整体供销营销动作观察媒体推广监测房产市场房产市场房产市场房产市场7777月整体供销月整体供销月整体供销月整体供销7777月份商品房、住宅新增面积月份商品房、住宅新增面积月份商品房、住宅新增面积月份商品房、住宅新增面积?7月，市区商品房批准预售面积3.4686.97万㎡，环比下降50.35%；其中商品住76.676宅2.98万㎡，环比下降55.32%。54.634.63新增商品房面积(万㎡)43.45?7月整个房地产市场进入了新的一轮2.9832.472.24博弈过程中，新增商品房面积比上月新增住宅面积(万㎡)2大幅回落。这表明经历6月份的热销之10000后，开发商在加速库存房源销售的同02012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月时惜售情绪开始出现。7777月份商品房、住宅成交面积月份商品房、住宅成交面积月份商品房、住宅成交面积月份商品房、住宅成交面积16?七月泰州市区商品房成交面积10.1513.6314万㎡，环比下降25.53%和住宅成交面11.981210.2710.159.8积9.21万㎡，环比下降23.12%，商品109.218.318.38房和住宅成交面积同时大幅度下滑。6.477商品房成交面积（万㎡）65住宅成交面积（万㎡）但是继上个月之后商品房成交面积再43.343.2次突破10万㎡，表明市场的整体回2落，从目前来看，是在正常的区间内。02012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月房产市场房产市场房产市场房产市场7777月整体供销月整体供销月整体供销月整体供销7777月份泰州市区商品房和住宅成交套数情况月份泰州市区商品房和住宅成交套数情况月份泰州市区商品房和住宅成交套数情况月份泰州市区商品房和住宅成交套数情况12001130?7月份是传统的房地产销售淡季，本10121000938895月商品房成交824套，环比下降27.08%,824754800702701住宅成交754套，环比下降28.36%，下591569600降较为明显。但各项数据都高于5月400份，表明虽然是淡季，成交量下滑，但279269200是目前的回落是在一个正常的区间范围0内。2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月商品房成交套数住宅成交套数7777月份泰州市区商品房成交均价月份泰州市区商品房成交均价月份泰州市区商品房成交均价月份泰州市区商品房成交均价8000?7月份泰州商品房成交均价为6237.970006759640564806237.94元/㎡,环比下降7.71%，成交均价较上6000570950004952月明显下降。具体来看，由于本月的商40003000业成交量较上月大幅回落，这种价量齐20001000跌的现象表明在传统的销售淡季，开发0商通过各种优惠方式，加速资金回笼。2012年2月2012年3月2012年4月成交均价（元/㎡）2012年5月2012年6月2012年7月房产市场房产市场房产市场房产市场7777月新增项目规划公示月新增项目规划公示月新增项目规划公示月新增项目规划公示顺序项目公示1天然居建筑方案泰归公